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一、什么是自住住房

自住住房是指职工以自住为目的，拥有所有权的住房。以下是对自住住房的详细解释：

自住住房是住房公积金行业术语，根据《住房公积金管理条例》第五条及《住房公积金提取业务标准》（编号为GB/T51353—2019）的相关规定，自住住房是指职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房。这意味着，自住住房不仅要求职工实际居住，还要求职工对该房屋享有法律上的所有权。

1. 建造住房：根据1983年5月25日国务院批准、城乡建设环境保护部发布的《城镇个人建造住宅管理办法》规定，建造住房是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准，自行建造的住房。

2. 翻建住房：根据1985年1月1日原城建环保部批准试行的《房屋修缮范围和标准（试行）规定》，翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造的住房。这通常发生在原住房因年久失修、自然灾害等原因无法继续使用，或者为了满足新的居住需求而进行重建的情况。

3. 大修住房：大修住房是指对住房进行较大规模的修缮，以恢复或提高其使用功能。缴存职工家庭从购建自住住房（每个家庭限一套）时算起，每隔10年可以大修提取住房公积金一次。这体现了住房公积金制度对职工改善居住条件的支持。

自住住房在法律上具有重要意义，它不仅是职工居住权的体现，也是职工财产权的重要组成部分。职工对自住住房享有占有、使用、收益和处分的权利，同时也有义务按照法律规定和合同约定履行相关义务，如缴纳物业费、维修基金等。

自住住房还与国家的住房政策、房地产市场调控等密切相关。政府通过制定相关政策和法规，引导和支持职工购买、建造自住住房，促进房地产市场的健康发展，满足人民群众的居住需求。

自住住房是指职工以自住为目的，拥有所有权的住房。它涵盖了建造、翻建和大修等多种类型，在法律上具有重要意义，并与国家的住房政策、房地产市场调控等密切相关。

二、自住型商品房不属于保障性住房

自住型商品房不属于保障性住房。

保障性住房的产权归属于政府，其目标是起到社会保障作用，由政府买单，确保中低收入家庭可以生活，是具有低租金的社会保障型住房。而自住型商品房则是通过市场机制运作的商品房，其产权归属于购房者个人，不具有保障性住房的属性和特点。

具体来说：

1. 产权归属不同：保障性住房的产权归属于政府，而自住型商品房的产权归属于购房者个人。

2. 目标不同：保障性住房的目标是为了解决中低收入家庭的住房困难，具有社会保障性质。而自住型商品房则是为了满足购房者的居住需求，通过市场机制进行运作。

3. 运作方式不同：保障性住房的建设和分配由政府主导，通常会有严格的申请条件和审核程序。而自住型商品房则是由开发商进行建设和销售，购房者可以根据自身需求和经济能力进行选择。

自住型商品房不属于保障性住房，两者在产权归属、目标和运作方式等方面存在明显的差异。

三、限价商品房和自住型商品房的内容有哪些

限价商品房和自住型商品房是两种不同类型的住房，它们各自具有特定的内容和特点。

限价商品房，又称“两限”商品房，即限制价格、限制面积的商品房。

1. 性质：限价商品房是政府为了解决中低收入家庭的住房困难而推出的一种保障性住房。通过限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，确保住房的价格和面积在可控范围内。

2. 交易条件：限价商品房在取得房屋权属证书后五年内不得转让。若确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。满五年后转让的，需按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

自住型商品房是一种面向符合购房资格的家庭出售的、价格低于市场价的商品房。

1. 性质：自住型商品房具有一定的保障性质，旨在满足居民的住房需求，同时抑制房价过快上涨。其价格通常低于市场价，但购房人需符合一定的购房资格。

2. 购房资格与流程：购买自住型商品房需要符合政府规定的购房资格，如北京户籍、非京户籍但持有有效居住证等条件。购房流程包括网上申请、现场确认、摇号选房等环节。

需要注意的是，由于限价商品房和自住型商品房具有政策性和保障性特点，因此在购买、转让等方面可能受到一定限制。具体政策可能因地区和时间而异，建议在购买前详细了解当地政策规定。

虽然限价商品房和自住型商品房在价格和购买资格上有所不同，但它们都是为了解决居民住房问题而推出的政策性住房。在购买这类住房时，应关注政策变化、了解自身购房资格及限制条件，以确保合法合规地进行交易。

限价商品房申请条件

限价商品房的申请条件主要包括以下几点：

申请人须具有申请地的户口。对于家庭申请，应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

单身家庭提出申请的，申请人须达到一定的年龄，如某些地区规定为年满30周岁。但请注意，市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄进行动态管理。

申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。这些标准会根据具体情况进行动态管理。一般来说，申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。家庭住房是指家庭全部成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。如果申请家庭现有2处或2处以上住房，那么家庭住房面积应合并计算。

经审核符合条件的申请家庭只能购买1套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭的成员不得再次享受其他形式的保障性住房。

请注意，这些条件可能会因地区不同而有所变化。在具体申请时，建议咨询当地相关部门以获取最准确的信息。

另外，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律对房地产的开发、转让、预售等进行了规范，但关于限价商品房的具体申请条件，可能还需要参照地方性的政策法规。因此，在申请限价商品房前，请务必了解并遵循当地的法律和政策规定。

限价商品房与自住型商品房不同

限价商品房与自住型商品房存在显著区别。

1. 限价商品房：这是一种通过政府特定方式出让土地，并提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求的普通商品住房。其主要目的是解决中低收入家庭的住房困难，作为限制高房价的一种临时性举措。

2. 自住型商品房：虽然自住型商品房的具体定义在法律知识中没有直接给出，但通常这类住房是为了满足居民自住需求而建设的，可能受到较少的政府限制，更多由市场调节。

1. 限价商品房：购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。若确需转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。满五年后转让的，需按照一定比例交纳土地收益等价款。

2. 自住型商品房：交易条件可能相对灵活，更多遵循市场规则，但具体条件还需根据当地政策和项目规定来确定。

限价商品房与自住型商品房在性质、目的和交易条件等方面存在显著差异。限价商品房受政府调控较多，主要面向中低收入家庭，交易条件较为严格；而自住型商品房则可能更加市场化，交易条件相对灵活。

四、自住型商品房买卖的要求

自住型商品房买卖的要求主要涉及购房资格、申请条件以及相关的销售与交易限制。以下是对这些要求的详细阐述：

一、购房资格

1. 户籍与住房情况：

- 本市户籍家庭：名下无房或仅有一套住房的可申请购买自住型商品房。

- 非本市户籍家庭：需持有有效暂住证，并连续一定年限（如北京为5年）在本市缴纳社保或个人所得税，且名下无房，方可购买一套自住型商品房。

2. 单身人士特别规定：

- 单身申请自住型商品房者，年龄需满一定岁数（如北京地区为25周岁），以确保其具备独立的民事行为能力和经济责任能力。

二、申请条件

1. 基本条件：

- 申请人应具有完全民事行为能力。

- 申请家庭成员通常包括夫妻双方及未成年子女，所有申请家庭成员都应符合当地住房限购条件。

- 申请人需承诺在购买自住型商品房后，遵守相关的使用和管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行非法转租等行为。

2. 优先购买条件：

- 本地户籍无房家庭，特别是包含夫妻双方及未成年子女的家庭，若名下无房，可享优先购买权。

- 已在经济适用住房、限价商品住房轮候队列中的家庭，同样享有优先购买自住型商品房的权利。

3. 限制申请条件：

- 已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的家庭，不得申请。

- 在当地有住房转出记录的家庭，通常会被限制申请。

- 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，且申请时点距离婚年限不满一定年限的（如北京地区为三年），也会被限制申请。

三、销售与交易限制

1. 购房数量：

- 符合条件的家庭仅能购买一套自住型商品房，以确保住房资源的合理分配。

2. 上市交易：

- 购买后一定年限内（如五年）不得上市交易，以维护市场的稳定和自住属性。

- 五年后若上市交易，收益的30%需上交财政，以体现政策的保障性和公平性。

自住型商品房的买卖要求严格且多样化，旨在保障购房者的自住需求、维护市场稳定和公平。购房者在申请前应仔细核对自身条件是否符合当地政策要求，并准备好相应的证明材料。同时，也要关注政策的更新和变动情况，以免错过申请机会或不符合新的申请条件。

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内容来源参考：头条-自住型商品房不属于保障性住房,限价商品房和自住型商品房的内容有哪些

内容审核：周雷律师

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