厂房拆迁是否会提前通知被拆?

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同一块地区拆迁,由于房屋性质、房屋区位不同,在征收的时候补偿标准也是不同的。今天,我们就以厂房为例为大家讲解一下厂房拆迁是否会提前通知被拆?厂房拆迁补偿标准是什么?

一、厂房拆迁补偿内容

1、房屋价值的补偿

这部分补偿一般由土地区位补偿价和房屋重置成新价两部分组成,由专业的评估机构在拆迁前入户勘察后根据房屋和土地的价值出具评估报告。

2、装修装潢的补偿

征收方根据厂房的装潢材料、装修时间、装潢新旧程度对被拆迁人予以补偿。

3、停产停业损失的补偿

厂房由于拆迁而停止正常的经营,在计算这部分损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失,还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。此外,厂房员工的遣散费、基本工资、停工期间的社会保障也应该算在里面一并补偿。

4、搬迁费

厂房内生产设备、生产资料、办公用品等搬运费用,包括搬运损失、设备设施在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。

二、厂房拆迁的流程

1、核清核准厂房的相关资料

2、禁止行为公告

房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

3、第一轮征询,征集被拆迁人的拆迁意愿

4、推选成立居民监督评议小组

5、征收方案制定、备案

6、征收方案意见稿公示

7、意见征询期开始

8、被拆迁人圆桌会议,征收方收集被拆迁人的意见

9、监督评议小组确定选择评估公示形式

10、公开选举评估公司

11、评估公司上门评估

12、征收方案听证会

13、意见征询期结束

14、发布征收决定公告

15、征收方案正式稿、房源信息、房源价格、分户初评报告公示

16、房屋评估现场答疑

17、厂房所在地块街坊房屋均价公示

18、发放分户报告、宣传手册和告知单

19、组织选择“全货币”和“产权调换”补偿的居民签约

20、召开现场摸号选房会

21、被拆迁人集中选房签约

22、签约率超85%即可发布搬迁时间公告

23、开始发放补偿款

24、对未签约被拆迁人申请补偿决定

25、若签约率未达标,则拆迁协议无效,征收方应停止征收工作

三、厂房拆迁前,被拆迁人应提前做好准备

1、准备好房屋产权关系证明、设备清单、土地证、营业执照、纳税证明等材料,这些材料能够证明被拆迁人的厂房是合法的,避免在拆迁的时候吃亏。

2、像厂房这种非住宅在拆迁的时候会牵扯到许多复杂的土地、房屋权属关系,被拆迁人需要在拆迁前明确好自家房屋的所有权和土地的性质。

3、事先联系专业的拆迁律师,在律师的建议下制定协商策略,提高补偿。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“厂房拆迁是否会提前通知被拆”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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