地下室拆迁有没有补偿，应该怎么计算呢？

随着我国城镇建设发展速度加快，很多地区都在进行着土地征收、房屋拆迁、旧城改造等一系列项目。每个被拆迁人都希望通过这些项目改变自己的生活水平，因此拆迁补偿就成为了大家重点关注的问题，尤其是地下室拆迁有没有补偿。

依据《房产测量规范(GB/T17986-2000)》第3•2•1条和3•2•3，地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算，即计算其全部建筑面积范围。而层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积的范围。

由此来看，地下室面积是否计入房屋面积，以层高2.20米为界限，层高是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也即是从下层楼板面到上一层房屋的楼板面之间的距离，通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。如果地下室层高在2.20米以上的则计算全部面积，如果不够2.20米，则不计入建筑面积。

在明律师提醒各位被拆迁人，评估机构在对您的房屋进行测量评估的时候会以2.20米为衡量标准，低于2.20米的地下室、半地下室、夹层等都有可能被算作违建，不会计入拆迁范围内。

地下室拆迁过程中常见的问题有哪些?

1、地下室和房屋因为缺少证件被算作违建

不少房屋因为历史原因、继承原因或者过去法律制度的问题被当成无证房不予以补偿，实际上这种做法是违法的，我国有关法律明确规定过无证房不能和违建直接画等号，应该根据被拆迁人家里的实际情况进行具体分析，征收方不能一刀切的认定是违建，否则这就是违法的。

2、不承认户内部分本应被安置的人口

在一些城市，包括农村，不少年轻人都选择去大城市发展，等到稳定下来就会把家里的老人和小孩一起接过去，也有远嫁到其他城市等情况。不少征收方就会以这些借口限制被征收人户内应当安置的人口数量，从而对部分村民不进行安置，达到降低安置补偿费用的目的。在明拆迁律师认为，虽然这些人身在其他城市，但是仍然是家里的成员，在拆迁过程中应该按照法律规定享有合理的补偿。

3、逼迁、骗签、强拆

为了加快拆迁进度、压低补偿，很多征收方会用断水断电、威胁恐吓、空白协议、口头承诺、暴力强拆的手段将被拆迁人强行驱赶出去。这些行为都是严重违法的，被拆迁人一定要联系拆迁律师提起行政诉讼或者行政复议。

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