设区的市还有集体土地吗,户口迁出了 但是有土地 算不算村集体成员

设区的市还有集体土地吗,户口迁出了 但是有土地 算不算村集体成员,设区的市级

一、户口迁出了 但是有土地 算不算村集体成员

户口迁出后是否仍为村集体成员，需结合具体情况及当地法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、一般原则

1. 户籍与成员资格的关系：

- 农村集体经济组织成员资格通常与户籍紧密相关。若户口从农村迁出，且转为非农业户口，成员资格在多数情况下会丧失。这是因为成员资格往往依赖于农村户籍，户籍变动直接影响成员资格认定。

2. 成员资格丧失的后果：

- 一旦丧失成员资格，将不再享有村集体经济组织提供的权益，如土地分配、征地补偿费分配、集体分红等。

二、特殊情况下的成员资格认定

1. 户籍形式变化但实际权益未变：

- 户籍改革后，若统一登记为居民户口，但个人在村集体中的土地承包关系、宅基地使用等权益未变，成员资格可能保留。

2. 因特定原因短期迁出：

- 如因学习、服兵役等原因将户口暂时迁出，完成学业或退役后，仍可能被认定为村集体经济组织成员。

3. 与原集体经济组织的紧密联系：

- 即使户口迁出，若仍在其他方面与村集体保持紧密联系，如拥有土地承包经营权、宅基地使用权，或享有相应权益，仍可能被认定为村集体成员。

三、法律依据与实践差异

1. 法律依据：

- 《中华人民共和国户口登记条例》等法律法规为户口迁出与集体经济组织成员身份问题提供了法律基础。

- 《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规也对农村集体经济组织成员的身份认定、权利和义务等方面有明确规定。

2. 实践差异：

- 全国无统一明确法律规定，具体情况由各地根据实际，通过村民会议、村民代表会议讨论决定，或依据地方法规、规章判定。

二、土地不可以买卖 但可以转让吗

土地不可以买卖，但可以依法转让。具体分析如下：

《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这表明，在我国，土地的所有权是不能进行买卖的，土地属于国家或集体所有。

虽然土地所有权不能买卖，但土地使用权是可以依法转让的。这同样依据于《中华人民共和国土地管理法》第二条：“土地使用权可以依法转让。”这意味着，个人或单位在符合法律规定的情况下，可以转让其享有的土地使用权。

1. 转让以出让方式设立的建设用地使用权需要满足以下条件：

- 按照出让合同约定已支付全部的土地使用权出让金；

- 取得土地使用权证书；

- 按照出让合同约定进行开发，属于房屋建设工程的已完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件。

2. 转让以划拨方式设立的建设用地使用权需要满足以下条件：

- 需要经过依法批准，如果土地用途符合《划拨用地目录》的，可不缴纳土地出让价款，按照转移登记办理；如果土地用途不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，受让方需要依法依规补缴土地出让价款；

- 取得土地使用权证书。

3. 转让宅基地使用权需要满足以下条件：

- 转让主体限于本集体经济组织内部成员；

- 转让方必须有住房保障；

- 持有宅基地证明；

- 存在宅基地转让协议，且转让协议需要有见证人的签字以及村委会的证明。

土地本身是不能进行买卖的，但土地使用权在符合法律规定的情况下是可以依法转让的。转让土地使用权需要满足一定的条件，包括支付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、按照合同约定进行开发等。对于不同类型的土地使用权转让，还有具体的条件和程序需要遵循。

三、户口迁走了村里的地归谁 会被收回吗

农村户口迁走后，土地并不会被直接收回。具体规定如下：

1. 土地承包经营权的保护：

- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

- 这意味着，即使农户的户口迁出，只要承包期未满，其土地承包经营权依然受到法律保护。

2. 户口迁出后的土地处理：

- 承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

- 承包期内，承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。但这一规定并不强制要求在所有情况下都必须交回，而是基于承包方的自愿选择。

3. 土地所有权的归属：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条和第十一条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

- 这表明，土地的所有权始终属于农民集体，个人只有土地承包经营权，而没有所有权。因此，户口迁出并不影响土地的所有权归属。

农村户口迁走后，土地并不会被直接收回。承包期内，农户的土地承包经营权依然受到法律保护，可以根据自身意愿选择保留、流转或交回土地。同时，土地的所有权始终属于农民集体，不受个人户口迁移的影响。

四、老家房子卖了 宅基地使用权还有吗

在卖掉老家的房子后，您不再有宅基地使用权。

宅基地使用权是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主组织并利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住和使用的权利。当房屋存在时，宅基地使用权与房屋所有权是紧密相连的。一旦房屋被出售，原房屋所有者将失去对房屋的所有权，随之而来的是对宅基地的使用权也随之丧失。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着，一旦农村居民出售了他们的住宅，他们将失去再次申请宅基地的资格。从这一条款可以推断出，出售住宅后，原宅基地使用权也随之终止。

卖掉老家的房子后，您将不再享有宅基地使用权。

农村宅基地可以继承吗?

农村宅基地不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。继承了宅基地上的房屋后，就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备一定的条件：首先，继承者必须是农村户口；其次，继承者不能拥有其他宅基地；最后，宅基地必须拥有房产证。需要注意的是，宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的，农民只有使用权，没有处分权，因此宅基地本身不能作为个人遗产进行继承。

农村宅基地不属于遗产，不能被继承。依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。

在实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

如果希望在继承房屋后取得宅基地使用权，必须满足以下条件：继承者必须是农村户口，不能是城市居民或其他非农村户口；继承者在继承之前不能拥有其他宅基地，以确保一户一宅的原则；被继承的宅基地必须已经取得了房产证，证明其合法性和权属关系。

虽然农村宅基地本身不能继承，但通过继承宅基地上的房屋可以间接取得宅基地的使用权。在此过程中，需要满足一定的条件并遵守相关法律法规的规定。

一宅多户可以申请建房吗?

一宅多户的情况下，是否可以申请建房，需要根据具体情况和法律规定来判断。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是宅基地分配的基本原则，即“一户一宅”。因此，如果一宅多户中的每户都已经拥有了一处宅基地，那么按照法律规定，他们就不能再申请新的宅基地进行建房。

如果一宅多户中的某些户因为特殊原因，比如人口增长、住房困难等，确实需要新的住房，那么他们可以考虑通过以下途径来解决：

1. 申请在原宅基地上扩建房屋：如果原宅基地的面积足够大，且符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，那么可以向当地政府申请在原宅基地上扩建房屋。这种方式不需要申请新的宅基地，因此相对容易获得批准。

2. 通过分户来申请新的宅基地：如果一宅多户中的某些户满足分户的条件，比如已经形成独立的家庭关系、有分居条件且单独生活，那么他们可以向当地政府申请分户，并进而申请新的宅基地进行建房。但需要注意的是，分户和申请新的宅基地都需要满足一定的条件和程序，具体可以咨询当地派出所和土地管理部门。

一宅多户的情况下是否可以申请建房，需要根据每户的实际情况和法律规定来判断。如果每户都已经拥有了一处宅基地，那么就不能再申请新的宅基地进行建房；但如果因为特殊原因确实需要新的住房，可以考虑通过申请在原宅基地上扩建房屋或者通过分户来申请新的宅基地的方式来解决。

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内容来源参考：头条-土地不可以买卖 但可以转让吗,户口迁走了村里的地归谁 会被收回吗

内容审核：闫会东律师

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