集体土地所有权证不符,关于农村集体土地确权登记发证的若干意见国土资发2011178号是否失效

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一、关于农村集体土地确权登记发证的若干意见国土资发2011178号是否失效

关于《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发[2011]178号）是否失效的问题，首先需要明确的是，该文件的效力并非由单一因素决定，而是需要综合考虑相关法律法规、政策文件以及实际情况。

1. 文件性质与效力：

- 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》是由国土资源部（现自然资源部）发布的规范性文件，用于指导和规范农村集体土地确权登记发证工作。

- 规范性文件的效力通常受其发布机关、发布时间以及后续是否被新文件替代或废止等因素影响。

2. 相关法律法规：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，农村土地的确权、登记、发证等工作是土地管理的重要组成部分，且相关法律法规并未明确废止或替代国土资发[2011]178号文件。

- 因此，在相关法律法规未发生变更且未明确废止该文件的情况下，该文件仍具有指导意义。

3. 政策延续与更新：

- 随着时间的推移，国家可能会出台新的政策文件或指导意见来进一步完善或调整农村集体土地确权登记发证工作。

- 这并不意味着原有的文件自动失效。新文件通常会在明确废止旧文件或指出旧文件不再适用的情况下，才能取代旧文件的效力。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》（国土资发[2011]178号）在相关法律法规未发生变更且未明确废止该文件的情况下，仍然具有指导意义。在实际操作中，建议结合最新的政策文件、指导意见以及当地实际情况进行综合判断和应用。

文章摘要：

1. 文件性质与效力：

- 《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》是国土资源部发布的规范性文件，其效力受发布机关、时间等因素影响。

2. 相关法律法规：

- 相关法律法规未明确废止或替代该文件，因此该文件仍具有指导意义。

3. 政策延续与更新：

- 新政策文件可能完善或调整相关工作，但原文件在未被明确废止前仍有效。建议结合最新政策与实际情况进行综合判断。

文章关键词：

农村集体土地；确权登记发证；国土资发[2011]178号；文件效力；法律法规；政策更新。

二、国土资发 2011 178号关于农村集体土地确权登记发证的若干问题

国土资发〔2011〕178号文件主要关注农村集体土地确权登记发证中的若干问题，以下是对该文件核心内容的解读：

一、确权登记发证的目标与原则

1. 目标：明确农村集体土地的权属关系，保障农民的土地权益，促进农村土地资源的合理利用。

2. 原则：依法依规、保持稳定、统一部署、分工负责。依据《物权法》、《农村土地承包法》等相关法律法规，以现有土地承包合同和权证为基础，保持承包关系的稳定，并由各级政府统一部署，相关部门分工合作。

二、确权登记发证的范围与特殊情况处理

1. 登记范围：涵盖家庭承包的农村耕地、草地、林地等农用地，以及通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的“四荒地”。

2. 特殊情况处理：

- 争议土地：权属有争议的地块，先协商解决，协商不成则调解，调解不成通过仲裁或诉讼解决，争议解决前暂不确权登记。

- 特殊人群权益：确保妇女与男子享有平等土地承包权益，出嫁女、离婚或丧偶妇女在新居住地未取得承包地的，原居住地应保留其承包权并进行确权登记。

三、确权登记发证的操作程序与要求

1. 宣传发动：通过多渠道宣传确权登记颁证工作的重要性和要求，提高农民的参与意识。

2. 清查核实：摸清查实历史资料、地块现状等，确保信息的准确性和完整性。

3. 调绘勘测：由专业测绘人员为主，组织农民代表参与调绘勘测，确保地块边界的准确性。

4. 张榜公示：公示清查结果和调绘勘测初步结果，无异议后由农户签字认可，确保公开透明。

5. 登记颁证：经公示无异议后，按规定程序登记颁证，确保农民的土地权益得到法律保障。

6. 归档管理：将相关资料分门别类、归集整理、科学建档并妥善保存，为后续的土地管理和查询提供便利。

三、宅基地有宅基证农村宅基地使用权面积和实际不符怎么办没确权怎么办

宅基地使用权面积与实际不符以及未确权的问题，可以按照以下方式处理：

1. 确权原则：宅基地登记面积与实际不符时，应按照宅基地登记面积进行确权。若实际面积小于登记面积，可以考虑重新申请宅基地；若实际面积大于登记面积，超出部分一般按违建处理。

2. 纠纷解决途径：

- 协商解决：根据《土地管理法》第十六条第一款，土地所有权和使用权争议，应由当事人协商解决。

- 行政解决：若协商不成，根据《土地管理法》第十六条第二款，个人之间或个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。

- 司法解决：对政府处理决定不服的，根据《土地管理法》第十六条第三款，可在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。

对于宅基地未确权的情况，首先需要明确未确权的原因。若宅基地存在以下情形之一，则可能不予确权：

1. 不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2. 除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的；

3. 非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

4. 土地权属有争议尚未处理结束的；

5. 因新建住宅应拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划未复垦的；

6. 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；

7. 因拆迁或原住宅被征收已依法统一安置或补偿的；

8. 土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；

9. 经批准后连续两年未使用的；

10. 集体供养的五保户腾出的住宅；

11. 因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的；

12. 法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

若宅基地不属于上述不予确权的情形，且使用权人具有合法的权属证明，则应尽快向当地土地管理部门申请确权登记，以确保自身权益得到法律保护。

宅基地使用权面积与实际不符时，应按照登记面积确权并处理超出部分；宅基地未确权时，需明确未确权原因并尽快申请确权登记。

四、什么情况下土地确权证无效

土地确权证在以下情况下可能无效：

一、主体资格与意思表示问题

1. 主体不具备资格：土地确权证的登记主体必须符合法律规定。若不具备相应资格的主体办理了土地确权登记，如不具备法人资格的企业分支机构未经授权办理，该确权证将被认定无效。

2. 主体意思表示不真实：若在办理土地确权证过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方当事人违背真实意愿进行登记，该确权证可因意思表示不真实而被请求认定无效。

二、土地权属与用途问题

1. 土地权属存在争议：土地所有权或使用权归属不明确，存在纠纷时，所办理的土地确权证可能因权属不清而被认定无效。

2. 土地不符合确权条件：如土地用途违反法律限制，如公益设施所占用的土地、已被依法查封冻结的土地等，均不得设立他项权利或进行确权，否则确权证无效。

三、登记程序与审批问题

1. 未依法办理登记手续或登记内容不真实：土地确权需依法登记，若未按照法定程序办理，或登记手续存在重大瑕疵，如登记机构无权限、登记材料虚假等，所取得的确权证将可能无效。

2. 违反审批程序：某些土地确权需经相关部门审批，未经审批擅自办理确权登记并取得确权证的，将因违反审批程序而无效。

四、法律内容与利益保护问题

1. 违反法律、行政法规的强制性规定：土地确权的内容必须符合法律法规的规定，如土地确权期限不得超过土地使用年限，否则超出部分无效，并可能影响整个确权证的有效性。

2. 损害国家、集体或第三人利益：若土地确权的设立以损害国家、集体或第三人利益为目的，如恶意串通逃避债务等，将因损害他人利益而被认定无效。

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内容来源参考：头条-国土资发 2011 178号关于农村集体土地确权登记发证的若干问题,宅基地有宅基证农村宅基地使用权面积和实际不符怎么办没确权怎么办

内容审核：姜卫星律师

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