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一、农村老房子成危房了可以找政府吗

农村老房子成危房后，可以向政府寻求帮助和解决方案。具体而言，政府会采取以下措施来处理农村危房问题：

1. 房子被鉴定为危房后，如果危及居住人员安全，应立即搬离危房。同时，可以向当地政府申请危房改造，以获得政府的支持和帮助。

2. 申请危房改造需要满足一定的条件，如拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人。房屋需要属于农村危房摸底时统计在册的危房，并且申请人需要属于农村五保户、低保户、困难户、一般户中的任意一种类型。

1. 各级政府对已经鉴定为危房的房屋，会给予住户危房改造的经济补助。这些补助资金可以用于危房的修缮、加固或重建等工程。

2. 补助的具体金额和标准会根据不同地区和政策而有所差异。一般来说，政府会根据危房的危险程度、影响范围以及申请人的经济状况等因素来综合确定补助金额。

1. 政府对已经鉴定的危房会进行全面分析、综合判断，并根据危险程度、影响范围等因素来制定相应的处理方案。这可能包括修缮、加固、拆除重建等不同的措施。

2. 在处理危房的过程中，政府会确保住用安全。对于危险点，政府会结合正常维修及时排除险情。同时，政府还会采取有效措施来确保危房处理过程中的施工安全和居住安全。

农村老房子成危房后可以向政府寻求帮助。政府会通过危房鉴定与申请、政府补助与经济支持以及危房处理与安全保障等措施来解决问题，确保农村居民的住房安全和权益保障。

二、老房子是危房有房产证可以重新装修吗

老房子是危房且有房产证的情况下，是否可以重新装修需根据具体情况判断，通常需满足规划、审批等条件，危房改造合法合规且手续完备时方可进行。

一、危房鉴定与合法性基础

1. 危房鉴定要求：根据相关规定，危房改造需由专业机构或当地政府相关部门出具危房鉴定报告，确认房屋结构、损坏程度等已达到危房标准，如地基下沉、墙体开裂、屋面渗漏等严重影响居住安全的情况。只有经鉴定为危房的房屋，才具备重新装修或改造的合法性基础。

2. 合法性前提：危房改造需依法依规进行，包括房屋鉴定、改造方案的制定与审批等。若整个改造过程合法合规，且改造后的房屋符合安全居住要求，则具备了重新装修或改造的基础条件。

二、规划与审批要求

1. 符合城乡规划：重新装修或改造危房需符合当地城乡规划要求，包括建筑退让红线、建筑间距、高度限制等规定。若所在区域有特定规划用途（如生态保护区、历史文化保护区等），可能面临限制或特殊要求。未经规划部门批准，擅自进行装修或改造可能构成违规。

2. 审批程序：

- 申请提交：向当地规划部门、建设部门或相关管理机构提出装修或改造申请，并提交房屋产权证明、危房鉴定报告、设计图纸等材料。

- 现场勘查：相关部门将安排工作人员到现场进行勘查，核实房屋的实际情况及周边环境。

- 审核公示：当地政府部门对申请进行审核，并在一定范围内进行公示（公示期一般不少于7个工作日），以征求周边居民的意见并接受社会监督。

- 批准文件：经审核公示无异议后，相关部门将下达批准文件，并颁发建设工程规划许可证等相关证件。申请人取得这些证件后，方可按照批准的方案进行装修或改造。

三、手续完备性与土地性质

1. 手续完备性：办理装修或改造手续需提交土地使用证、规划许可证、建设工程竣工验收证明等一系列材料。对于危房改造，还需提供改造文件和证明材料，以证实房屋的合法性和合规性。若改造过程中相关手续不完备，如缺少规划许可、施工许可等，将直接影响装修或改造的合法性。

2. 土地性质：

- 出让土地：若土地性质为出让土地，且改造符合相关规划、土地等法律法规要求，一般可依法进行装修或改造。

- 划拨土地：若土地性质为划拨土地，在满足一定条件下，可能需补缴土地出让金后才可进行装修或改造。

- 特殊区域限制：在风景名胜区、自然保护区等特殊区域，危房装修或改造的审批可能会更加严格，甚至可能不允许进行。在这些情况下，可能需要采取修缮加固等措施来保护景区的整体风貌和生态环境。

四、注意事项与特殊情况

1. 面积限制：装修或改造房屋时，需严格遵守当地关于宅基地面积或建筑面积的限制规定，不得超出允许的最大面积。

2. 保留原证：进行原地装修或改造时，务必保留原集体土地使用证书、房产证等相关证件，并在申请时一并提交。

3. 遵循程序：在装修或改造前，务必先向村委会或相关部门提出申请，并严格按照规定的审批程序进行办理，避免擅自动工导致违规。

4. 政策限制：在某些特定时期，如政府正在进行大规模的城市更新项目时，可能会对房屋装修或改造进行限制或暂停审批。因此，在申请装修或改造前，建议咨询当地政府部门以了解相关政策动态。

三、老房子加装电梯后成了危房谁负责

老房子加装电梯后成了危房，责任的归属问题需根据具体情况来分析。

1. 加装电梯导致的危房责任

- 如果老房子在加装电梯后成为危房，首先需要确定加装电梯的行为与房屋成为危房之间是否存在因果关系。若加装电梯的施工不当或设计缺陷直接导致房屋结构受损，进而成为危房，那么责任应由负责加装电梯的施工方、设计方或相关责任人承担。

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。在此情况下，若加装电梯的行为确实导致了房屋价值的降低或灭失，责任人应依法承担赔偿责任。

2. 物业的责任

- 根据《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。若加装电梯后房屋成为危房，且物业作为管理方未及时发现并采取措施防止损害扩大，物业也可能承担一定的责任。

- 物业的责任通常限于其管理职责范围内，若危房的形成与物业管理无关，则物业不承担责任。

3. 业主的责任

- 业主作为房屋的所有权人，对房屋的安全状况负有最终责任。若加装电梯的行为是业主共同决定的，且业主在决策过程中未充分考虑房屋结构安全等因素，导致房屋成为危房，那么业主也应承担一定的责任。

- 业主还应按照《物业管理条例》第五十三条的规定，交纳专项维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。若危房的形成与业主未履行维修义务有关，业主也需承担相应责任。

老房子加装电梯后成为危房的责任归属问题需综合考虑加装电梯的行为与危房形成的因果关系、物业的管理职责以及业主的所有权责任。在具体案件中，应依据相关法律法规和事实情况来综合判断。

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内容来源参考：头条-老房子是危房有房产证可以重新装修吗,老房子加装电梯后成了危房谁负责

内容审核：张心升律师

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