朝阳区腾退项目公示时间,居住小区公共空间使用和管理规定

在明小编 2026-02-27 12:37:24

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李雪莲律师

督导律师土地征收房屋拆迁

擅长土地征收、房屋拆迁、民商事纠纷、刑事辩护等业务领域。尤其对厂房搬迁、房屋强拆等争议解决具有丰富实践经验，曾多次代表当事人参与谈判、调解。曾成功办理多起复杂民事法律纠纷，包括合同纠纷、不当得利纠纷等。

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一、居住小区公共空间使用和管理规定

居住小区公共空间使用和管理规定

结论前置：居住小区公共空间的使用和管理需遵循相关法律法规，确保业主共有权益，维护公共秩序和安全。以下是对居住小区公共空间使用和管理规定的详细解析。

一、公共区域的界定与归属

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路（非城镇公共道路）、绿地（非城镇公共绿地或个人所有）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。

2. 具体范围：包括但不限于小区内的道路、绿地、广场、健身设施、儿童游乐设施、停车场等。

二、物业服务企业的职责

1. 维护与管理：依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务企业应妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，保护业主的人身、财产安全。

2. 制止与报告：对违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务企业应及时制止，并向有关行政主管部门报告，协助处理。

三、业主的权利与义务

1. 使用权与管理权：业主对公共区域享有使用权与管理权，可参与公共区域的管理和收益分配。

2. 遵守规定：业主应遵守物业管理区域内关于公共区域使用、维护等方面的规章制度，不得擅自占用、挖掘公共区域，不得损坏公共设施。

3. 费用分摊：公共区域的维护与更新费用，应按业主的建筑面积或约定比例合理分摊。

四、公共区域的使用限制

1. 禁止行为：未经允许，不得在公共区域内私搭乱建、设置障碍物、从事经营性活动；禁止乱丢垃圾、张贴广告等不文明行为。

2. 特殊情况处理：因维修或公共利益需要临时占用、挖掘公共区域的，应征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

二、民法典关于物业公共区域归属的规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业公共区域的归属问题可明确如下：

1）公共区域的归属原则

1. 民法典第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，如电梯、楼道、绿地、道路等（除非特别说明属于城镇公共部分或个人所有），享有共有和共同管理的权利。

2. 民法典第二百七十五条进一步明确了车位、车库的归属问题。规划用于停放汽车的车位、车库归属可由当事人约定，但占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则明确属于业主共有。

2）公共区域的管理与使用

1. 民法典第二百七十八条规定，涉及共有部分用途改变或利用共有部分从事经营活动等事项，需由业主共同决定。这要求专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并根据事项性质达到相应比例的同意。

2. 民法典第九百四十三条要求物业服务人定期公开服务事项、收费项目及业主共有部分的经营与收益情况，保障业主的知情权。

3）公共区域的收益归属

民法典第二百八十二条明确指出，利用业主共有部分产生的收入，如广告收益、租赁收益等，在扣除合理成本后，属于业主共有。这部分收益应用于补充专项维修资金或按业主大会决定使用。

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内容来源参考：头条-民法典关于物业公共区域归属的规定,

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