李静律师
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双户拆迁时分了房子,拆迁时分户和不分户的区别,拆迁两个户口
一、拆迁时分户和不分户的区别
拆迁时，分户与不分户的主要区别体现在补偿方面。
1）补偿范围1. 分户：在拆迁过程中，如果家庭已经分户，那么每个户口都有权获得相应的补偿。这通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。因此，分户后，每个家庭可以依据自己的户口情况分别获得补偿。
2. 不分户：对于未分户的家庭，拆迁补偿将按照整体家庭的情况进行。这意味着整个家庭将作为一个单位来接受补偿，而不是按照家庭成员的个数或户口情况来分别计算。
2）土地和宅基地的分配1. 分户：分户后，家庭的土地也会进行相应划分。子女在分户后可以享受补贴，但同时也不能继承父母的土地，土地只能在同一个户口内流传。分户后子女也会分得一个宅基地，即子女和父母分别有一个宅基地。
2. 不分户：对于未分户的家庭，土地和宅基地通常不会进行划分。父母和子女只有一套宅基地，并且土地可以在家庭成员之间继承。
拆迁时分户与不分户的区别主要体现在补偿范围和土地、宅基地的分配上。分户后，每个家庭可以依据自己的户口情况分别获得补偿，并且土地和宅基地会进行相应划分；而不分户的家庭则作为一个整体来接受补偿，土地和宅基地通常不会进行划分。这些区别可能会对家庭的拆迁利益和后续生活产生影响，因此在面临拆迁时，家庭应根据自身情况谨慎选择是否分户。
二、村改居后宅基地归谁管
“村改居”后宅基地的归属问题，主要依据《中华人民共和国民法典》及实际情况来确定，通常仍为集体所有，但在特定情况下可能变为国有。
一、“村改居”与宅基地性质的一般规定
1. “村改居”的定义：“村改居”是指农村户口改为居民户口，同时村委会改为居委会或社区委员会的行为。这种管理方式的改变，并不当然改变宅基地的集体所有性质。
2. 宅基地性质的一般规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明，在“村改居”前，宅基地在性质上明确属于集体所有的土地。
二、“村改居”对宅基地性质的影响
1. 一般仍为集体所有：
- 管理方式变化不改变权属：在多数“村改居”的情况下，虽然村庄转变为社区，村民身份转变为居民身份，但宅基地的所有权性质在没有特殊规定和操作时，依然归农村集体经济组织所有。这是因为宅基地制度是基于农村集体所有制建立的，“村改居”只是一种管理体制和居民身份的变化，不涉及土地权属性质的直接转变。
- 法律依据：根据《中华人民共和国宪法》第十条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
2. 可能变为国有的情形：
- 土地征收：如果在“村改居”过程中，政府依法对原农村集体土地包括宅基地实施了征收程序，那么宅基地的性质就会转变为国有土地。征收需要按照法定的程序和标准进行，并给予相应的补偿安置。一旦完成征收，土地所有权归国家，原宅基地使用权人需按照新的规定使用土地。
- 特殊政策规定：个别地区基于特定的城市发展规划和政策安排，可能会出台相关规定，明确在“村改居”后将宅基地等集体土地统一收归国有。但这种情况必须有明确的法律依据和政策文件支撑，并且也要保障原宅基地使用人的合法权益。
三、宅基地使用权的变化
1. 使用权变化的一般情况：在“村改居”后，如果宅基地使用权人因户口迁移等原因不再符合宅基地使用条件（如全家迁入设区的市转为非农业户口），根据相关政策，宅基地使用权可能会受到一定影响，如需要交回发包方或待房屋自然倒塌后由村集体收回使用权。
2. 使用权不变的特殊情况：如果农村家庭户口中并未全部迁入城市，仍留有一人或以上户口在村庄，则不会影响农村宅基地使用权。
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