有些被征收人在觉得补偿不合理时,是不愿意咨询拆迁律师的。原因可能有以下几点:
1、觉得咨询了拆迁律师,就要聘请拆迁律师需要支付费用,不愿或是无力承担。
2、被征收人有时会选择自学有关征地拆迁的法律法规,相信依靠自己的力量即可以处理维权问题。
3、不愿或不相信能通过申请行政复议、提起行政诉讼等途径进行维权。反而更加相信通过上访或者 借助媒体曝光的方式能维护自己的权益。
被征收人尝试了自己进行维权,如果没有明显效果再咨询拆迁律师的帮助。广大被征收人需要清楚的知道征地拆迁案件是属于行政案件,因此其与常见的民事案件存在许多的不同之处。行政案件的双方当事人的地位是不对等的,一方是征收方属于政府行政机关,另一方为被征收人属于普通百姓。因此,双方对于征收项目的了解存在差距,而这就产生了许多的问题。例如在征收补偿维权中,最重要的是能够找到征收方存在违法行为的证据,并以此作为突破点。被征收人一般都对征收补偿相关的法律知识知之甚少,甚至可能会存在错误的想法。因此很难利用专业知识、经验来查找征收方的违法点,也就很难维权成功。
还有就是,征地拆迁纠纷存在于征收方和被征收人之间,涉及的问题会很多,仅仅依靠被征收人的基础法律知识是无法解决的。一般都需要一系列的法律程序来有方案、有步骤地完成。拆迁律师如果缺乏征地拆迁办案经验都很难操作,更何况是普通的老百姓。
此外,咨询拆迁律师最重要的作用是拆迁律师都拥有丰富的行政诉讼案件代理经验,还具有对案件进行分析、调查的能力。拆迁律师有着的谈判技巧,能够利用自己的经验收集有利的证据材料,并有能力根据具体案件,将对有利于被征收人的证据材料加以组织,并以逻辑严密完整的样式进行说明、辩论来维护被征收人的利益。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。