养殖场拆迁，大多数被拆迁人都会遇到这样的问题：养殖场拆迁补偿、征收方的“猫腻”、设备设施禽畜搬迁、员工安置、中断经营造成的损失、新养殖场选址......针对这些问题，北京知名律师事务所的律师结合实战经验为被拆迁人解答一下上述问题。
养殖场遇到拆迁，如何补偿?
1、土地补偿
养殖场拆迁时看似是对于养殖场房屋及附着物的改动，实际上是对土地土地使用权的收回，所以土地补偿补偿的是土地使用权。这里分两种情况，一种是被拆迁人自己城堡的土地，对于这块土地拥有占有、使用和获取收益的权利，养殖场拆迁时土地补偿归被拆迁人所有;另一种情况是被拆迁人的土地是租赁来的，养殖场拆迁时，土地补偿应该归土地实际所有人。
2、房屋补偿
通常情况下，养殖场的厂房是被拆迁人自己搭建的，而不是早已修建好的。房屋补偿根据养殖场面积、建筑材料、结构、装修新旧程度等，按照特定时间点的市场价格予以补偿，也就是被拆迁人重新修建一间一模一样的养殖场所需要的费用。养殖场的价值是由专业的评估机构根据公告发布之日起的市场价进行评估，这里需要注意的是，评估机构是由被拆迁人和征收方通过抽签等方法共同选择出来的，评估机构应该用至少两种评估方式进行评估，否则就是违法的，被拆迁人可以申请再次评估或者提起诉讼。
3、装修装潢、地上附着物的补偿
它们有一个共同特点，那就是不可移动，比如猪圈、水槽、围栏、围墙、大门、水表，评估机构会根据这些设备设施的新旧程度进行补偿。这些设备设施清点起来比较繁琐且容易出错，被拆迁人可以实现记录好它们的数量、规格、型号等，最好能拍照记录下来，到时候和评估结果一一核对，确认无误后才可以签字。
4、禽畜的补偿
禽畜是养殖场工作的核心，征收方一般会根据禽畜的种类、大小、市场价格予以补偿。
5、停产停业损失的补偿
拆迁会中断养殖场的生产，同时被拆迁人也会因为养殖场拆迁中断供应链，这就需要承担违约责任，这部分损失应当由征收方承担。
6、搬迁补偿
搬迁补偿指的是可以移动设备需补偿设备的拆卸、安装、搬运以及搬运途中损耗的费用。
7、员工安置补偿
由于养殖场拆迁暂停经营，被拆迁人需要按照劳动法支付给员工遣散费或者安置费用，在员工停工期间被拆迁人应该持续为员工缴纳社保。
8、奖励性补偿
这种补偿一般是地方政府为了鼓励被拆人提早搬迁或者主动放弃一些权力所作出的补偿，每个地方经济发展水平不同，政策也不同。
看了上面的介绍相信大家对养殖场拆迁补偿标准有了一定的了解，但是在实际拆迁过程中不少征收方不按规矩“出牌”，想尽各种办法只为拉低拆迁补偿，让大家不得不防。
1、没有建设用地规划许可证就是违建
事实上，兴建农业设施占用农用地的不需办理农用地转用审批手续，也无需办理建设用地审批手续。
2、养殖场影响环境
《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》中明确规定，任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。
3、养殖场在禁养区范围内
禁养区是县级以上政府进行划定的，拆迁方并无权进行划定，并且就算是有关部门划定的也要看禁养区划定的时间点，如果是在养殖场建立后，那么被拆迁人应该获得补偿。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“养殖场遇到拆迁，如何补偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
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