2023年最新的城中村拆迁补偿标准明细介绍

　　被拆迁人想要了解城中村拆迁补偿标准明细，首先我们要明确城中村改造拆迁补偿，是按照集体土地征收的标准补偿呢还是按照国有土地上房屋征收的标准补偿。有的地区认为城中村的土地仍然属于集体土地，所以还是按照集体土地征收的标准进行补偿。但有的地方认为城中村这片特殊的区域在城市中，已经在城市的规划区里了，如果再按照集体土地征收的标准，用房屋成本价来补偿，这显然是不合理的，这无法保障城中村居民的生活水平，应该参考周边房地产的价格给予相应的补偿。那么下面具体了解2023年最新的城中村拆迁补偿标准明细：

　　一、 城中村土地的补偿

　　城中村土地补偿标准主要看土地性质是国有土地还是集体土地。

　　(1)集体土地

　　绝大部分城中村所在的土地，因没有经过法定征收程序变更土地性质，而且主要聚集在城市的郊区，所以其土地性质仍是集体土地。因此，城中村在遇上征收的时候征收补偿标准是根据《土地管理法》中的相关规定来进行补偿。

　　(1)国有土地

　　城中村土地已经被纳入到了城市规划区内，土地已全部转为国有土地，此时，城中村房屋拆迁补偿按照城市房屋标准来补偿，补偿方式一般有货币补偿或产权调换两种方式。

　　二、城中村房屋的补偿

　　按照城中村房屋是否有合法房屋权属证书或有合法批建手续，分为三种补偿标准。

　　(1)城中村具有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿;

　　(2)如果城中村房屋被认定为违法建筑的、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿;

　　(3)未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿。另外，考虑到社会稳定、照顾城中村居民生活水平等因素，拆迁方也会对违法建筑等房屋进行一定的补偿。

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