拆迁房回迁怎么算税,回迁房交契税是按什么规定

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一、回迁房交契税是按什么规定

回迁房契税的缴纳主要依据《中华人民共和国契税法》及相关规定，具体规定如下：

1. 纳税义务人：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人为契税的纳税人。对于回迁房，通常是取得回迁房产权的被拆迁人。

2. 征税范围：回迁房作为房屋权属转移的一种形式，属于契税的征税对象。

1. 缴纳时间：纳税人应在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

2. 缴纳地点：契税申报和缴纳通常在土地、房屋所在地的税务机关进行。

1. 契税税率一般为3%-5%，但具体税率由省、自治区、直辖市人民政府决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

2. 特殊规定：

- 若回迁房与拆迁补偿安置协议约定的补偿价款相等，免征契税；

- 超出部分则按以下规定征收契税：

- 个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%税率征收；面积90平方米以上，减按1.5%税率征收。

- 个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%税率征收；面积90平方米以上，减按2%税率征收。

- 如无成交价格或成交价格明显偏低，税务机关将参照市场价格核定计税依据。

二、拆迁安置房交契税按什么价格计算

拆迁安置房交契税的计算价格主要取决于房产价格和拆迁补偿的差额。如果新房价等于拆迁补偿部分，则该部分免征契税；只对高于拆迁补偿部分征收契税，具体按照超出拆迁补偿补偿差额的部分的3％至5％税率计算。不过，也要注意，具体的契税税率可能会根据地区、购房时间、购房类型等因素有所不同。

如果是首套拆迁安置房，且房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。如果是二套拆迁安置房，房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

拆迁安置房契税的计算涉及多个因素，包括房产价格、拆迁补偿、房屋面积、购房类型等。在具体计算时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取准确的信息。

三、拆迁户的契税怎么算的

拆迁户的契税计算主要依据《中华人民共和国契税法》及其实施细则，以及地方的具体规定，以下是对拆迁户契税计算的详细解答：

1. 计税依据：拆迁户契税的计税依据通常与购房成交价格和拆迁补偿款有关。若选择货币补偿后购房，计税价格为购房成交价格减去拆迁补偿款后的余额；若选择产权调换，则根据是否缴纳差价来确定计税依据。

2. 税率：契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%至5%的幅度内确定，具体税率需参照当地规定。

1. 货币补偿后购房：

- 若新购房屋成交价格不超过货币补偿金额，免征契税。

- 若新购房屋成交价格超过货币补偿金额，仅对超出部分按规定征收契税。

2. 产权调换：

- 若选择房屋产权调换且不缴纳差价，免征契税。

- 若选择房屋产权调换并需缴纳差价，仅对差价部分按规定征收契税。

- 优惠政策：部分地区可能为拆迁户提供契税优惠或减免政策，具体需咨询当地税务部门。

- 必备文件：办理契税时，需提交拆迁协议、购房合同、身份证明等资料。

- 地区差异：由于契税政策可能因地区而异，建议在实际操作前详细咨询当地税务部门或专业律师，确保准确理解和应用相关政策。

四、买回迁房一共需要交多少税

买回迁房所需缴纳的税费因房屋性质、交易主体及地区政策的不同而有所差异，以下是一般情况下的税费概述：

一、买方需缴纳的税费

1. 契税：

- 购买家庭唯一住房，90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。

- 购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

- 购买第三套及以上或非住宅性质回迁房，税率一般为3%-5%，具体由地方政府确定。

2. 交易费：通常为3元/平方米。

3. 测绘费：按各区具体规定执行。

4. 权属登记费及取证费：一般在200元内，具体根据地区规定。

二、卖方需缴纳的税费

1. 增值税（营业税）：

- 房产证满2年可免征；不满2年，按5%的征收率计算缴纳。

- 非普通住宅：房产证不满2年，全额缴纳5%；满2年，按差额5%缴纳。

2. 个人所得税：

- 能提供房屋原值凭证：应纳税额＝（转让收入－房屋原值－税金－合理费用）×20%。

- 不能提供房屋原值凭证：一般按住房转让收入的1%核定征收。

- 符合免税条件（如家庭唯一生活用房且居住满5年）可免征。

3. 土地出让金（如适用）：土地性质为划拨的回迁房需缴纳，金额约房款的3%。

4. 交易费：通常为3元/平方米。

三、其他注意事项

- 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但部分地区对非住宅类房屋可能征收。

- 不同地区的税收政策存在差异，实际交易中应咨询当地税务机关或房产管理部门。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房交契税按什么价格计算,拆迁户的契税怎么算的

内容审核：张新律师

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