公房腾退继承,因直管公房腾退安置房最新政策解读

公房腾退继承,因直管公房腾退安置房最新政策解读,公房腾退 共同居住人有补偿吗

一、因直管公房腾退安置房最新政策解读

关于因直管公房腾退安置房的最新政策解读，主要可以从以下几个方面进行：

1. 补偿方式：直管公房的腾退补偿通常包括平移置换、共有产权房、公租房以及货币补偿等多种方式。具体补偿方式可能因地区和政策的不同而有所差异。

2. 补偿标准：补偿标准通常根据房屋的市场价值、面积以及政府制定的相关政策来确定。例如，在某些地区，补偿方单价可能约为9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算。同时，政府也可能提供共有产权房作为补偿选项。

3. 法律依据：虽然具体的直管公房腾退补偿政策可能因地区而异，但通常都会遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，确保补偿的公平性和合理性。

1. 无偿收回：符合政府法定调配条件的原产权人家庭必须将住房无偿返还给国家或政府。政府法定调配条件通常包括户籍、社保缴纳情况、家庭受益人口数与住房套数相符以及家庭总收入等限制。

2. 有偿收回：政府或其他单位因城市规划需要收回直管公房时，会向原产权人家庭支付一定的补偿金额。补偿金额通常以按揭贷款余额为基础，按市场价格折算。

3. 合理自处：原产权人家庭也可以在政府的指导下，按照政策规定自行处置住房，如自行售卖、出租等。

直管公房不能作为遗产进行继承。承租住房的，承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。因为公有住房不属于公民私有财产，公民只有居住权，没有处分权。

因直管公房腾退安置房的最新政策涉及多个方面，包括补偿办法、收回条件以及继承问题等。在实际操作中，应根据当地的具体政策和法规进行理解和应用。

二、老人居住的公房去世后子女还能继续居住吗

老人居住的公房去世后，子女是否能继续居住，这个问题涉及到公房的承租权问题。根据相关法律法规，可以进行如下分析：

公房的承租权不属于老人生前个人所有的合法财产或者依法可以继承的其它合法财产权益。因此，它不能作为老人的遗产进行继承分割。但是，这并不意味着子女就不能继续居住在该公房中。

1. 如果子女在老人去世前与老人共同居住在公房中，且在该承租房屋处有本市常住户口，那么他们可以继续履行租赁合同，即可以继续居住在公房中。

2. 如果子女在老人去世前未与老人共同居住在公房中，或者在该承租房屋处无本市常住户口，但是他们是老人生前有本市常住户口的直系亲属，那么他们也可以与出租人协商继续承租公房。

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定：“承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”这一条款为子女在老人去世后继续居住公房提供了法律依据。

老人居住的公房去世后，子女是否能继续居住，取决于他们是否满足相关条件。如果满足条件，他们可以继续居住在公房中。

三、有一套直管公房后 又分了一套房子 公房会收回吗

在拥有一套直管公房后，又分得一套房子，原直管公房不一定会被收回，具体取决于多种因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 公房收回的法律依据与条件：

- 公房，即公有住房，其产权归属于国家或单位，个人仅享有使用权。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，公有住房的承租人对该房屋只享有使用权，不具备所有权。

- 公房收回通常基于特定条件，如承租人严重违反租赁规定（如擅自转租、转借、改变房屋用途、长期闲置等）、不再符合享受公房条件（如工作调动、退休后有改善住房条件途径等）、房屋存在安全隐患等。

2. 分得新房对原公房的影响：

- 若分得新房不影响原公房承租条件：如新房为通过市场购买、继承、赠与等方式获得，且原公房承租人仍符合公房承租条件（如收入、住房情况等未发生变化），则原公房通常不会被收回。

- 若分得新房导致原公房承租条件变化：如新房为保障性安居工程分配所得，且根据当地政策规定，承租人获得新房后需退出原公房，则原公房可能会被收回。若承租人因分得新房而不再符合公房承租的其他条件（如收入超标等），也可能面临公房收回的风险。

3. 公房收回的程序与方式：

- 若需收回公房，产权单位会遵循法定程序，包括调查核实、通知告知、催告与协商等步骤。若协商无果，产权单位可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，请求法院判决承租人腾退房屋。

- 公房收回方式可能包括无偿收回、有偿收回等，具体取决于政府法规、城市规划及实际情况。

四、公租房申请到了之后必须本人居住吗

公租房申请到了之后，并不是必须本人居住。

公租房申请成功后，居住权归属于申请人。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。因此，申请人有权决定由谁居住在该公租房内。

需要注意的是，公租房的居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅原则上不得出租，除非当事人另有约定。这是根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条的规定。所以，虽然公租房并非必须本人居住，但居住人必须符合相关规定，不能随意转让或出租居住权。

另外，关于公租房同住人办理居住证的问题，如果同住人符合当地居住证办理条件，是可以办理居住证的。但具体办理流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地公安机关或相关部门了解详细情况。

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内容审核：刘鑫律师

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