随着经济发展，房屋拆迁成为改善老百姓生活的主要途径之一，就像我们常常听说棚户区改造、城中村改造等，除了征地拆迁，近些年“腾退”一词也频繁出现在我们的视野中，从本质上来看，腾退也是让居民搬离房屋，那么腾退和拆迁的区别有哪些?如果性质一样为什么不统一称为拆迁或腾退呢，接下来就了解一下二者的区别。
一、什么是腾退?
腾退目前在法律层面是没有明确法律依据的。腾退的主要对象是房屋，所以有时候也称之为房屋腾退。比如我们经常听见的直管公房腾退、危楼旧房腾退、文保腾退等。用大白话来说，就是你住的这个地方是别人的，当别人需要的时候，你就要“退出”这个地方给人家“腾出来”。
二、腾退和拆迁的性质不同
上面说了什么是腾退，我们就可以看出腾退和拆迁二者在本质上是不同的。一般情况下，腾退有四种类型，分别是：
1、绿化隔离带的腾退。这种腾退在实践中多由开发商或行政机关主导。
2、村委会组织实施的腾退。这种腾退是村委会将被腾退人拥有的房屋和土地收回的行为，房屋腾退一般要先通过协商。但有些时候，这种腾退往往是打着村民自治的或者是自愿的旗号规避法定的程序收回土地，是一种违法拆迁。
3、文物保护腾退。这种情况多是行政的项目，通常由地方或者是文保部门进行。
4、乡镇主管部门和村委会联合组织腾退。这种情况一般采取先腾退后批准，或者是边腾边批准的方式，实质上也是违反了法律的规定。
而拆迁，是国家为了公共利益需要，拆除一定范围内的房屋及地面附着物，并予被拆迁人补偿的带有强制性的行政行为。简言之，腾退和拆迁的区别之一就是拆迁是行政项目，腾退不是。
三、遇到打着腾退的旗号行拆迁事的情况怎么办?
这里要给大家补充说明一点，就是有的地方明明是拆迁，但拆迁方为了压低补偿，跟被拆迁人说是腾退，遇到这种情况要怎么办?
腾退是协议搬迁，也就是说要要秉持自愿、村民自治腾退的原则，不得变相实施强制逼迁。所以，当被拆迁人觉得补偿不合理，或是事情“不对劲”时，可以拒绝腾退。因为腾退本身并不意味着侵害被腾退人的合法权益，但采取强制手段逼迫腾退则完全没有法律依据。
遇到这种情况，被拆迁人还需要改变维权思路，比如可以申请申请村务公开，对村委会的相关决定提起民事诉讼等等。
拆迁与腾退虽然名称不同，但最终目的是相似的，所以无论是腾退还是拆迁，要走的法律程序就要老老实实走，要给的补偿也要足额到位，不能出现刻意压低补偿的情况。
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