拆迁房玻璃要换吗,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

拆迁房玻璃要换吗,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任,拆迁房屋门窗给不给予赔偿

一、回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

回迁房交房2年后玻璃自爆，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在质保期内（一般建筑玻璃的质保期可能在合同中约定，如2年、3年或5年等），且是由于玻璃本身质量问题或安装工艺不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担维修或更换责任。

2. 质保期外但存在质量问题：即便过了质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如玻璃质量不合格或安装存在瑕疵，且非正常使用损耗，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分责任。

二、业主责任

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如擅自改动玻璃结构、未能妥善保护玻璃免受外力撞击等，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或正常损耗：玻璃作为建筑材料，有一定的使用寿命。若自爆是由于自然老化或正常损耗导致的，且业主无法证明是质量问题，责任也通常由业主承担。

三、物业责任

1. 公共区域维护义务：物业公司负责公共区域的维护和管理。若玻璃属于公共区域设施，且物业未按照物业服务合同约定进行合理的检查、维护和保养，导致未能及时发现安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

2. 接到报告未及时处理：若业主已向物业报告玻璃存在问题，但物业未及时采取必要措施防止损失扩大，物业也可能需承担相应责任。

二、商品房双层玻璃质保期内自爆后更换后的质保期怎么算

商品房双层玻璃在质保期内自爆后更换，其质保期的计算方式需依据相关法律法规及合同约定来确定。一般来说，更换后的玻璃质保期会重新计算，但具体情况可能因合同条款和行业惯例而有所不同。以下是对此问题的详细分析：

一、法律法规依据

1. 《部分商品修理更换退货责任规定》：

- 根据该规定，换货时提供的商品必须是全新且未经过修理的。换货后的三包有效期（即质保期）自换货之日起重新计算。销售者应在发票或三包凭证上加盖更换章，并提供新的三包凭证。

2. 《建设工程质量管理条例》：

- 虽然该条例未直接规定玻璃自爆后的质保期计算方式，但规定了建筑工程的最低保修期限。若玻璃作为房屋的一部分，其质保期可参照房屋建设中的相关保修期限来处理。不过，具体到玻璃自爆后的更换质保期，仍需依据合同约定或行业惯例。

二、质保期计算方式

1. 重新计算质保期：

- 在大多数情况下，更换后的玻璃质保期会从更换之日起重新计算。这是基于保护消费者权益的考虑，确保消费者在更换后能享受到与新购商品相同的质保服务。

2. 合同约定优先：

- 如果购房合同或房屋质量保证书中对玻璃更换后的质保期有明确约定，那么应优先遵循合同约定。合同约定可能因开发商、物业或玻璃供应商的不同而有所差异。

3. 行业惯例参考：

- 在没有明确合同约定的情况下，可以参考行业惯例来确定更换后的玻璃质保期。一般来说，行业惯例可能倾向于从更换之日起给予一定期限的质保服务。

三、消费者应对措施

1. 查阅合同与相关文件：

- 消费者应仔细检查购房合同、房屋质量保证书等文件，明确其中关于玻璃质保及更换后质保期的具体条款。

2. 与开发商或物业沟通：

- 如果发现合同或文件中没有明确规定，或者对规定有疑问，消费者应及时与开发商或物业沟通，要求明确更换后的玻璃质保期。

3. 保留证据并维权：

- 在沟通过程中，消费者应保留好相关证据，如沟通记录、照片等。如果开发商或物业拒绝承担责任，消费者可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

三、买的房子五年后玻璃爆了 是自已出钱吗

关于买的房子五年后玻璃爆了是否需要自己出钱的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细分析：

一、总体判断

房子五年后玻璃爆了，是否需要自己出钱，主要取决于玻璃自爆的原因、是否在保修期内以及是否存在其他责任方。

二、详细分析

1. 保修期内的情况

- 根据《中华人民共和国民法典》及相关建筑质量管理规定，若玻璃是开发商安装的，且自爆发生在保修期内（如合同中约定的三年或五年等），开发商应承担维修或更换的责任。业主可向开发商提出索赔要求，或通过物业协商解决。

2. 保修期外但存在质量问题

- 即便过了质保期，若能证明玻璃存在质量问题，如安装缺陷、材料质量等，且这些问题在房屋交付时就已存在，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分或全部责任。若物业服务合同中约定物业对房屋公共部位有维护义务，且物业未履行该义务导致未能及时发现隐患，物业也可能需承担一定比例的责任。

3. 业主自行购买或维护不当

- 若玻璃是业主自行购买的，且在保修期内自爆，业主应联系销售者或生产者进行索赔。

- 若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，责任由业主自行承担。

- 对于超出保修期的玻璃自爆，若无法证明是产品质量问题，且与业主的使用、维护有关，责任也由业主承担。

4. 不可抗力或自然因素

- 若玻璃自爆是由于不可抗力或自然因素导致的，且没有明确的责任方，根据法律规定，可能需由业主自行承担损失。但这种情况下，若小区有公共维修基金，且玻璃属于公共区域设施，可考虑动用公共维修基金进行更换。

三、结论与建议

买的房子五年后玻璃爆了是否需要自己出钱，需根据具体情况综合判断。业主应首先查明玻璃自爆的原因，并依据相关法律法规和合同约定确定责任方。若协商不成，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，包括向相关部门反映情况、申请专业鉴定以及通过诉讼等方式追究相关方的法律责任。

四、买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

买房子以后两年之后玻璃炸了物业是否负责需视具体情况而定。

1. 玻璃自身质量问题：若玻璃自爆是由于玻璃本身的质量问题，如存在制造缺陷或安装不当等，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条，因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者或销售者请求赔偿。在此情况下，责任应由玻璃的生产者或安装者承担，物业一般无需担责。

2. 不可抗力因素：如果玻璃自爆是因为不可抗力因素，如极端天气、地震等自然灾害导致的，那么通常情况下，物业和业主都不需要承担责任。这种情况下，损失一般由业主自行承担，但业主可以考虑通过保险途径来减少损失。

3. 人为破坏：若是人为破坏导致玻璃自爆，根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业应当制止违反治安等行为，并及时向有关行政管理部门报告。此时，破坏者应承担责任，物业在尽到安全管理义务的情况下，一般不需要承担责任。

1. 物业的服务内容：物业服务企业通常负责房屋建筑本体的维修、养护和管理，以及物业管理区域内的公共设施设备的维修、养护和管理等。住户家中的玻璃属于私人财产部分，不属于社区公共设施，因此一般情况下，物业不承担更换自爆玻璃的责任。

2. 物业的安全保障义务：虽然物业不直接承担更换自爆玻璃的责任，但根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。如果物业未尽到安全保障义务，如未对公共区域的玻璃进行定期检查、维护，导致玻璃自爆并造成业主损失，物业可能需承担部分赔偿责任。

若物业服务合同中明确约定物业对房屋公共部分及业主专有部分有定期检查、维护等义务，且物业未履行该义务导致未能及时发现玻璃存在自爆隐患，那么物业可能需承担相应责任。反之，若合同未做此约定或物业已尽到相关义务，则物业无需担责。

买房子以后两年之后玻璃炸了物业是否负责需根据具体情况判断。业主应先了解玻璃自爆的原因，并查看物业服务合同的相关约定，再根据不同情况采取相应的维权措施。如与物业协商无果，业主可通过法律途径维护自己的权益，如向消费者协会投诉或提起诉讼等。

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内容来源参考：头条-商品房双层玻璃质保期内自爆后更换后的质保期怎么算,买的房子五年后玻璃爆了 是自已出钱吗

内容审核：年宇令律师

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