农村租赁房屋期限到拆迁是否有效？

面对日益上涨的房价，很多老百姓尤其是在外地经商、工作、生活的都纷纷放弃了买房定居这条路，转而选择租房生活。而租房就意味着承租人只拥有房屋的使用权，拆迁时补偿款最终还是会落到房东手里，这就会让承租人和房东因为拆迁补偿问题产生各种各样的纠纷。尤其是厂房、商铺、养殖场用房，涉及到的装修装潢、地上附着物、停产停业的补偿，除此之外还会牵扯到房屋的租期问题，很多人都不清楚农村租赁房屋期限到拆迁是否有效?今天，北京在明律师事务所的小编就给大家解释一下。

一、农村租赁房屋拆迁，租户能获得哪些补偿?

1、装修装潢的补偿

尤其是厂房、商铺、养殖场的承租人，在和房东协商后会对房屋进行重新粉刷装潢、修建地上附着物，这样子算下来也是一笔不小的投入，在拆迁时承租人可以获得这部分补偿。需要大家注意的是，承租人最好在拆迁前就用相机等设备记录好房屋里里外外的样貌，保留好设备设施等的购物小票，一旦发生纠纷，这些将成为各位被拆迁人维权的重要证据。

2、停产停业损失的补偿

这部分补偿只有厂房、商铺、养殖场等经营性房屋的承租人可以获得，普通住宅房屋的承租人是得不到这部分补偿的。经营性房屋的承租人只要有营业执照、纳税证明等材料能证明自己的房屋是合法经营的，并且按时足额纳税就能获得这部分补偿。

3、搬迁费

租户房屋内家具、家电、生产设备设施、办公用品等搬运、拆卸、安装、调试的费用，并且还会有一些无法搬运的设备只能原地损毁，这部分损失也应该补偿给承租人。

4、奖励性补偿、补助

为了鼓励征收补偿工作的顺利进行，征收决定机关也会制定一系列的补助、奖励政策。比如对在限定时限内搬迁的租户进行额外的奖励，专属于租户的搬出补助等等。这些具体规定需要租户们多留意当地的征收补偿政策，以免贻误时机。

二、农村租赁房屋期限到拆迁是否有效?

根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

也就是说，农村租赁房屋到期后，如果房屋遇上拆迁，承租人是无法获得补偿的，补偿属于房屋的所有权人，也就是房东。

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