通州区集体土地非宅基地,非法占土地建住宅违返土地管理法第78条吗

通州区集体土地非宅基地,非法占土地建住宅违返土地管理法第78条吗,北京集体土地非宅腾退的规定

一、非法占土地建住宅违返土地管理法第78条吗

非法占用土地建住宅确实违反了《中华人民共和国土地管理法》第七十八条的规定。具体分析如下：

一、法规原文

根据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

二、违法行为类型

1. 未经批准占地建房：指农村村民未取得合法审批手续，擅自占用土地建造住宅的行为。

2. 骗取批准占地建房：指农村村民通过虚假材料或隐瞒事实等手段，骗取审批后非法占地建房的行为。

三、处罚措施

1. 责令退还土地：违法者必须将非法占用的土地恢复原状并返还。

2. 限期拆除新建房屋：对在非法占用土地上建造的房屋，县级以上人民政府农业农村主管部门会强制要求违法者在规定时间内拆除。

3. 超出标准的处理：若农村村民实际占地面积超过省、自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，超出部分将按非法占用土地论处。

四、执法主体

由县级以上人民政府的农业农村主管部门负责查处此类违法行为，体现了农村土地管理职责的调整。

二、移动房放在宅基地上算不算违法

移动房放在宅基地上是否违法，需根据具体情况判断，主要考虑是否符合规划、是否获得批准以及土地用途是否合规。以下是对此问题的详细分析：

一、合法情况

1. 符合规划要求：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。若移动房的放置符合这些规划要求，且未占用永久基本农田，则通常不构成违法。

2. 获得合法批准：农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。若移动房的放置已获得相关部门的批准，包括规划许可和用地审批，则其放置行为合法。

3. 土地用途合规：若宅基地已被批准为建设用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百四十四条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。因此，在合规的宅基地上放置移动房，通常不违法。

二、违法情况

1. 未经批准擅自放置：若未获得当地规划部门和用地审批部门的批准，私自在宅基地上放置移动房，将视为违法建设。

2. 土地用途违规：若宅基地为农用地，而放置移动房违反了土地用途管制制度，同样构成违法。

3. 违反其他规定：如移动房放置超出了宅基地的使用范围、影响了周边的公共设施或消防通道等，也可能被认定为违建。

三、村集体土地最怕三个投诉

村集体土地最怕的三个投诉主要涉及到土地使用权的非法收回、土地管理法律的违反以及针对土地违法行为的举报和控告。以下是详细分析：

1. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定，农村集体经济组织在特定情况下，如为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地、不按照批准的用途使用土地或因撤销、迁移等原因而停止使用土地时，可以报经原批准用地的人民政府批准，收回土地使用权。但此过程必须依法进行，否则可能构成非法收回。

2. 投诉影响：如果村集体或相关政府部门非法收回土地使用权，将严重损害土地使用权人的合法权益。因此，此类投诉往往会引起相关部门的高度重视，并可能引发法律纠纷和赔偿责任。

1. 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十七条规定，县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。这意味着，任何违反土地管理法律、法规的行为都可能受到政府部门的监督和处罚。

2. 投诉影响：对于违反土地管理法律、法规的行为，如非法占用土地、擅自改变土地用途等，一旦被发现并投诉，相关部门将依法进行调查和处理。这可能导致违法者面临罚款、没收违法所得、恢复原状等法律责任。

1. 法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。这意味着，对于土地违法行为，任何单位和个人都有权进行举报和控告。

2. 投诉影响：对土地违法行为的举报和控告，将促使相关部门依法进行调查和处理。如果举报或控告属实，违法者将面临相应的法律责任。同时，举报人或控告人的合法权益将得到保护，相关部门将依法保障其安全并为其保密。

村集体土地最怕的三个投诉分别是非法收回土地使用权、违反土地管理法律、法规以及对土地违法行为的举报和控告。这些投诉都可能对违法者产生严重的法律后果，因此村集体和相关政府部门应严格遵守土地管理法律、法规，维护土地使用权的合法权益。

四、退休职工不可以继承农村五保户兄弟的房子

退休职工是否可以继承农村五保户兄弟的房子，这个问题需要根据具体的法律规定来分析。

1. 继承权的顺序与规定

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序首先为配偶、子女、父母，这些为第一顺序继承人。若第一顺序继承人不存在，则由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

2. 五保户房产的继承情况

- 五保户如果没有第一顺序继承人（即配偶、子女、父母），其兄弟姐妹作为第二顺序继承人，是有权继承其房产的。这意味着，如果退休职工的兄弟是五保户，且没有其他第一顺序继承人，那么该退休职工作为兄弟姐妹之一，是有继承权的。

- 但需注意的是，如果五保户在入五保时与村里签订了协议，约定死后房子归村里所有，那么按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，有遗赠扶养协议的，按照协议办理，此时房产不能继承。

3. 宅基地使用权的特殊性

- 另外，关于宅基地上的房屋继承，还需考虑宅基地使用权的特殊性。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。但宅基地的所有权属于集体，村民个人只有使用权。

- 因此，在继承宅基地上的房屋时，实际上是继承了房屋的所有权，而不是宅基地的使用权。但由于“地随房走”的原则，继承人可以因继承房屋而继续使用宅基地，但这并不等同于继承了宅基地本身。

退休职工在符合法定继承条件的情况下，是可以继承农村五保户兄弟的房子的，但需注意是否存在遗赠扶养协议以及宅基地使用权的特殊性。

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内容来源参考：头条-移动房放在宅基地上算不算违法,村集体土地最怕三个投诉

内容审核：李佳琦律师

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