细数拆迁过程中存在的风险，拆迁户必看!

#拆迁

在明小编 2025-08-14 11:21:52

　　拆迁原本是一件利国利民的好事，但是由于不少征收方对征收补偿款动起了歪脑筋导致征收过程机关重重，让本就复杂且漫长的征收过程短则几个月长则几年。

　　在以前，被拆迁人遭受到不合理对待的时候都选择以暴制暴或者当个钉子户，而现在很多被拆迁人法律意识增强，遇到这类问题第一时间想到的是查阅相关资料、向类似案例“取经”、咨询专业征地拆迁律师……然而征收方常年从事征收工作，对于一些压低补偿的套路可以说是驾轻就熟，还会不断的想出新的招数来给被拆迁人挖坑，那么拆迁过程中存在的风险有哪些呢?

　　1、征收主体不合法

　　根据《土地管理法》的相关规定，征收主体只能是该地块所在地区县级以上的地方人民政府，由土地行政主管部门负责具体实施。而在实际拆迁过程中，经常有xxx集团、xxx开发区、xxx建设项目指挥部这种临时组建的部门作为征收主体，也有直接委派给乡镇一级人民政府的。

　　2、过期征地批文

　　这种情况比较少见，但是被拆迁人还是要多加提防。有的征收方会把过期批文拿给被拆迁人，虽然被拆迁人仔细核对各种条款、方案并且全面了解过征地拆迁相关法律知识，但却万万没想到征收方在这里使绊子。所以各位被拆迁人在签合同前不能只看批文的条款全不全、合不合法，毕竟过期的征地批文是不具备法律效应的，草率签字很有可能让您蒙受损失。

　　3、被强拆报警后警察不作为

　　征地拆迁纠纷中往往少不了警察的角色，在明律师事务所接到过许多这种案件：报警后接线员只是简单询问两句并不出警、警察就在强拆现场，只不过是个摆设、警察的到来只是为了防止被拆迁人把事情闹大……诸如此类的事情有很多，导致被拆迁人对警察完全没有信任可言，认为警察就是跟征收方一伙的。实际上，我们遭遇强拆时报警并不是为了完全依靠警察解决纠纷，而是需要借助警察的力量阻止事态变得严重。即便警察不作为，只要我们在拨打报警电话时做好录音工作，有充足的证据表明警察没有及时手里案件，那么到时候我们就可以追究警察的责任。

　　4、拆迁变拆违

　　土地征收本来是一项惠民政策，却因为征收方的低补偿方案、各种挖坑、扣上违建的帽子而变成侵害被拆迁人合法权益的纠纷。征收方为了压低补偿甚至不补偿，为了让被拆迁人尽快搬迁，硬生生的把合法住宅说成是违章建筑，不给被拆迁人谈判协商的机会直接强拆。

　　5、不谈补偿只聊奖励

　　有些被拆迁人意识到了安置补偿方案不合理，想要和征收方谈判试图提高补偿，结果在征收方各种奖励的诱惑下草草签字，这才是丢了西瓜捡了芝麻!还有一种情况就是，为了加快拆迁进度，征收方会为高额的搬迁奖励金设定一个极短的有消息，被拆迁人没有思考也没有咨询律师，脑子一热就签了字。然而羊毛出在羊身上，高额奖励带来的必然是被压低的拆迁补偿。

　　6、征收方、村委会“请喝茶”

　　这是小编从在明律所的律师们那里了解到的特别常见的情况，尤其在农村，征收方和村委合力以协商的名义带走被拆迁人，甚至是直接采取强制措施困住被拆迁人，数十小时的“交谈”下来大多数被拆迁人都会选择屈服。而且由于事发突然很多被拆迁人根本来不及收集证据甚至有的还会被没收收集。起初被拆迁人会反抗，但是一旦被安上“妨碍公务”的罪名就会直接让被拆迁人立即乱了阵脚。

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！