中山市集体土地出让价,属国有企业原划拨土地作价出资 入股 管理办法

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一、属国有企业原划拨土地作价出资 入股 管理办法

属国有企业原划拨土地作价出资入股的管理办法主要涉及土地使用权的合法性、入股流程、审批程序以及后续管理等多个方面，以下将详细阐述：

一、土地使用权作为出资的合法性

1. 法律依据：根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。这明确确认了国有土地使用权作为股东出资方式的合法性。

2. 前提条件：该土地使用权必须合法有效，且可以依法转让。同时，需符合土地利用总体规划、城乡规划等要求，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

二、土地使用权入股的具体流程与审批程序

1. 评估作价：

- 必要性：对于作为出资的土地使用权，应当进行评估作价，核实财产的真实价值，确保出资的公正性和合理性，依据《中华人民共和国公司法》第二十七条。

- 原则：评估过程中必须遵循客观、公正的原则，不得高估或低估土地使用权的价值。

2. 财产权转移：

- 法律依据：根据《中华人民共和国公司法》第二十八条，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

- 操作流程：在国有土地作价入股时，必须依法办理土地使用权的转移手续，确保土地使用权合法转移至公司名下。

3. 审批程序：

- 划拨土地转让审批：若以划拨方式取得的土地使用权入股，需按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、后续管理与特殊规定

1. 登记保护：

- 法律依据：依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

- 重要性：国有土地作价入股后，公司应及时办理土地使用权的登记手续，以确保合法权益得到法律保护。

2. 房地一体原则：

- 以国有土地使用权入股时，如果涉及地上建筑物等房地产情况，需要遵循房地一体的原则，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

3. 划拨土地使用权收回：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

- （一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；

- （二）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

- （三）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

- （四）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

- 依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

二、集体土地所有权证里土地用途工业用地 21 是什么意思

集体土地所有权证里土地用途标注为“工业用地 21”主要指的是该块土地被规划为工业用途，并且“21”可能是对该工业用地具体类型或细分用途的进一步编码或分类。

1. 土地性质与分类

- 根据土地性质的不同，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。其中，工业用地特指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。

2. 工业用地的特点

- 工业用地是专门用于工业生产的土地，其使用权出让的最高年限为五十年。这类土地通常用于建设工厂、仓库、研发中心等工业设施，以支持工业生产活动。

3. “21”的含义

- 在集体土地所有权证中，“工业用地 21”中的“21”很可能是对该工业用地更具体的分类或编码。这种编码可能用于区分不同类型的工业用地，如重工业用地、轻工业用地、高新技术产业用地等。具体的编码规则和意义可能因地区而异，需要参考当地的土地管理法规或规划文件来确定。

4. 法律依据

- 虽然《中华人民共和国土地管理法》第九条主要规定了土地的所有权归属问题，并未直接涉及土地用途的分类或编码，但它是土地管理的基础法律，为土地的分类和使用提供了法律框架。具体的土地用途分类和编码规则则可能由地方性的土地管理法规或规划文件来规定。

集体土地所有权证里土地用途标注为“工业用地 21”意味着该块土地被规划为工业用途，并且“21”是对其具体类型或细分用途的进一步编码或分类。为了准确了解“21”的具体含义，需要参考当地的土地管理法规或规划文件。

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内容来源参考：头条-集体土地所有权证里土地用途工业用地 21 是什么意思,

内容审核：许玉龙律师

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