绿地腾退能退吗,在公共绿地违建属于什么行为

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一、在公共绿地违建属于什么行为

在公共绿地违建属于违法行为，违反了多项法律法规，主要包括《城市绿化条例》、《中华人民共和国土地管理法》以及《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：

一、违反《城市绿化条例》

1. 擅自占用城市绿化用地：

- 根据《城市绿化条例》第十九条，任何单位和个人都不得擅自占用城市绿化用地。因建设或其他特殊需要临时占用的，须经城市人民政府城市绿化行政主管部门同意，并办理相关手续。在公共绿地违建，显然未经过此类审批，属于擅自占用城市绿化用地的行为。

2. 擅自改变城市绿化规划用地性质：

- 依据《城市绿化条例》第十八条，任何单位和个人都不得擅自改变城市绿化规划用地性质或者破坏绿化规划用地的地形、地貌、水体和植被。违建行为往往伴随着对原有绿化规划的改变，如将绿地改为建筑用地，这同样违反了该条例。

二、违反《中华人民共和国土地管理法》

1. 非法占用土地：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。在公共绿地违建，属于非法占用土地的行为，因为公共绿地是城市规划中明确划定的，不属于个人或单位可随意占用的范围。

2. 对非法占用土地的处理：

- 该法条还规定了对非法占用土地的处理措施，包括限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以并处罚款。这些措施体现了法律对非法占用土地行为的严厉打击。

三、违反《中华人民共和国城乡规划法》

1. 未取得建设工程规划许可证进行建设：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。在公共绿地违建，往往未取得此类许可证，属于违法建设行为。

2. 对违法建设的处理：

- 虽然该法条未直接规定对违法建设的具体处理措施，但结合其他相关法律法规和实际情况，违法建设行为通常会面临责令停止建设、限期改正、罚款、拆除等处罚。这些处罚措施旨在维护城乡规划的严肃性和权威性，保障公共利益不受侵害。

二、公共管理与公服用地可以出让吗

公共管理与公服用地是否可以出让的综合分析

一、总体原则：通常不得出让

公共管理与公共服务用地（以下简称“公服用地”），作为满足社会公众基本需求和公共利益的重要资源，其使用和管理受到法律的严格规范。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这表明，公服用地具有公益性和共有性，原则上不允许随意出让。

二、特定情况下的出让可能性及条件

尽管公服用地通常不得出让，但在特定情况下，满足一定条件并经过法定程序后，存在出让的可能性。这些特定情况包括但不限于：

1. 规划调整导致的土地用途变更：

- 当城市规划或土地利用规划进行调整，原有的公服用地不再符合新的规划要求时，可以通过法定的规划变更程序改变土地用途，并在完成相应手续后进行出让。这一过程中，必须确保新的土地用途符合公共利益和城市规划的要求。

2. 政府土地储备与再出让：

- 政府土地储备机构可以根据土地利用总体规划、城市总体规划和土地储备计划，对依法收回、收购、行使优先购买权、征收等方式取得的土地进行前期开发整理。若涉及公服用地，在满足公共利益需求调整的前提下，可将其纳入储备，并通过法定出让程序推向市场。

3. 闲置土地的处置与再利用：

- 如果公服用地存在闲置情况，且符合闲置土地处置规定，政府可以依法收回土地使用权。在重新确定土地用途并履行相关手续后，该土地可以进行出让。但此过程必须严格遵守法律法规，确保公共资源的合理利用。

三、出让过程中的法律要求和注意事项

在公服用地的出让过程中，必须遵循严格的法律法规和政策规定，确保出让行为的合法性和合规性。具体包括：

1. 符合政府规定：

- 出让行为需符合当地政府的相关规定，如《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》等，确保出让过程的合法性和规范性。

2. 保障公共利益：

- 出让过程中应充分保障公共利益不受损害，确保公共资源的合理分配和使用。在改变土地用途或进行出让前，应进行充分的调查和评估，确保不会对周边环境和公共设施的正常运营造成不良影响。

3. 严格审批程序：

- 公服用地的出让必须经过严格的审批程序，包括政府相关部门的论证、审批和公示等环节。确保出让行为符合法律法规和政策要求，且不会损害公共利益和公共资源的合理分配。

四、结论

公共管理与公服用地原则上不得出让，但在特定情况下，满足一定条件并经过法定程序后，存在出让的可能性。在实际操作中，必须严格遵守法律法规和政策规定，确保出让行为的合法性和合规性，同时充分保障公共利益和公共资源的合理分配。如需进一步了解或操作公服用地的出让事宜，建议咨询专业律师或相关政府部门以获取准确指导。

三、社区用房能否用于经营

社区用房一般不能用于经营。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，这包括社区用房。这类用房主要是为了满足社区居民的公共需求和服务，而非用于经营活动。

2. 社区用房通常包括社区党支部和居委会的办公用房，以及社区警务室、阅览室、娱乐室、健身房、卫生服务机构等场所。这些场所的设立和使用都是为了服务社区居民，提升社区生活质量，并非用作商业盈利。

3. 如果需要将社区用房改为商业用途，这不仅可能违反了其原有的规划和使用目的，而且可能涉及到土地使用权和房屋所有权的变更，需要遵循相关法律法规，并经过相关部门的批准。

社区用房一般不能用于经营活动，而应当保留其原有的公共服务和社区活动功能。

四、业主专用部位内的共有设施部分由谁负责管理

业主专用部位内的共有设施部分的管理责任归属问题，需要从法律角度进行明确。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这表明，共有设施部分并不属于单一业主所有，而是全体业主的共同财产。

1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主对共有部分享有管理权，这包括共有设施部分。业主可以通过业主大会这一组织形式，共同决定有关共有和共同管理权利的重大事项。

2. 业主大会的决策过程需要遵循一定的表决规则，即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于特定事项，如改变共有部分的用途等，还需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

1. 虽然业主对共有设施部分享有管理权，但在实际操作中，物业服务企业往往承担着具体的管理职责。物业服务企业根据与业主大会或业主委员会签订的物业服务合同，提供对共有设施部分的日常维护、修缮等服务。

2. 物业服务企业并不拥有共有设施部分的所有权，其管理行为需受业主大会或业主委员会的监督，并遵循相关法律法规和合同约定。

业主专用部位内的共有设施部分由全体业主共同负责管理，具体管理权通过业主大会这一组织形式行使。物业服务企业在其中扮演具体管理角色，但需受业主大会或业主委员会的监督。因此，对于共有设施部分的管理责任归属问题，应明确为全体业主共同负责，通过业主大会进行决策，并由物业服务企业具体执行。

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内容来源参考：头条-公共管理与公服用地可以出让吗,社区用房能否用于经营

内容审核：徐会元律师

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