梁红丽律师
现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师，秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念，专注征地拆迁法律领域近二十年，精准掌握全国各地区补偿政策与标准，带领团队累计主办及参与案件逾两千件；具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力，切实为被征收人争取合法权益，始终奋斗在维权一线。
北京拆迁腾退棚户区改造,住建部关于危房改建的文件政策,北京棚改计划
一、住建部关于危房改建的文件政策
关于住建部关于危房改建的文件政策，以下是对相关内容的详细阐述：
1）危房的定义与处理1. 根据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》，农村危房被判定为整栋危房(D级)或局部危险(C级)。整栋危房(D级)需拆除并重建，局部危险(C级)则进行修缮加固。
2）危房改造政策的原则危房改造遵循以下原则：
1. 以人为本、民生优先，充分考虑并妥善解决危房居民的住房问题。
2. 公开公正、和谐拆迁，依法保护被拆迁居民的合法权益。
3. 统筹兼顾，合理补偿，既要使拆迁困难家庭得到利益和实惠，又要合理控制拆迁成本。
3）危房改造的申请条件与限制1. 申请条件：
- 建房申请人要属于农村集体组织成员；
- 符合一户一宅的原则；
- 必须拥有自己的宅基地和房屋证书。
2. 不得申请宅基地翻新改建的情形：
- 不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等，即使住危房也不能申请危房改造；
- 在农村虽然住危房，但还有其他房子的情况下不能申请；
- 家庭人口多，但住的房子不属于危房，这类人也不能申请；
- 在城市或乡镇已经买了房子，在农村即使住危房也不能申请。
4）法律依据- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
- 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
上述条款为危房改建提供了法律基础，确保了居民在宅基地上的合法权益。同时，危房改造政策也体现了国家对民生问题的重视，旨在保障人民的生命财产安全。
二、雄安被征迁安置保障实施办法
雄安被征迁安置保障实施办法主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，并结合雄安新区的实际情况进行制定。以下是雄安被征迁安置保障的具体实施办法：
1. 安置房补偿：
- 每个安置对象给予每人50平方米建筑面积的安置房，同时每个安置对象还可以以7000元/每平方米的价格购买最多20平方米的安置房。
- 在规定时间内签订补偿合同并按时腾退房屋的，每套安置房以租赁的形式提供一个车位和一个储藏室使用权。
2. 货币补偿选择：
- 如果安置对象不选择50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的标准进行补偿。
- 补偿款在签订补偿合同并按时完成腾退房之日起，7天内一次给付到位。
3. 安置房交易限制：
- 安置对象的安置房自办理不动产登记之日起10年内不得交易。
4. 物业费补贴：
- 政府给予安置房物业费、电梯费50%的补贴，自安置房交付之日起补贴5年。
5. 特殊情况的安置：
- 没有被认定为安置对象，但户籍或原籍在本村、在本村连续生活1年以上，并且具有独立宅基地的，每处宅基地可以按照7000元/平方米认购建筑面积不超过90平方米的安置房。
上述办法的制定，参考了《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，确保被征收人的合法权益得到保障。具体来说，
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿应包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅时，被征收人符合住房保障条件的，应优先给予住房保障。
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
雄安新区的被征迁安置保障实施办法，既体现了对被征收人合法权益的保障，也遵循了国家相关法律法规的规定。
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内容来源参考：头条-雄安被征迁安置保障实施办法,
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