家里房子拆迁、土地征收对很多人来说是期盼已久的事情，征地拆迁后能获得一笔丰厚的补偿，自己和家人能过上更好的生活。但对于另一部分来说，拆迁成为了他们难以遗忘的痛苦。因为缺少相关法律知识，签署了空白协议、没有保留好协议、被认定违建后消极应对、补偿不合理、被强拆、被逼迁……这些严重影响了被拆迁人今后的正常生活，所以，为了避免遇到上述几种情况，我们应该提前了解征地拆迁补偿安置相关知识，避免损失惨重。
那么一般情况下，拆迁是如何补偿的?都补偿哪些?我们以北京为例。
根据《北京市六环路西线工程青龙湖建设征地拆迁补偿实施方案》第三章之规定：
六、建设用地补偿办法
(一)农村集体征地补偿
按照《北京市建设征地补偿安置办法》 (市政府148号) 及《北京市征地补偿费最低保护标准》京国土征[2004]230号) 的规定，确定征地补偿费标准，每亩补偿8万元。
(二) 临时占地补偿
此次北京市六环路西线工程占地均为征地，如果实际发生临时占地情况，每亩耕地给予一年(两季) 青苗补偿(每季600元/亩，一年1200元/亩):给予两年地力恢复补偿(1200元/亩/年，2400元/亩/2年)。
(三) 地上物补偿
1、地上附属物补偿按评估机构作价给予补偿
2、各类树木、苗圃的补偿按评估机构作价给予补偿。
(1)《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定: 禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。对违反上述规定在基本农田上抢栽抢种树木、苗木的，按照违法违规用地行为进行查处，其抢栽抢种的树木、苗木，不予补偿。
(2)在一般农田、规划林地上种植的树木、苗木，如符合《北京市绿化造林、育苗适宜栽植密度表》确定的栽植密度，参照《《北京市森林资源保护管理条例》实施办法》 (市政府令第133号)第+二条的规定给予补偿。超过相关栽植密度的，其超过部分不予补偿。
(3)在第一次实物拆迁调查后新栽、抢栽的各类树木、苗圃不予补偿(四)村民三十年土地延包补偿
按照未履行年限 (1200元/亩/年)给予补偿。
七、集体土地房屋拆迁补偿办法
(四)正式房屋的认定标准和宅基地上经营性用房的认定补偿1、正式房屋的认定标准: 以有关部门的批建手续为依据，并符合下列标准
(1) 柱高2米以上，建筑面积7平方米以上
(2) 三面有墙，有正式门窗:
(3) 屋顶有保温层
2、宅基地上经营性用房的认定和补偿:对利用宅基地内自有房屋，产权人从事经营的，具有有效的工商营业执照，营业场所与有效营业执照上标明的营业场所一致，自拆迁之日起近半年的税务部门完税证明的，给予一次性停产停业综合补助费，按正式房屋建筑面积每平方米补助50元。利用宅基地上房屋承租经营的(具备上述经营资质和证明的)，给予经营者一次性停产停业损失补偿费，按正式房屋建筑面积每平方米补助50元
(五)拆迁非住宅经营性用房的认定和补偿标准
拆迁非住宅经营性营用房(具备经营资质和有关证明的)给予一次性停产停业综合补助费，按所拆正式房屋建筑面积每平方米补助200元(不含集体土地上的无营业执照的工厂、果园用房、仓库、大棚、井房、养殖场用房等)。
(六) 拆迁补助
1、搬家补助费:拆迁宅基地上的房屋按认定的正式房屋建筑面积，每平方米补助15元，由拆迁人出车搬迁的不予补助。拆迁有经营资质厂房、设备的，其设备搬迁和新安装设备费用按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米补助25元(不含集体土地上的无营业执照的工厂、果园用房、仓库、大棚、井房、养殖场用房等)。
2、提前搬家奖励费:宅基地上的房屋在规定的拆迁期限内完成拆迁的，每一宅院奖励2000元，房屋所拆迁材料等物品拆迁人不收回，作为对被拆迁人的奖励，归被拆迁人所有。
3、拆迁范围内的住宅、单位的电话、有线电视、空调等移机、移线费用，按照相关部门规定补
路4、周转费: 拆迁住宅需周转房的，每一宅院每月补助500元，补助时间为10人月(七)违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，且无停产停业损失补偿。未超过批准期限的临时建筑按规划批准建筑面积每平方米补助200元。
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材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
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免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
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挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
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第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
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房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
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