陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件,其中部分案件备受社会关注,为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来,陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
出嫁女儿户口还在娘家,拆迁时是可以获得补偿的。
1. 法律依据与妇女权益保障
根据《中华人民共和国妇女权益保障法》第五十六条,不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶、户无男性等为由,侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。因此,出嫁女儿的户口若仍在娘家,她作为村集体经济组织成员的身份并未改变,有权享受与其他成员同等的待遇,包括拆迁补偿。
2. 拆迁补偿的构成
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。出嫁女儿作为被拆迁房屋的共同权益人之一,有权按照其份额获得相应的补偿。
3. 拆迁补偿与户口的关系
拆迁补偿通常与户口有关,因为户口是确定被拆迁人身份及其在被拆迁房屋中所拥有权益的重要依据。在出嫁女儿的户口仍在娘家的情况下,她仍被视为该户的一员,因此有权参与拆迁补偿的分配。具体的补偿金额或方式可能会根据当地的拆迁政策和实际情况有所不同,但出嫁女儿的基本权益应得到保障。
一户两宅房产证上是父亲名字,两个已成年未外嫁的姑娘能否保留两个宅,需分情况讨论:
1)合法继承情形1. 法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,包括房屋。若父亲去世,宅基地上的房屋作为遗产,可由子女合法继承。
2. 分析:若两个宅基地上的房屋均属于父亲遗产,且未留下遗嘱,则两个姑娘作为第一顺序继承人,有权继承房屋及相应宅基地使用权,形成合法的一户两宅。
2)非继承情形下的一户两宅合法性1. 合法审批:若家庭因人口众多,原有宅基地无法满足居住需求,且符合分户条件,经过相关部门合法审批,可申请新的宅基地建房,形成合法的一户两宅。
2. 宅基地面积未超标:若因地形等原因,申请的宅基地面积较小,且在相关部门批准下再申请一处,两处总面积未超标准,也合法。
3. 分析:若两个宅基地均通过上述合法方式取得,则两个姑娘作为家庭成员,可继续保留和使用。但若存在非法获取情形,如未经审批擅自占用,则面临法律处罚,无法保留。
3)建议1. 确认合法性:首先确认两个宅基地的获取方式是否合法,是否经过相关部门审批。
2. 办理过户:若父亲去世,建议及时办理宅基地及房屋过户手续,明确权属,避免纠纷。
3. 咨询专业意见:如有疑问或争议,建议咨询当地相关部门或专业律师,确保权益得到妥善保护。
在申请低保时,相关部门确实会核查申请人的子女存款情况,但并非子女不能有任何存款,而是要综合评估家庭经济状况。以下是具体分析:
1)政策依据与审查范围1. 根据《最低生活保障审核确认办法》,家庭经济状况的评估涵盖申请人及其共同生活家庭成员的全部收入和财产。子女作为家庭成员的一部分,其存款情况自然成为核查内容。
2. 核查范围不仅限于共同生活的子女,对于不共同生活但具有赡养义务的子女,如女儿、女婿等,其经济状况也会在一定程度上影响父母的低保申请。
2)存款审查的目的与必要性1. 反映经济状况:银行存款是个人或家庭财产的重要组成部分,能够直观反映其经济状况和支付能力。
2. 判断赡养能力:若子女存款数额较高,且结合其他财产和收入情况,被认定为具有较强赡养能力,则可能影响申请人的低保资格认定。因为低保制度旨在保障基本生活,若子女有能力赡养,则父母可能不符合低保条件。
3)存款标准与综合评估1. 无统一标准:不同地区对于子女存款多少会影响低保资格并无统一规定,需结合当地实际情况和政策要求综合判断。
2. 综合评估:存款数额并非唯一决定因素,还需结合其他财产、收入以及申请人自身的经济状况进行综合评估。若子女虽有存款但无法为申请人提供实质性帮助,或存款数额较低,则不太可能对低保资格产生负面影响。
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内容审核:陈晨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。