什么性质的厂房可以强拆？

什么性质的厂房可以强拆?厂房被合法强拆一般有两种可能，第一种是厂房属于违法建筑，被拆迁人没有自行拆除，有关部门向人民法院申请之后合法强拆;第二种是出于环境保护或者公共利益的拆迁而关停的厂房，征收方和被拆迁人在安置补偿方面没有达成一致，这个时候征收方就会对被拆迁人实施强拆。

那么厂房被拆迁人在拆迁之前应该做好哪些工作呢?

1、保留好重要材料

被拆迁人在得知自家厂房拆迁的消息后就应该第一时间保存好重要材料，包括租赁合同、宅基地证、营业执照、纳税凭证等，如果有缺失的应该立即补办，因为这些是能证明您家厂房是合法经营的唯一证明，缺少证件很有可能会导致您少拿甚至拿不到补偿。

2、了解相关政策

通常情况下，厂房拆迁被拆迁人可以获得房屋价值的补偿、搬迁费、停产停业损失的补偿、过渡费、奖励性补偿、补助等，每个地区经济发展水平不同、政策不同，导致补偿标准也会有所差异，所以各位被拆迁人还要以您所在地区发布的征收公告为准。

3、估算厂房拆迁过程中的所有损失

一般来说厂房经营性用房的补偿对象只能是房屋的产权人，如果厂房是承租的话，那么只能对承租人在租赁期间自建的地上物进行补偿。作为承租厂房，可以对自身厂房因拆迁而导致的损失，如对不可移动的设备，可以按照设备使用年限进行折扣或重置市场价格进行计算。

如果异地拆迁建厂房的，需要支付停工期的工资，社保费的，可以计算支付人员遣散安置和停工留薪等损失。如果因为拆迁导致订单损失，可以计算停产停业造成的订单违约损失。

4、违法强拆后及时启动维权程序

如果被拆迁人的合法厂房遭到强拆，被拆迁人一定要保护好强拆现场，尤其是强拆后的废墟，同时还应该立即联合征地拆迁律师启动司法程序，争取更高的强拆赔偿。

谭深杰律师

2015年加入在明律师事务所，作为一名专业征地拆迁、刑事辩护律师。擅长的案件范围主要是行政诉讼民商事诉讼等业务。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信，且法律功底扎实，法律逻辑清晰，诉讼技巧灵活务实，屡获各庭审主审法官肯定与认可。

成功案例：

某市房屋征收案件，经庭审后，谭律师与征收部门及其上级部门沟通，征收部门主动与委托人协商、调解，委托人获得满意补偿后结案。

某市土地征收案件，通过两次开庭以及后续与征收部门的代理人沟通，最终征收部门主动与委托人协商，委托人获得满意补偿。

某市房屋错拆案，鉴于征收部门态度极其强硬，谭律师多次与征收部门代理律师沟通，陈明利害，最终征收部门主动与委托人达成协议，委托人获得满意补偿。

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