98年集体土地违建,翻建房屋没有审批手续会不会当违建拆除

98年集体土地违建,翻建房屋没有审批手续会不会当违建拆除,集体土地违建房屋拆除有补偿吗

一、翻建房屋没有审批手续会不会当违建拆除

翻建房屋没有审批手续，可能会被当作违建拆除。

具体分以下情况：

翻建房屋没有审批手续确实存在被当作违建拆除的风险。因此，在进行房屋翻建之前，务必依法办理相关的审批手续，以确保建设的合法性。

二、楼顶违建哪四种可以不拆

楼顶违建在特定条件下可不拆的情形主要包括以下四种：

一、符合补办手续条件的建筑

1. 解释：若违建虽初未办理审批手续，但后续能按规定补办建设工程规划许可证等，使建筑合法化，则可避免拆除。

2. 实例：如业主在楼顶搭建的阳光房，若不影响整体规划且结构安全，经补缴费用并补办手续后，可转为合法建筑。

二、对公共利益无重大影响且已整改的建筑

1. 解释：若违建对公共安全、公共卫生等无重大影响，并已按要求整改消除隐患，可能不予拆除。

2. 实例：楼顶简易储物间，若不影响周边居民生活，且在接到整改通知后进行了加固美化，与建筑整体协调并满足消防安全要求，评估后可保留。

三、拆除影响建筑物安全或第三方权益

1. 解释：若拆除可能导致建筑物结构受损或损害无过错第三方权益，可能考虑不拆除。

2. 实例：与建筑物主体紧密相连的违建，如拆除会危及整栋楼安全；或涉及第三方合法权益，如合法租赁关系，拆除将给第三方造成重大损失且无过错时，可考虑保留违建。

四、历史遗留的合法小范围违建

1. 解释：对于因历史原因形成，在当时背景下被普遍接受的小范围楼顶建筑，若不影响整体规划和公共利益，可能基于历史因素暂不拆除。

2. 实例：老旧小区为解决居民实际需求而建的晾晒棚、杂物间，因历史背景且对小区影响较小，可能尊重历史保留。

三、公共通道被邻居盖房子侵占是不是违建

公共通道被邻居盖房子侵占属于违建行为。

1. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（包括公共通道）属于业主共有。这意味着，公共通道不是某个业主的私有财产，而是所有业主共同拥有的。

- 同时，《中华人民共和国民法典》第二百八十六条也规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，且业主大会或者业主委员会对于侵占通道等损害他人合法权益的行为，有权请求行为人停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。

2. 侵占公共通道的影响：

- 邻居侵占公共通道建房，不仅违反了上述法律规定，而且可能影响了其他业主的正常通行和使用权益。

- 这种行为还可能导致安全隐患，比如在紧急情况下阻碍疏散等。

3. 解决措施：

- 如果发现邻居侵占公共通道建房，首先可以尝试与邻居进行沟通协商，要求其停止侵权行为并恢复原状。

- 如果协商无果，可以向业主大会、业主委员会或相关行政主管部门报告或投诉。

- 在必要情况下，也可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

公共通道被邻居盖房子侵占是违法的，属于违建行为。受影响的业主应该采取合法措施来维护自己的权益。

四、关于居民自行加装凸出墙体的防盗窗算不算违建 规划部门与城建局说法不一致 谁

关于居民自行加装凸出墙体的防盗窗是否算违建，以及规划部门与城建局说法不一致的问题，以下是对此问题的详细分析：

一、防盗窗是否算违建的综合判断

防盗窗是否算作违建，并非一概而论，而是需根据具体情况，结合当地的城市规划、建设管理法规、小区管理规定以及安装的具体情形来综合判断。

1. 不属于违建的情形：

- 符合相关规定：防盗窗的安装需严格遵守所在地区的城乡规划、建设管理等相关法规，并满足小区管理规约的要求，如尺寸、位置、材质等。《物权法》等法律并未直接将防盗窗定义为违法建筑，因此在遵循规定的前提下，防盗窗可合法存在。

- 获得相关许可：业主在安装前应向相关部门提出申请，并获得明确的安装许可或完成备案手续。在许可范围内安装，可确保防盗窗的合法性。

2. 属于违建的情形：

- 违反规划和管理规定：若防盗窗的安装违反了城乡规划、建设管理等法规，或违背了小区管理规约，如擅自安装突出式防盗窗，影响城市风貌，则可能被认定为违建。

- 存在安全隐患：防盗窗的安装必须确保公共安全，若其结构不牢固、易攀爬，或不符合消防安全要求，将被视为违建并要求拆除。

- 未经许可擅自安装：未向相关部门申请或申请未获批准即擅自安装，也将被认定为违建。

二、外凸防盗窗的特殊考虑

对于外凸防盗窗，其是否属于违建需考虑更多因素。

1. 可能违建的情况：

- 违反法律法规：根据《住宅室内装饰装修管理办法》，装修活动不得变动建筑主体和承重结构，且需遵守房屋外立面管理规定。若外凸防盗窗违反这些规定，将被视为违建。《城乡规划法》也要求建设工程符合城乡规划，不符合规划的外凸防盗窗同样可能被认定为违建。

- 影响公共安全与他人权益：若外凸防盗窗安装不牢固，存在掉落风险，或影响逃生通道、消防救援，或侵占了公共空间，影响了相邻住户的采光、通风等，也可能被认定为违建。

2. 不属于违建的情况：

- 若业主已按规定向相关部门提出申请并获得同意安装的许可，且安装过程严格遵循许可要求，则该外凸防盗窗不属于违建。

- 在某些地区，若未出台关于禁止安装外凸防盗窗的明确规定，且安装不影响各方面权益，则通常不会被认定为违建。

三、规划部门与城建局说法不一致的处理

当规划部门与城建局对于防盗窗是否算违建存在说法不一致时，建议业主采取以下措施：

1. 咨询专业机构：首先，可以咨询当地的城市管理综合执法部门或专业律师，以获取更准确的法律意见。

2. 依据具体法规：参考《城乡规划法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法规，结合当地的具体实施细则，判断防盗窗的安装是否符合规定。

3. 协调沟通：尝试与规划部门、城建局进行沟通协调，了解他们各自的观点和依据，以便更全面地了解问题并寻求解决方案。

居民自行加装凸出墙体的防盗窗是否算违建，需根据具体情况综合判断，并参考相关法律法规和当地规定。在面临规划部门与城建局说法不一致时，应咨询专业机构、依据具体法规并尝试协调沟通。

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内容来源参考：头条-楼顶违建哪四种可以不拆,公共通道被邻居盖房子侵占是不是违建

内容审核：马丽芬律师

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