商铺被拆迁应该有哪些赔款吗?

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  商铺大部分是直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但相关法律关于国有土地使用权收回方面,但是商铺被拆迁是必须有赔款的。

  首先,商铺被拆迁的赔偿是对于房屋本身的价值,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

  其次,商铺被拆迁的赔偿是停产停业的损失,其应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响商铺赔偿总额的部分,也是应当争取赔偿的重点。

  再有,赔偿是商铺搬迁安装费和解聘员工的安置补偿费用对于商铺可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继续投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁方应当予以补偿;因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,其属于拆迁当事人相互协商争取的项目。商铺被拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  此外,在商铺拆迁的过程中,拆迁方为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁方根据拆迁实际确定,也可由拆迁方、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。这其中被拆迁人应当和承租人就所出租房屋问题达成协议,如果被拆迁人和承租人解除了租赁协议,那么拆迁应当给予被拆迁人相应的拆迁赔偿。

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