山东拆迁房面积计算规则,房屋建筑面积计算规则最新标准

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一、房屋建筑面积计算规则最新标准

房屋建筑面积计算规则主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353 - 2013进行，以下是详细规则：

一、计算全部建筑面积的范围

1. 单层建筑物：结构层高在2.20m及以上的单层建筑物，按一层计算建筑面积。

2. 多层或高层建筑物：各层建筑面积之和为总建筑面积，每层按单层建筑物计算方法计算。技术层、设备层等层高超过2.2米的，计算全面积。

3. 地下室、半地下室：层高在2.2米以上的，计算全面积；不足2.2米的，计算一半面积。

4. 特殊结构：如门厅、大厅的回廊部分，立体书库、仓库、车库等，根据围护结构或层高情况计算全面积。

5. 阳台：封闭式阳台按外围水平投影面积计算全面积。

二、计算一半建筑面积的范围

1. 低层高建筑：如单层建筑物、地下室等，结构层高不足2.20m时，计算一半面积。

2. 室外走廊、檐廊：有围护设施的，按结构底板水平投影面积计算一半面积。

3. 门廊、雨篷：门廊按顶板水平投影面积的一半计算；无柱雨篷宽度达到或超过2.10m的，也计算一半面积。

4. 特定阳台类型：如挑阳台、凹阳台，根据其结构特征计算一半面积。

三、不计算建筑面积的范围

1. 与建筑物内不相连通的部件：如骑楼、过街楼的底层通道。

2. 开放公共空间与特殊功能区域：如舞台、后台悬挂幕布的天桥、挑台等。

3. 装饰性与附属构造：如露台、花架、勒脚、附墙柱等。

4. 特定用途的设施：如室外爬梯、消防钢楼梯、无围护结构的观光电梯等。

二、房产面积计算规则中计算全部建筑面积 计算一半建筑面积 不计算建筑面积的范

房屋建筑面积的计算是一个复杂而细致的过程，需严格遵循相关规范。以下是对房产面积计算规则中计算全部建筑面积、计算一半建筑面积以及不计算建筑面积的详细解释。

根据相关规定，以下情形应计算全部建筑面积：

1. 单层建筑物：高度2.20m及以上的单层建筑物，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算全面积。

2. 多层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层，按外墙结构外围水平面积计算。若层高2.20m及以上，应计算全面积。

3. 地下室与半地下室：包括有永久性顶盖的出入口，按外墙上口外边线所围水平面积计算。若层高2.20m及以上，同样计算全面积。

以下情形应按其水平投影面积的一半计算建筑面积：

1. 单层建筑物中的部分空间：高度不足2.20m的单层建筑物部分，以及利用坡屋顶内空间时，净高在1.20m至2.10m的部位，均计算1/2面积。

2. 多层建筑物中的部分楼层：若层高不足2.20m，则该楼层计算1/2面积。

3. 阳台：不论阳台类型（凹阳台、挑阳台、封闭或不封闭），均按其水平投影面积的1/2计算。

4. 架空走廊：有永久性顶盖且层高2.20m以下的架空走廊，按结构底板水平面积计算1/2面积。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》等相关标准，以下情形通常不计算建筑面积：

1. 建筑物通道与夹层：如骑楼、过街楼底层供行人、车辆通行的部分，以及建筑物内的设备管道夹层，不计算面积。

2. 特殊房间与构造：分隔的单层房间（如操作间、控制室）、舞台及后台的天桥、挑台等，以及屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等附属设施，不计算面积。

3. 平台与梯：操作平台、上料平台、安装箱罐的平台等，以及无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、检修消防用的室外钢楼梯、爬梯等，不计算面积。

4. 装饰与构件：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰装饰等附属装饰构造，以及宽度在2.10m及以内的雨篷、不与建筑物内相连通的装饰性阳台、挑廊等，不计算面积。

5. 其他：自动扶梯、自动人行道等快速通行设施，以及独立烟囱、油罐、水塔等构筑物，也不计算面积。

房屋建筑面积的计算需综合考虑建筑物的结构、功能及层高等多个因素，并严格按照相关规范执行。在实际操作中，建议咨询专业房地产测绘机构或律师，以确保计算的准确性和合规性。

三、住建部关于住房面积计算

住建部关于住房面积计算的规定主要涉及房屋面积的分类及计算方式，以下是对相关内容的详细解答：

一、房屋面积的分类

1. 建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包含套内面积与公摊面积。

2. 套内面积（实用面积）：房屋内部实际可使用的净面积，含卧室、客厅、厨房等空间，需扣除墙体厚度。

3. 使用面积：套内面积中真正能活动的区域，需扣除墙体、柱体等结构占用部分。

二、房屋面积的计算方式

1. 建筑面积计算

- 公式：建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积 + 公摊面积

- 示例：若某住宅套内面积为80㎡，公摊系数为20%，则建筑面积为80 ÷ (1 - 20%) = 100㎡。

2. 套内面积计算

- 方法：逐房间测量长×宽后求和，需扣除墙体厚度（一般承重墙约24cm）。

- 示例：客厅3m×5m=15㎡，卧室3m×4m=12㎡，合计27㎡（未扣墙体）。

3. 使用面积计算

- 公式：使用面积 = 套内面积 - 墙体占用面积

- 示例：若套内面积80㎡，墙体总厚度占用5㎡，则使用面积为75㎡。

三、特殊区域面积计算

1. 墙体面积：外墙长度 × 厚度（一般为0.24m/0.37m），根据户型图估算。

2. 阳台面积：全封闭按全面积计算，半封闭按1/2面积计算，依据《建筑工程建筑面积计算规范》。

四、住建部关于房产测量计算面积的规定

住建部关于房产测量计算面积的规定主要依据《房产测量规范》（GB/T 17986 - 2000）等相关标准，以下是对其核心内容的详细解析：

1. 定义：建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊等附属结构，且需满足上盖、结构牢固、层高2.20米及以上等条件。

2. 计算方式：

- 单层建筑物按一层计算，多层建筑物则按各层建筑面积的总和计算。

- 特殊结构如架空层、地下室等，按其结构外围水平面积计算，层高不足2.20米者计算1/2面积。

1. 组成：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

2. 计算细节：

- 套内使用面积：包括卧室、起居室等实际居住空间，同时计入内墙面装饰厚度。

- 套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半计入，非共用墙墙体水平投影面积全部计入。

- 阳台建筑面积：封闭式阳台按外围水平投影面积计算，挑阳台按底板水平投影面积的一半计算，凹阳台按净面积的一半计算。

1. 定义：指整栋楼房中由多个业主共同使用的部分，如楼道、电梯井、楼梯间等。

2. 分摊原则：根据各户套内建筑面积比例进行分摊。

3. 包含内容：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共用房和管理用房建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙墙体水平投影面积的一半。

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内容来源参考：头条-房产面积计算规则中计算全部建筑面积 计算一半建筑面积 不计算建筑面积的范,住建部关于住房面积计算

内容审核：塔娜律师

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