商铺拆迁还需给商户搬迁费吗?需要哪些条件?

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  基于合法的商铺拆迁,有的时候商户虽然不是房屋产权所有人,只是暂时拥有商铺的使用权。当商铺面临拆迁,无法正常营业,不仅投入的装修装饰也将随着房屋一起灭失,还需给商户搬迁费,这些都是拆迁给商户带来的直接损失,理应补偿。如果商户的商铺租赁合同有效、营业执照及商铺相关手续齐全合规,且拆迁时仍在承租期内就可在法律层面上向拆迁方提出补偿诉求。商户可主张的补偿一般包括搬迁费,还有装修费、一次性停产停业损失。具体还有哪些补偿要根据当地的其他规定来进行补偿,商铺在拆迁之前房屋征收部门 那边也会下发相应的通知,会写清楚具体的补偿标准的。

  商铺拆迁商户的补偿方式,一种是货币补偿,是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后,以货币补偿给被拆迁人,由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。另一种拆迁补偿的也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。商铺拆迁商户想要拿到搬迁费需要的条件有:

  1、商铺租赁合同。证明拆迁行为在合同有效期内。若租赁合同超期但商户继续付租金使用商铺的,若出租人没有提出异议,视为仍在租赁期限内,期限为不定期。

  2、营业执照。证明实际经营人需要注意的是被拆迁房屋注册地需与营业执照所标明的地点不一致,补偿标准可能会较大甚至也会没有补偿。

  3、纳税证明。其作为自己商铺的营业收入证明,争取停产停业补偿。

  4、搬迁费用评估细则。清点附属物和需要搬迁的物品,评估搬迁费的补偿,并出具细则说明。

  此外,可根据租赁合同要求房东退还剩余租期多缴纳的房租费用。若合同就拆迁补偿事宜以及租金已经进行相关约定,则根据合同条款进行分配。

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