2023年北京拆迁补偿标准明细

因公共利益和环境保护的需要，全国各地例如高速、铁路、地铁、水利、大坝的建设都在如火如荼地进行着。这些工程都与老百姓的利益有着密不可分的关系，许多被拆迁人都对相关的补偿政策不太了解，导致在拆迁时不知道补偿有没有给少，这种情况在我国农村地区尤为常见。只有被拆迁人对相关法律政策有一定了解才能及时维权，那么2023年北京拆迁补偿标准明细是什么?小编今天结合北京市丰台区长辛店镇的安置补偿方案给大家讲解一下。

1、土地补偿

在农村，宅基地是属于村集体的，所以在拆迁时土地补偿是由征收方交给村委会，由村委会进行分配的。

2、安置补助费

农村集体经济组织安置的，安置费用给到农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用。

3、村民房屋的补偿

根据房屋建筑结构、面积、新旧程度等由专业的评估机构评估出房屋价值，征收方根据房屋价值制定安置补偿方案

4、青苗补偿和土地附着物补偿

指的是征收方对于村民地上种植的植物、水井、厕所等物品的补偿，这里需要注意的是，如果农作物处于生长阶段但是并未收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。

5、社会保障

根据有关规定，征收方需要对被征地农民的养老保险等进行社会保险缴费补贴，补贴用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

我们来看一下丰台区长辛店镇太子峪村棚户区改造土地开发项目是如何补偿的。

第六章补偿

第十八条本项目提供安置补偿及货币补偿两种补偿方式，被腾退人以产权院为单位，每个产权院只可选择一种补偿方式。被腾退人在腾退范围内有两处及以上宅基地的，合并为一宗宅基地计算腾退补偿款和核算回迁购房面积。

第十九条宅基地上房屋重置成新价及附属物补偿款根据评估公司的评估结果进行补偿，按照“关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知”(北估秘〔2016〕001号)等相关文件执行。

第二十条安置补偿方式

(一)选择安置补偿方式的补偿款计算公式如下：

1、经认定的宅基地面积大于宅基地控制面积：宅基地腾退补偿总价=宅基地综合补偿单价×控制面积+宅基地综合补偿单价×50%×超出面积+被腾退房屋重置成新价+各项奖励及补助费;

2、经认定的宅基地面积小于宅基地控制面积：宅基地腾退补偿总价=宅基地综合补偿单价×认定面积+被腾退房屋重置成新价+各项奖励及补助费。

(二)宅基地综合补偿单价为7000元/平方米。

第二十一条货币补偿方式

(一)选择货币补偿方式的补偿款计算公式如下：

1、经认定的宅基地面积大于宅基地控制面积：货币腾退补偿总价=标准房地产价格×控制面积+标准房地产价格×50%×超出面积+被腾退房屋重置成新价+各项奖励及补助费;

2、经认定的宅基地面积小于宅基地控制面积：货币腾退补偿总价=标准房地产价格×认定面积+被腾退房屋重置成新价+各项奖励及补助费。

(二)标准房地产价格由评估公司参照周边房地产市场交易价格，依据评估规范据实评估。

第七章安置

第二十二条房屋产权性质及选房顺序

(一)安置房产权性质为参照经济适用房管理的定向安置房。

(二)按照被腾退人签订《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》的顺序作为选择安置房的顺序。

第二十三条安置面积

按认定被安置人口数量计算安置面积，安置建筑面积50平方米/人。安置面积仅可用于单宗宅基地院落，不得分割使用，不得与其他被腾退人互相借用。

第二十四条安置房价格

(一)安置房售价为5000元/平方米。

(二)被腾退人实选安置面积小于应安置面积的，差额部分面积按7500元/平方米给予补偿。

第八章补助和奖励

第二十五条补助费

(一)搬家补助：12000元/产权院

(二)腾退综合补助：150000元/产权院

(三)停产停业综合补助：1000元/平方米

(四)期房补助：选择安置补偿方式的被腾退人，按照所购回迁安置房总购房款的10%给予一次性期房补助。

(五)临时安置补助：

1、选择安置补偿方式的，在被腾退人腾空交付房屋后，按月给予临时安置补助。自签订的《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》生效且交付房屋之日起至安置房交房后4个月计算临时安置补助费。被腾退人按实际购买回迁安置房面积，享受40元/平方米/月的临时安置补助。暂按40个月一次性发放临时安置补助费。

2、对选择货币补偿的，每宗宅基地一次性给予4个月临时安置补助费。补助标准按被腾退人可购回迁安置房面积给予40元/平方米/月。

(六)在《预签约通知》规定的签约期限截止之日前，同一产权院中有两个及以上子女，其中至少一个子女达到法定结婚年龄的，给予50万元/产权院的补助。

第二十六条奖励费

(一)工程配合奖：250000元/产权院

(二)棚改支持奖：300000元/产权院

(三)节约资源奖(未建二层)：500元/平方米，认定宅基地面积超过控制面积的按控制面积计算，小于控制面积的按认定面积计算。

(四)配合规划管理奖：1500元/平方米(无扩建、抢建行为的，给予此项奖励)，认定宅基地面积超过控制面积的按控制面积计算，小于控制面积的按认定面积计算。

(五)100%签约比例奖：300000元/产权院

第二十七条被腾退人在规定的预签约期限内签订《北京市宅基地房屋腾退补偿安置协议》、《安置房认购协议》及《北京市宅基地房屋腾退货币补偿协议》，且自愿无偿放弃合法宅基地以外的建(构)筑物并配合拆除的，给予本章规定的各项补助费和奖励费。

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