农村的房子要怎么才能拆迁?

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在实际拆迁过程中,有不少老百姓因为信息差导致自己在拆迁的时候吃了亏,尤其是农村老百姓。明白自己农村的房子要怎么才能拆迁是至关重要的,下面在明律师就和大家一起了解一下。

一、被拆迁如何了解拆迁相关信息?

1、全国征地信息共享平台

全国征地信息共享平台可查询国务院批准用地信息和全国31个省(区、市)以及新疆生产建设兵团的征地信息,社会公众也可在该平台查询征地“项目名称”、“批准文号”等信息,也可以分省份进行检索,查询本省市的征地信息。

2、被拆迁人所在地区自然资源厅官网

被拆迁人可以再自然资源厅官网查询到各省市的土地征收的批准情况,比如:拟征收土地公告、征地调查确认表、拟征地补偿安置方案、征地听证材料等信息,还可以看本地区现行的征地补偿标准和青苗及地上附着物补偿的标准。

3、当地自然资源与规划局官网

被拆迁人可以从当地自然资源与规划局官网上面了解到征地拆迁、三旧改造、扶贫、集体土地登记、耕地保护等相关信息。

二、农村的房子要怎么才能拆迁?

根据《中华人民共和国信息公开条例》第二十条第十款:行政机关应当依照本条例第十九条的规定,主动公开本行政机关的下列政府信息:(十)重大建设项目的批准和实施情况。

第二十一条 除本条例第二十条规定的政府信息外,设区的市级、县级人民政府及其部门还应当根据本地方的具体情况,主动公开涉及市政建设、公共服务、公益事业、土地征收、房屋征收、治安管理、社会救助等方面的政府信息。

《土地管理法实施条例》也有明确规定,土地征收预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。公告时间不能少于十个工作日。

三、哪几类房屋在农村拆迁的时候极有可能拿不到补偿?

1、违建

通常情况下,在拆迁前征收方会对房屋存在违建情况的被拆迁人下发一份通知书,责令被拆迁人自行拆除违建部分。但是在实际拆迁过程中,不少被拆迁人会无视掉这份通知,这就会导致被拆迁人极有可能拿不到补偿。

2、临时建筑超期

根据有关规定,临时建筑的使用期限一般不超过两年,并且应在使用期限内自行拆除。在批准期限内继续使用的临时建筑面临征收拆迁时,可以根据剩余使用期限和建造成本等因素进行综合评估并给予适当的补偿。而超出使用期限也未经批准延长使用期限的建筑,超出使用期限时便会被认定为违法建筑。

3、违法扩建、翻建、改建、新建

不少被拆迁人在听到拆迁的风声之后,为了多拿补偿会连夜扩建、翻建、改建、新建,殊不知这种做法是严重违法的,不但无法取得合法的手续,还有可能会被当做违建处理。

4、改变房屋和土地的用途

众所周知,房屋有住宅、商铺、厂房、养殖场,土地有耕地、林地、建房用的宅基地,也就是说房屋有不同的类型,土地有不同的性质,被拆迁人是没有权利擅自改变房屋和土地的用途的。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村的房子要怎么才能拆迁”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

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