供销社与集体土地纠纷,供销社的土地属于国有土地还是集体所有制

供销社与集体土地纠纷,供销社的土地属于国有土地还是集体所有制,村里供销社土地归谁

一、供销社的土地属于国有土地还是集体所有制

供销社的土地属于国有土地。

详细来说，原供销社的土地应该是划拨用地，使用权归供销社所有。当国营企业宣布破产后，该土地可以进行划拨补办出让或是国家做价入股。若划拨补办出让，则该土地使用权变为个人或个人企业的使用权；若国家作价入股，则该土地使用权变为个人或企业和国家共同所有，但土地性质依然为国有，仅是使用权人发生了变化。

依据《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，才属于农民集体所有。因此，供销社的土地，作为原国营企业的用地，其性质为国有土地。

二、非农村集体经济组织成员是否可以翻建老宅

非农村集体经济组织成员一般不可以翻建老宅，但在特定条件下可能享有翻建权益。以下是对此问题的详细分析：

1. 宅基地使用权限制：根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，宅基地属于农民集体所有，使用权仅限于本集体经济组织成员。非农村集体经济组织成员，因不具备成员身份，通常无权翻建老宅。

2. 户口登记原则：《中华人民共和国户口登记条例》第五条和第六条明确了户口登记的原则，进一步强调了非农村集体经济组织成员无权翻建农村房屋的法律基础。

1. 合法继承：若非农村集体经济组织成员通过合法继承取得老宅房屋所有权，根据“地随房走”原则，在房屋存续期间内，有权对房屋进行维修、翻新，以确保居住安全。但需遵守当地建设规划和政策，并履行审批手续。

2. 特殊政策规定：某些地区可能存在特殊政策，如夫妻一方为农村户口，允许非农村集体经济组织成员一方在符合规定和程序的前提下参与翻建。此类政策具有地域性和时效性，需详细咨询当地相关部门。

1. 提前咨询政策：在考虑翻建前，应向当地村委会、乡镇政府等咨询政策规定和要求，确保翻建行为合法合规。

2. 履行审批手续：符合翻建条件时，需按规定提交翻建申请及必要材料，未经批准擅自翻建可能面临违法建筑风险。

3. 遵守建设规划：翻建过程中应严格遵守当地建设规划和风貌要求，确保与周边环境相协调。

三、村集体经济组织自用房交房产税吗

村集体经济组织自用房是否需要交房产税，主要取决于房产的地理位置以及使用性质。

1. 房产税征收范围：

- 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着，如果村集体经济组织的自用房位于这些区域之内，则可能需要缴纳房产税；如果位于纯粹的农村地区，则不在房产税的征收范围之内。

2. 房产税纳税义务人：

- 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。对于村集体经济组织而言，如果其是房产的产权所有人，并且房产位于房产税征收范围内，那么就需要按照规定缴纳房产税。

3. 具体征税规定：

- 房产税的计算依据是房产的原值，具体计算方式为：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定（《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条）。

- 房产税的税率分为两种情况：依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%（《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条）。

- 房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定（《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条）。

村集体经济组织自用房是否需要交房产税，关键在于房产是否位于房产税征收范围内。如果位于城市、县城、建制镇和工矿区等征收范围内，且村集体经济组织是房产的产权所有人，那么就需要按照规定缴纳房产税；如果位于纯粹的农村地区，则不在征收范围之内，无需缴纳房产税。

四、永久基本农田调整方案保障措施

永久基本农田调整方案的保障措施主要围绕其划定、保护和管理进行，以确保永久基本农田的数量不减少、质量不降低。以下是关于永久基本农田调整方案保障措施的详细分析：

1. 划定标准明确：根据相关法律法规，永久基本农田的划定应遵循一定标准，包括经国务院农业农村主管部门或县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地；正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田等。这些标准确保了永久基本农田的划定具有科学性和合理性。

2. 划定程序规范：永久基本农田的划定以乡（镇）为单位进行，由县级人民政府自然资源主管部门会同同级农业农村主管部门组织实施。这一程序确保了划定工作的组织性和规范性。

1. 设立保护标志：乡（镇）人民政府应当将永久基本农田的位置、范围向社会公告，并设立保护标志。这一措施提高了公众对永久基本农田的认识和保护意识。

2. 禁止非法占用：《中华人民共和国土地管理法》明确规定，禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼，也禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。这些规定为永久基本农田的保护提供了法律保障。

1. 纳入数据库管理：永久基本农田应当落实到地块，纳入国家永久基本农田数据库严格管理。这一措施确保了永久基本农田信息的准确性和可追溯性。

2. 动态监管与调整：对于已经划定的永久基本农田，应实施动态监管，及时发现并处理违法占用、闲置荒芜等问题。同时，根据实际需要和法律规定，可以对永久基本农田进行调整，但应确保调整后的农田仍然符合划定标准。

永久基本农田调整方案的保障措施包括严格划定、加强保护和强化管理三个方面。这些措施共同构成了永久基本农田保护的法律体系，为确保国家粮食安全和农业可持续发展提供了有力保障。

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内容来源参考：头条-非农村集体经济组织成员是否可以翻建老宅,村集体经济组织自用房交房产税吗

内容审核：年宇令律师

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