自2009年开始，当事人张某积极响应当地政府招商引资的号召回村创业，与村委会签订土地承包协议，租期40年，自此，张某在承包的土地上建设厂房进行经营，直到2021年，当地政府突然组织强拆，将张某的厂房拆除，随后没过几个月有一家公司开始在张某承租的土地进行施工建设，此时的张某感觉不公平，同时愤怒和疑问也随之而来，面对张某的疑问，我们接下来逐一进行分析与解答：
问题一：在没有任何书面文件的情况下，政府强拆是否违法?
相关部门对违法建设的拆除需按照法定程序进行，首先要有相关部门对违法建筑进行认定，认定确属违法建设时，其次要进行前期事实调查、现场勘查、询问等程序，给予当事人充分的陈述和申辩权，再次作出限拆决定，充分给予当事人行政复议和行政诉讼救济途径等等程序，这些程序一旦有当事人选择行政复议或者行政诉讼了，所需要的时间很漫长的，相关部门不能强制拆除。具体到张某的强拆案件来看，相关部门未下发任何文书情况下直接进行强拆的行为是严重违法的。
问题二：房屋虽然被强拆了，但是土地租赁合同的效力如何?
租赁合同不因强拆行为而当然解除或者自动终止，当事人张某的厂房虽然被强拆，但张某一直按时缴纳租金，不存在违约行为，故张某与村委会的承租关系仍然有效，张某对案涉承租土地具有合法的使用权，张某有权主张村委会继续履行合同，如果村委会无法继续履行时，则可以要求村委会承担违约责任。
问题三：该公司是否有权在张某承租的土地上进行建设和施工?
如果该公司无法出具合法使用土地的证明，则该公司的建设施工行为严重侵犯了张某的合法权益，张某有权提起侵权之诉，要求其停止建设。
解答了上述疑问后，当事人张某果断聘请了专业律师进行维权，经过前期的证据调取，我们竟然发现了张某承租的土地已经由集体土地变成了国有土地，该施工建设的公司是通过挂牌出让的方式竞拍取得的土地使用权，那么问题又来了，张某承租的土地何时进行的征收?为什么没有公示?没有征收能否直接进行挂牌出让?为了进一步解答当事人张某的疑惑，我们通过法律法规及司法案例给予了一系列的解答：结合最高人民法院作出的(2020)最高法行再359号《行政判决书》讲解一下这个问题，集体土地只有在经过依法征收程序转化为国有土地之后，相关政府部门才有权进行出让。未履行法定的农用地转用审批手续和征地审批手续，未对被征地人依法补偿，直接将土地出让的行为属违法行为，应当予以撤销。具体到张某的案例中，一样是可以通过上诉途径寻求救济的。
如果您遇到像张某这样类似的情况，您的土地被违法强占，您一定要在第一时间咨询专业律师，通过法律程序进行维权。通过律师的专业解答，会不断拨开云雾，不断减少您的疑惑，法律不保护躺在权利上睡觉的人，因当事人犹豫不决、置之不理的心态，很多诉讼期限会过期，一旦错过，很有可能就无法得到法律救济，权益将大大缩减，在此，如果您遇到任何问题，可以动一下双手，拨打我们的咨询电话，我们会在第一时间为您解答。
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在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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