彭诚律师,2001年进入律师行业,开始在北京众意达律师事务所执业,之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人,现执业于北京在明律师事务所,是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
主办土地征收、房屋拆迁、企业拆迁补偿等行政案件300多件。其中,仅2017年主办全国各地土地征收、房屋拆迁案件93件(包括办理征地拆迁案件中被征地拆迁人被打压,定成扰乱社会秩序罪的刑事案件代理),93个案件中代理费在100万元–500万元案件以上达到10件。自2017年至今维权成功案件,为委托人获得满意补偿款金额达12亿元。范围除了西藏未踏足之外,在全国包括广东、江苏、浙江、上海、新疆、山东、湖南、广西、安徽、河南、辽宁、重庆等30多个省、直辖市、自治区留下维权的脚印。另外办理了很多民商诉讼、刑事案件,非诉的公司事务、法律顾问案件。起草、审查、修改采购合同、销售合同、建设合同、设计合同、施工合同、项目委托代理合同、食品加工合同、合作合同、物业合同、经营合同、广告发布合同等各类型合同30多类300多个。
律师宣言
坦坦荡荡为人,认认真真做事。只为被征地拆迁人提供法律服务。在维权中不畏强权,敢为被征地拆迁人发声,敢替被征地拆迁人伸张正义,广交被征地拆迁人朋友。本律师将竭诚为广大被征地拆迁人实现合法、合理、公平、公正补偿安置的愿望提供坚强、坚定的法律支撑。
经典案例
××慧行政诉讼代理(徐州市贾汪区鹿庄××家电);
××法、××伟等与河南省郑州市高新区梧桐办事处秦庄村房屋补偿安置纠纷一审案;
××连与××强土地征收补偿安置纠纷一审案;
××林等集体行政诉讼代理;
××彬与汪××、穆××户口迁移纠纷一审案;
青海宏××等人11家砖厂补偿纠纷案;
江××与福建南平武夷山市新丰综合农场横山头××号房屋征收专项委托代理一审案;
天津董××、××阳等33户房屋征收补偿纠纷一案;
宋××与甘肃省兰州市城关区盐场堡街道盐场堡村城乡建设行政补偿一审案;
××霞、马××等与甘肃省兰州市城关区民主西路城乡建设行政补偿一审案;
张××、××龙等7人与河北省张家口市老鸦庄小区13-4-601土地补偿安置纠纷一审案;
孟××与北京市西城区杨梅竹斜街××号城乡建设-房屋拆迁行政补偿一审案;
海宁市××欣农牧有限公司与斜桥镇人民政府违拆纠纷一审案;
梁××与广东省佛山市山城区澜石西区二街××号房屋补偿安置纠纷一审案;
曲××征地专项委托代理(山西运城市金地花园××号楼);
姬××与安徽省芜湖市镜湖区戈江北路旅游商品园区3#楼城乡建设-房屋拆迁行政征收一审案;
××文与新疆博乐市北京桥小游园土地补偿安置纠纷一审案。
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如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。