由于国家政策的变化，对于现如今很多老旧小区的老旧房屋改造也由以往的大刀阔斧的拆迁转变成旧城改造了。旧城改造，包括住宅楼、企业办公大楼、工业区、商业区、城中村等房屋的翻新改造、综合治理、功能完善。旧城改造是广大老百姓非常关心的，因为这项工程直接关系到住在老破小住宅的老百姓的生活质量。近几年，我国对于老破小的改造力度非常的大，也有越来越多的老百姓因为旧城改造而受益，那么老旧小区拆迁房子怎么办?
根据《北京市老旧小区改造工作改革方案》，部分年代较早的老旧小区可以纳入改建范围，拆除老楼改建新楼，适度改善居民居住条件。而且还可以适当增加建筑面积，用于补充配套或建设保租房、共有产权房等。可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，实施改建带改造、解危带改造。改建项目应当不增加户数，可以利用地上、地下空间，适度改善居住条件。
为什么现在许多地区用旧改代替拆迁?
1、拆迁虽然会让老百姓得到一大笔补偿款，但是这也给政府带来了巨大的资金压力，因此拆迁并不是长久之计。
2、不论什么城市，只要拆迁，被拆迁人就会拿着补偿款购买新的房屋，这就会让这座城市的房价上涨，而旧城改造却可以大大稳定房价。
3、随着拆迁成本的提高，开发商担心如果盲目高价拿地很可能会带来亏损，这些年受国家在房地产金融方面收紧的政策影响，开发商手里资金有限，所以在大城市的好地段搞拆迁项目，不如到城市、新区开发新的房子。
旧改怎么补偿?以化石营旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案为例。
补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不能同时选择两种方式。
货币补偿
(一)被征收房屋价值补偿
按照评估机构的评估结果，给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额以分户评估报告为准)。
(二)室内装饰装修价值补偿
按照评估机构的评估结果，给予被征收人室内装饰装修及附属物价值补偿(具体金额以分户评估报告为准)。
其他补偿
(一)搬迁费补偿
按照被征收房屋建筑面积给予被征收人搬迁费，补偿标准为40元/平方米，不足1200元/户的补足至1200元/户。
(二)临时安置补偿
对被征收人给予临时安置补偿。依据被征收房屋建筑面积，按照5元/平方米·日的标准发放，被征收房屋建筑面积不足30平方米的按30平方米计算，一个月按30日计算。
(三)停产停业损失补偿
被征收房屋符合下列条件的，给予被征收人停产停业损失补偿：
按经营面积给予被征收人2400元/平方米的一次性停产停业损失补偿，经营面积以被征收房屋建筑面积计算。
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