据多家媒体近日报道,2020年9月24日清晨,河南省商丘市虞城县城郊乡的棚户区改造征收中发生野蛮强拆。当地乡干部带领10多名身着制服的人员使用暴力破门而入,对周庄村村民刁建立拳打脚踢并强行将其抬出房屋,致使其7根肋骨骨折,涉案房屋也随即被夷为平地。据村民称,其已经就涉案补偿决定向商丘市中级人民法院提起行政诉讼,案件尚在审理中房屋即被强拆。10月11日,虞城县发布“情况通报”,给予城郊乡干部刘长征停职检查,并由县公安局对此案立案调查。
在明律师必须指出的是,综合目前各家媒体的报道、当事村民的陈述及经网络查询获悉的当地“自然村棚户区改造项目实施房屋及土地征收的决定”和城郊乡村民申请行政复议后获得的复议决定可知,这是一起典型的地方政府主导的征收项目。
故此,刁姓村民的上述遭遇显然系对《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的粗暴违反,可谓赤裸裸的暴力野蛮强拆。
在明律师认为这起案件中暴露出以下5点问题值得广大农民朋友重视和警惕:
其一,根据《土地管理法实施条例》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定,对于被征收的合法房屋的强制拆除,只能由当地政府部门依法作出征收补偿决定或者责令交出土地决定,进而申请人民法院强制执行。在未经法院作出执行裁定的情况下,任何组织和个人都无权对村民的房屋实施强拆。
其二,根据征收领域相关法规及《行政强制法》的规定,被拆迁村民针对补偿决定提起复议或者诉讼的,将产生暂时阻却强拆推进的法律效果。也就是说,拆迁方此时不能继续推进强拆进程,而只能等待相关复议、诉讼的裁决结果生效后才能“继续行动”。
拆迁方在复议、诉讼期间就上门强拆房屋,系严重程序违法,这点无任何争议。
其三,据当事村民陈述,本案强拆发生于当天清晨五六点钟,这显然违反了《行政强制法》第43条关于禁止在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的规定。
其四,棚户区改造、房屋及土地征收的对象是房屋和土地,自然不包括动手打人。若经调查被拆迁村民所受伤害确系在强拆过程中被暴力殴打所致,那么打人者或将涉嫌故意伤害罪,会被依法追究刑事责任。
其五,据城郊乡其他村的村民透露,刘长征等当地干部强拆村民房屋的事情在2019年年底即发生过。这次事件究竟能否让违法人员及时踩住刹车,所有人都将拭目以待。
那么,被拆迁村民究竟该怎样做才能有效遏制这股野蛮强拆的邪风,狠狠打击相关人员肆意违法的嚣张气焰呢?在明律师提示大家3点:
一要向本案中刁先生一户学习,在宅基地院落的重要位置上安装清晰度有保障的摄像装置,在强拆发生前后做好拍照、录音、录像等取证工作,让违法者的暴行无处遁形,无可抵赖。
二要及时研判强拆行为过程及后果所涉的法律问题和风险,必要时可寻求媒体舆论监督,督促地方政府严格依法公正处置相关案件。
三要在专业律师的指导下针对强拆行为提起行政诉讼,一并或者在获取确认强拆行为违法判决后提起行政赔偿诉讼。
在这一过程中,被拆迁村民要明确要求地方政府依规追究相关责任人的法律责任,并经过科学计算和精准举证提出行政赔偿的具体诉求。
务必使拆迁方为其恶劣的违法行径付出较严格依法征收房屋更高的代价,务必让直接参与、指挥强拆的责任人员承担相应的处分和法律责任追究,务必让确认强拆行为违法+行政赔偿的“惩戒性”得到充分发挥,让不法强拆者知道“疼”,并从此对此类行径退避三舍。
在明律师最后要强调并郑重呼吁的是,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》已施行近10年的今天,类似本案的违法暴力强拆行径理应被所有政府部门彻底抛弃,封存进历史的记忆中去,而决不应继续书写新的强拆血泪史。法律、法规早已明文规定了对因认为补偿不合理拒绝签约搬迁的被拆迁人的强制途径,完全能够保障涉案项目在合理的期限内有效推进,实现征拆中的双赢而非双输。农民朋友们在遭遇强拆进逼时一定要挺直腰杆、理直气壮而又理性客观地主张权利,通过法律途径如复议、诉讼维护自己的合法权益,从而确保自己在征拆中的人身和财产安全不受侵害,获取公平、合理的征收补偿。(王小明/文)
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。