遇到拆迁,大家都明白一个道理:拆多少补多少,不能拆迁后的日子还没有拆迁前过得好。但是由于征收的流程十分复杂还涉及到许多法律条款,让很多被拆迁人都一头雾水,很容易被征收方绕晕从而拿到不合理的补偿。那么拆迁村子有补偿标准吗?农村拆迁怎么补偿呢?
拆迁村子有补偿标准吗?
由于我国各个地区经济发展水平不同、征收项目不同,导致每个地区的拆迁补偿方案也是不同的,因此不论是全国还是细化到省都没有统一的拆迁补偿标准。
拆迁村子怎么补偿?
1、土地使用权的补偿
2、地上附着物的补偿
3、安置补助
4、装修装潢的补偿
5、搬迁费
6、青苗补偿
7、奖励性补偿
8、社会保障
我们以《长兴县国有土地上房屋征收有关补偿补助和奖励规定》为例:
1、搬迁费补偿标准
因征收房屋造成搬家和固定电话、宽带网络、有线电视、空调、水电气、太阳能、电子防盗设备等迁移损失的,由房屋征收部门给予被征收人补偿。被征收人选择货币补偿方式的予以一次性补偿,选择产权调换方式的予以两次补偿。
住宅房屋
按照被征收房屋合法建筑面积予的一次性补偿,每户不足1万元的按照1万元计发。
商业房屋。
按照被征收房屋合法建筑面积以分段累进的方式予以一次性补偿:200平方米以内的部分为100元/平方米,每户不足2万元的按照2万元计发;200平方米以上的部分为80元/平方米。
其他非住宅房屋
按照被征收房屋合法建筑面积以分段累进的方式予以一次性补偿:200平方米以内的部分为80元/平方米,每户不足1万元的按照1万元计发;200平方米以上的部分为60元/平方米。
被征收非住宅房屋中正常使用且不便移动的机器设备,由房屋征收部门委托具有相应资质的评估机构进行评估补偿。
2、临时安置费补偿标准
被征收人选择货币补偿方式且房屋征收部门不提供周转用房的,房屋征收部门向被征收人一次性支付6个月的临时安置费。
被征收人选择产权调换方式且房屋征收部门不提供周转用房的,房屋征收部门向被征收人支付自搬迁之月起至产权调换房屋交付后6个月内的临时安置费。
住宅房屋
每月按被征收房屋合法建筑面积30元/平方米予以补偿,每户每月不低于1500元。
商业房屋
每月按被征收房屋合法建筑面积评估价值的5‰予以补偿,每户每月不低于2000元。
其他非住宅房屋
每月按被征收房屋合法建筑面积评估价值的6‰予以补偿,每户每月不低于1000元。
3、停产停业损失补偿标准
停产停业损失指因房屋被征收造成停产停业的直接经济损失。
4、补助标准
货币补助、装修补助、产权调换面积和结算补助、改变房屋用途的补助。
5、奖励标准
签约奖励2万元/户、搬迁奖励3万元/户。
集体土地的征收流程是什么?
1、发布土地征收启动公告、土地现状调查和社会稳定风险评估
2、拟定征地补偿安置方案
3、对补偿安置方案进行公告
4、签订补充安置协议
5、申请土地批复
6、发布征收公告、下达安置补偿决定
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。