1、村委会是否可以决定合村并镇
从法律层面来说,合村并镇应当遵循相关村民意见,那么就是村民自治行为,村民自己决定是否并镇,一般来说,乡镇政府、村委会牵头要求村民搬迁,但这并不代表村委会有权利决定是否合村,对于有符合合村并镇条件的村庄,村委会需要征求村民意见,如果村民不愿搬迁的不应当强迫。如果要征收农村土地的,那么就要按照法律规定进行,征收主体为县级以上政府,村委会作为自治组织也没有权利主导。
如果你正在面临合村并镇时,村集体以各种非法方式要求你搬离的,那么村民可以直接拒绝搬迁。
2、合村并镇是否可以拒绝
合村并镇的目的,是为了改善百姓的居住环境,同时可以实现大规模的机械化耕种,不管从哪个方面想,都是一项利国惠民的好政策。这里需要注意的是,合村并镇并不是土地征收,合村并镇应当遵循百姓自愿为原则,也就是百姓不愿意搬离的,村委会不能强迫要求搬离,还有的是在安置补偿过程中更要体现尊重的原则,一旦出现问题,就会导致百姓居无定所生活受到影响。不管是土地征收还是合村并镇,对方都不能违背百姓意愿,拆掉百姓的合法房屋,这样的行为是违法的。
3、合村并镇是否给补偿
农村合村并镇虽然不同于土地征收,但也有拆除重建的过程,有房屋拆迁就应该补偿,村民可以依照法律的相关规定进行参考,法律规定应当充分尊重百姓意见,保障百姓长远生计有保障,原有生活水平不降低,这是百姓参考补偿标准是否合法的最底线。
村民在面临合村并镇村拆迁的,可以参考目前农村房屋拆迁的补偿方式,具体的补偿标准,应当以地区政策为准。因此,遇到合村并镇的,首先我们要做的,就是确保房屋土地没有问题,具体的方法可以参考农村房屋拆迁,如果出现安置补偿不满意的,我们也可以通过法律程序维护自己的权益。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。