拆迁房的产证日期,动迁安置房3年内不得转让是不是拿到房产证的日期算起

拆迁房的产证日期,动迁安置房3年内不得转让是不是拿到房产证的日期算起,拆迁房房产证什么时候拿

一、动迁安置房3年内不得转让是不是拿到房产证的日期算起

动迁安置房3年内不得转让的起始日期，通常并非单纯以拿到房产证的日期算起，而是需综合考虑多个因素。以下是对此问题的详细解答：

1. 限制交易期限：动迁安置房在取得房地产权证（小产证）后的一定期限内（通常为三年，但具体期限可能因地区而异），是限制上市交易的。这一规定旨在稳定房地产市场，保障动迁安置政策的顺利实施。

2. 法规依据：以《上海市动迁安置房管理办法》为例，其第二十三条规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押（除继承等非交易类行为及政府回购外）。

1. 以小产证日期为准：在多数情况下，动迁安置房3年内不得转让的起始日期是以取得房地产权证（小产证）的日期为准。即，从小产证上记载的日期开始计算，满三年后，该房产方可上市交易。

2. 特殊情况下的计算方式：若动迁安置协议签订已满3年，并且同时取得了房地产权证，该房也可上市交易。此时，即使小产证取得未满3年，但以动迁协议签订日期与小产证取得日期中较晚的一个为起始点，满三年后也可交易。

1. 地区差异：不同地区对于动迁安置房交易限制期限的规定可能存在差异。因此，在进行交易前，务必详细咨询当地的房地产交易中心、不动产登记部门或相关的拆迁管理部门，以获取最准确的信息。

2. 交易风险：在限制交易期内进行动迁安置房交易存在较高风险，如政策变动可能导致无法过户、卖方违约等情况发生。因此，建议购房者耐心等待限制期满后再进行交易。

二、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

三、动迁房三年内不得转让 三年从何时算起

动迁房三年内不得转让，三年的起算点主要依据当地政策规定，通常有两种计算方式：

1. 以取得房地产权证（大产证或小产证）日期为准：大产证是房地产开发企业取得的房屋所有权证，小产证则是业主个人取得的房屋所有权证。部分地区规定，动迁房在取得房地产权证满3年后，方可上市交易。例如，若动迁房于2020年5月1日取得房地产权证，则到2023年5月1日满3年，满足上市交易条件。

2. 以动迁协议签署日期与取得房地产权证日期中较晚者为准：即拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议的日期，与取得房地产权证的日期相比较，取较晚的一个作为计算三年限制期的起始点。例如，动迁安置协议签订于2020年3月1日，2022年6月1日取得房产证，由于协议签订已满3年（至2023年3月1日）且已取证，故从2023年3月1日起可交易。

特殊情况与注意事项：

- 地区差异：不同地区对于动迁房交易限制期限的规定可能存在差异，有的地方可能综合考虑交房时间、房产证办理进度等因素来确定起始点。

- 政策变动：政策变动可能导致无法过户、卖方违约等情况发生，即使在限制交易期内签订了买卖合同，该合同的履行也可能面临诸多不确定性。

- 其他要求：动迁房的交易还需符合其他相关法律法规和政策要求，包括但不限于缴纳相应的税费、办理产权过户手续等。

四、动迁房几年可以过户交易

动迁房拿到产证后一般3年可以过户交易。

根据相关规定，动迁房在取得房地产权证后的3年内，通常不可以进行转让或抵押，除非发生依法继承或由原安置区、县的保障房屋管理局按照相关规定组织回购的情况。这三年的起算时间通常为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。只要满三年，就可以办理产权变更登记。

如果是因重大工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类动迁房在取得所有权的5年之内不能上市交易。而因房产开发等因素动拆迁，通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，则没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

动迁房的交易时间限制因具体情况而有所不同，一般需拿到产证后满3年或5年才可以进行买卖。在交易前，应详细了解相关法规和政策，以确保交易的合法性。

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内容来源参考：头条-购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费,动迁房三年内不得转让 三年从何时算起

内容审核：陈晨律师

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