拆迁后需要房产证吗?有哪些风险?

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  房屋一般都必须具备土地证以及房产证,有了这两个证说明房子才是真正属于合法建筑,否则是不能进行上市交易的,所以很多被拆迁人都想了解拆迁后是否需要房产证这个问题。总而言之,拆迁房是不含土地出让金的,所以房产证也不能立即就拿到,一旦拿到了房产证自己名下的安置房房和商品房就一样了。

  拆迁后是否需要房产证是土地的性质来决定的,如果是集体土地的话是没有房产证的,除非以后土地性质发生改变,我们可以补交土地出让金后办理房产证的;如果是国有土地即便是没有房产证,在补交土地出让金后就可以办理房产证了,但是根据相关规定拆迁后需要五年的时间才能进行上市交易,也就是说一般等五年以后就可以拿到房产证了。

  房屋征收拆迁中,被拆迁人如果选择的是房屋置换的补偿方式,那么有异地重置和原地回迁两种形式,这是都应该给被拆迁人办好房产证。被拆迁人只有在拥有完全产权证明的情况下,才能算真正意义上获得了合理的拆迁补偿没有房产证的房子的风险有:

  1、无法过户。房产证是证明房屋产权归属的重要依据,房屋买卖交易之后,买卖双方也是依据房产证来办理过户手续的,在没有房产证的情况下,买卖双方就无法到房管部门去办理过户手续了。

  2、一房多卖。没有房产证的房子在交易的过程中很容易出现一房多卖的情况,卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用,而房子是没有房产证的,即使是你先跟卖家进行交易,房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

  3、拆迁不予补偿。没有房产证的房子还有可能存在拆迁不予补偿的风险,现在房屋拆迁是很常见的事情,如果拆迁的时候如果房子没有房产证,那么可能就不能获得补偿了,这样一来就会造成损失了。

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