还要房租的拆迁房,租的房子是违建被强拆能要求房东退以前的房租费吗

还要房租的拆迁房,租的房子是违建被强拆能要求房东退以前的房租费吗,拆迁房出租需要交税吗

一、租的房子是违建被强拆能要求房东退以前的房租费吗

租的房子是违建被强拆，租客可以要求房东退还以前的房租费，具体分析如下：

1.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，若出租的房屋未取得建设工程规划许可证或未按该证规定建设，则租赁合同无效。

2.若租赁合同无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。因此，租客有权要求房东退还已支付的房租费。

1.若房东在出租时未告知租客房屋为违建房，导致租客因不知情而签订租赁合同并遭受损失，房东应承担赔偿责任，包括退还未实际使用期间的租金。

2.若房东已明确告知租客房屋为违建房，租客仍选择租赁，则房东在房屋被拆除时一般无需承担除退还剩余租金外的其他赔偿责任。但若因房东原因（如未履行协助义务）导致租客损失扩大，房东仍需承担相应责任。

1.租客应首先与房东协商，要求退还未使用期间的租金。协商时，租客应提供租赁合同、租金支付凭证等证据，以证明自己的主张。

2.若协商无果，租客可依法向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求房东退还租金。诉讼中，租客需提交充分证据支持自己的主张，如租赁合同、租金支付记录、违建认定文件等。

二、安置房收房时主要注意事项

安置房收房时，主要应注意以下事项：

1. 根据相关规定，安置房上市交易必须具备五证，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。五证是办理房产证的前提和基础，缺一不可。

2. 收房时，应要求开发商出示这五证，并仔细核对证件上的信息是否与房屋实际情况相符，确保房屋具备合法交易资格。

1. 房屋质量是收房时的重要关注点。应仔细检查房屋的结构、墙面、地面、天花板等是否存在裂缝、渗水等问题，以及门窗、水电等设施是否完好。

2. 同时，要检查房屋的配套设施是否齐全，如电梯、消防设备、燃气管道等，确保这些设施符合相关规定并能正常使用。

1. 收房时，应核实房屋的实际面积是否与合同约定的面积相符。如存在误差，应根据相关规定进行处理。

2. 还要确认房屋的户型是否与合同约定的户型一致，包括房间数量、布局、朝向等。

1. 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为了公共利益的需要而征收、征用的不动产或动产，应当给予公平、合理的补偿。因此，在收房时，应了解房屋的产权归属情况，确保自己能够获得合法的产权证明。

2. 如房屋存在产权纠纷或抵押情况，应及时与开发商或相关部门沟通解决，避免后续产生不必要的法律纠纷。

1. 在确认房屋无误后，应与开发商签订收房协议，明确双方的权利和义务。协议内容应具体、明确，具备可操作性。

2. 同时，要保留好收房过程中的相关证据，如购房合同、五证复印件、收房协议等，以便在后续出现问题时能够维护自己的合法权益。

安置房收房时需注意查验房屋五证、检查房屋质量与配套设施、确认房屋面积与户型、了解房屋产权情况以及签订收房协议并保留证据等方面的事项。这些注意事项均基于相关法律法规和实际操作经验，旨在帮助购房者顺利收房并维护自己的合法权益。

三、房租到期了怎么开口收

在房租到期后，出租人可以直接向承租人说明租赁期限已满，并询问其是否打算续租或搬离。若承租人选择续租，双方可商定新的租赁条款并签订新的租赁合同；若承租人选择搬离，出租人应要求其按照租赁合同的约定返还租赁物。

以下是具体的步骤和法律依据：

1. 明确租赁期限已满：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。因此，出租人首先应明确告知承租人租赁期限已满。

2. 询问承租人的意向：

- 出租人可以询问承租人是否打算续租或搬离。若承租人有意续租，双方可进入续租谈判阶段；若承租人打算搬离，出租人应要求其按照合同约定的方式和时间返还租赁物。

3. 处理续租事宜：

- 如果承租人选择续租，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，双方应商定新的租赁条款，并在平等自愿的基础上签订新的租赁合同。同时，出租人应确保新的租赁条款符合法律法规的规定。

4. 要求承租人返还租赁物：

- 如果承租人选择不续租，出租人应要求其按照租赁合同的约定返还租赁物。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果承租人对租赁物造成了损害，出租人可以要求其承担相应的赔偿责任。

5. 处理逾期不搬离的情况：

- 如果承租人在租赁期限届满后仍然不搬离，出租人可以依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，请求承租人在合理期限内搬离；如果承租人逾期仍不搬离，出租人可以解除合同并要求承租人承担相应的违约责任。

在整个过程中，出租人应保持与承租人的良好沟通，并确保所有行为均符合法律法规的规定。

四、租房没钱交房租以肉身给房东

首先，以肉身给房东以抵偿未付的房租是非法和不道德的行为，这不仅违反了我国相关的法律法规，也严重侵犯了个人的人身自由和尊严。如果遇到无法支付房租的困境，应当通过合法途径与房东协商解决，或者寻求法律援助等正当方式来处理。

以下是针对此问题的详细分析：

1. 租客应当按约支付房租。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。这是租客应当履行的基本合同义务。

2. 若租客无法支付房租，应与房东积极协商。租客可以与房东沟通，说明自己的困境，并寻求延期支付、分期支付或者其他双方都能接受的解决方案。在此过程中，双方应当保持冷静和理性，避免采取过激行为。

3. 租客不应以肉身抵偿房租。这种行为严重违反了我国法律法规和道德准则，侵犯了租客的人身自由和尊严。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因此，如果房东采取这种非法手段来收取房租，租客有权向相关部门投诉或寻求法律援助。

4. 租客可寻求法律援助或调解。如果双方无法自行协商解决纠纷，租客可以向当地法律援助机构申请法律援助，或者向人民调解委员会申请调解。在法律援助或调解过程中，相关部门会依法对双方进行调解或提供法律帮助，以维护双方的合法权益。

总之，以肉身给房东以抵偿未付的房租是非法和不道德的行为。租客应当通过合法途径与房东协商解决租金问题，或者寻求法律援助等正当方式来处理纠纷。同时，房东也应当遵守法律法规和道德准则，不得采取非法手段来收取房租。

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内容来源参考：头条-安置房收房时主要注意事项,房租到期了怎么开口收

内容审核：王威律师

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