英德拆迁补偿表,房地产破产清算优先受偿顺序

在明小编 2026-01-19 09:11:44

咨询

英德拆迁补偿表,房地产破产清算优先受偿顺序,英德市旧城改造

一、房地产破产清算优先受偿顺序

房地产破产清算的优先受偿顺序如下：

1）被拆迁人的支付房屋请求权

在房地产破产清算中，首先应满足被拆迁人的支付房屋请求权。这是因为在拆迁过程中，被拆迁人的住房权益受到了影响，他们有权要求获得相应的补偿或安置。

2）建设工程价款优先权

其次是建设工程价款优先权。根据相关法律法规，承包人对于建设工程的价款享有优先受偿权。这意味着在破产清算中，承包人可以优先获得工程价款的支付。

3）银行抵押权及经预告登记的预售商品房购房人请求权

之后是银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权。银行作为债权人，在破产清算中对其抵押物享有优先受偿权。同时，经预告登记的预售商品房购房人也对其购买的房屋享有请求权，他们可以按照登记先后顺序就抵押物或特定物受偿。

4）破产费用及共益债务

在清偿完上述优先债权后，应优先支付破产费用和共益债务。这些费用和债务是在破产清算过程中产生的，对于破产程序的顺利进行至关重要。

5）其他优先债权

接下来是其他优先债权，包括预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金（可能会设定优先受偿上限或比例）、劳动债权等。这些债权在破产清算中也具有较高的优先级。

6）税款及社会保险费用

在清偿完上述优先债权后，需要支付的是破产人所欠税款及前项规定以外的社会保险费用。这些费用是国家财政的重要来源，也是保障员工权益的重要组成部分。

七、普通破产债权

最后清偿的是普通破产债权。这些债权在破产清算中的优先级最低，只有在清偿完所有优先债权后，才能轮到普通破产债权的清偿。

房地产破产清算的优先受偿顺序是：被拆迁人的支付房屋请求权、建设工程价款优先权、银行抵押权及经预告登记的预售商品房购房人请求权、破产费用及共益债务、其他优先债权、税款及社会保险费用和普通破产债权。这一顺序体现了在破产清算中对不同债权的优先级划分，以确保各方利益的合理分配。

二、无效和可撤销的区别法院

无效和可撤销在法律上具有显著的区别，这些区别主要体现在产生原因、认定程序的启动、有效时间以及期限等方面，以下是对这些区别的详细阐述：

1. 产生原因不同：

- 可撤销合同产生的原因主要有重大误解、显失公平、欺诈胁迫但不危害国家利益等（《中华人民共和国民法典》第五百四十六条提及撤销的相关情形）。

- 合同无效产生的原因则包括以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律强制性规定等（《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十四条明确规定了合同无效的情形）。

2. 认定程序的启动不同：

- 在可撤销合同中，是撤销权人决定是否变更、撤销合同，其他机关、团体、个人都无权干预（《中华人民共和国民法典》关于撤销权的规定体现了这一点）。

- 而在合同无效的情况下，人民法院和仲裁机关有主动干预权，可以主动认定合同无效（《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定了法院和仲裁机关在合同无效认定中的角色）。

3. 有效时间不同：

- 可撤销合同并非当然无效，在未被撤销前是有效的。撤销权人行使撤销权后，合同自始没有法律约束力（《中华人民共和国民法典》第一百五十五条关于撤销后合同效力的规定）。

- 合同无效则是当然无效、自始无效，且不能通过任何方式变更为有效（《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十四条再次强调了无效合同的自始无效性）。

4. 期限不同：

- 对于可撤销合同，撤销权人行使撤销权必须符合法律规定的期限，如因重大误解订立的合同，撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权（《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定了撤销权的行使期限）。超过行使期限，合同有效，不得再行使撤销权。

- 合同无效则不存在期限的限制，一旦合同被认定为无效，其自始无效，不受时间限制。

无效和可撤销在法律上具有明确的区别，这些区别对于维护交易秩序、保护当事人合法权益具有重要意义。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#英德拆迁补偿表最新版

#英德拆迁补偿表最新

#英德市征地拆迁补偿办法英府201818号

#英德市征地补偿标准

#征地拆迁补偿项目绩效目标表

#拆迁补偿表

#拆迁补偿标准明细2025最新

#国家拆迁补偿新标准

#国家拆迁补偿标准一平方多少钱

#80年代英德县汽车站

#英德拆迁补偿表最新

#英德拆迁补偿表格图片

#英德拆迁补偿表格下载

#英德市征收土地补偿

#英德市征地补偿标准2019

#2020年英德市征收补偿标准

#英德土地征收补偿标准

#英德城南拆迁

#英德市旧城改造

#英德旧城改造新项目

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“英德拆迁补偿表,房地产破产清算优先受偿顺序,英德市旧城改造”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-无效和可撤销的区别法院,

内容审核：陈福文律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动

行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。

26年01月19日

土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素

成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。

26年01月19日