城中村改造怎么补偿?城中村属于集体土地还是国有土地?

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城中村改造补偿问题一直是被拆迁人们最惦记的,不清楚城中村到底是按城还是按村算,也不知道补偿和其他民宅有没有差别。

城中村具备城市和农村的双重性质,拥有村的特质且大多数城中村村民也都是农村户口,但是他们却生活在城市当中。在对被拆迁人进行补偿时,补偿标准也不同于一般的征收补偿,要根据具体情况具体分析。此时,对于“城中村”的定性就显得十分重要了。

城中村的土地分为三种:

1、部分属于国有土地,部分属于集体土地;

2、全部为国有土地;

3、全部为集体土地。

对于有着不同属性的城中村土地我们要具体问题具体分析,如果城中村属于国有土地,那么就要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内类似房屋的市场平均价格。一般来说,房屋的区位、用途、面积、新旧等因素都会影响被征收房屋的价值;如果属于集体土地,就要按照《土地管理法》第四十八条的规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。具体的安置补偿方案我们可以参考长湖湾片区乾西乡工贸区块城中村改造政策:

1、房屋价值的补偿

征收范围内的建筑补偿由具有相应资质的评估机构按照建造房屋重置价结合房屋成新率及装修情况评估确定,评估时点为工贸区块土地征收预公告发布之日。

2、地面附着物、构筑物等补偿

对依法批准尚未超过批准期限的临时建筑,按批准时相关约定进行补偿。对超过批准期限的临时建筑和暂保使用的房屋原则上不给予补偿,违法的临时建筑不予补偿,不作为安置依据。

对于其它必须拆除的地上、地下构筑物和地面附着物,包括水电、通讯、道路、桥梁、管线、市政水利设施、水井、水塔、围墙等按相关规定经评估后予以补偿。

3、搬迁费

搬迁费。被征收人住宅、非住宅房屋建筑面积在100平方米(含)以下的,按每户1000元标准补偿;房屋建筑面积在100平方米以上的,在每户补偿1000元的基础上,超过部分每平方米增加2元。

4、临时安置费

被征收人选择公寓式安置并自行解决周转房的,临时安置费按合法建筑面积每月7元/平方米计算,按期腾空的再给予每平方米2元/月的补助,过渡期限为自被征收人搬迁之月起至安置房通知可交付之月计算,补助最多不超过36个月;逾期超过36个月未交付安置房的,按照临时安置费最新标准及有关规定予以补偿。

5、其他的补偿

(1)电视、电话、宽带移装补助费:电话、宽带移机补偿108元/门(条);有线电视补偿50元/户。

(2)水、电设施补助费:拆除住宅的被征收人或房屋承租户自行安装水“一户一表”的,凭自来水公司出具的证明按700元/户补助。拆除住宅的被征收人或房屋承租户自行安装电“一户一表”的,凭电力部门出具的证明给予补偿:1999年6月30日前安装的按700元/户补助;1999年7月1日至2000年6月9日期间安装的按620元/户补助;2000年6月10日后安装的按240元/户补助。征收范围内动力电的关停搬迁损失补偿,由具有相应资质的评估机构评估确定。

(3)空调移机费:柜机490元/台;挂机310元/台。

(4)热水器拆装补助费:太阳能热水器800元/只,燃气、电、空气能热水器210元/只。

(5)管道煤气初装费补偿:2020年1月1日前安装的每户补偿2500元,2020年1月1日以后安装的每户补偿1500元。

6、奖励性补偿

(1)房屋评估调查奖。被征收人在规定期限内配合实施单位及评估公司做好被征收房屋评估工作的,一次性奖励5000元/户。

(2)房屋签约奖。被征收人在规定期限内签订房屋征收补偿协议,给予被征收房屋合法建筑面积100元/平方米的奖励。

(3)房屋腾空奖。被征收人在规定期限内腾空房屋并交付钥匙,未造成被征收房屋结构破坏,门、窗齐全,水、电、管线保持原样,结清水费、电费等费用的,给予被征收房屋合法建筑面积100元/平方米的奖励。

7、非住宅房屋的补偿

非住宅房屋的认定,应以房屋所有权证、集体土地使用证登记的用途或区住房和城乡建设、自然资源和规划、市场监管、财税等部门提供的合法有效文件为依据。

非住宅房屋按同类同地段房屋的市场评估价予以合理补偿。

非住宅房屋因征收造成的被征收人停产、停业损失,参照相关标准执行。

8、补偿方式

(1)选择货币补偿安置方式的:

被征收人按规定时间内评估、签订房屋征收补偿协议,在规定时间内搬迁腾空验收交付钥匙后10个工作日结清所有奖励和补偿款。

(2)选择公寓式安置方式的:

被征收人按规定时间内评估、签订房屋征收补偿协议后,在10个工作日内支付被征收房屋的补偿款及评估奖、签约奖、搬迁费。在规定时间内搬迁腾空验收交付钥匙后10个工作日领取腾空奖、临时安置费及其他补助费。

另外,城中村虽然土地性质比较特殊,但是在城中村改造时依旧要遵循“不能让老百姓越拆越穷”、“让被拆迁人长远生计有所保障”、“保证被拆迁人不会因拆迁而降低生活水平”这三条原则,不得逼迁、强拆、以拆违代拆迁、不认定户内部分应当安置的人口。

被拆迁人在城中村改造的过程中如遇到不合理的待遇一定要收集好证据,联系专业的征地拆迁律师协助自己维权。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“城中村改造”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

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