拆迁房是怎么投资的,投资性房地产要计提折旧吗

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一、投资性房地产要计提折旧吗

投资性房地产是否需要计提折旧，取决于其后续计量模式以及具体类别。在成本模式下，投资性房地产需要计提折旧，而在公允价值模式下则不需要。对于不同类型的投资性房地产，其折旧的计提方式也有所不同。

在成本模式下，投资性房地产的折旧计提与固定资产类似。即当月增加的投资性房地产，当月不计提折旧，从次月开始计提；当月减少的投资性房地产，当月仍计提折旧。

1. 建筑物类投资性房地产：其折旧计提方式与固定资产一致。企业应按照建筑物的预计使用寿命、预计净残值以及选定的折旧方法（如直线法、工作量法等）来计提折旧。

2. 土地使用权类投资性房地产：其摊销计提方式与无形资产一致。企业应在土地使用权的有效期内，按照选定的摊销方法（如直线法）进行摊销。当月增加的土地使用权，当月开始摊销；当月减少的土地使用权，当月不再摊销。

在公允价值模式下，企业不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以公允价值为基础进行后续计量。公允价值的变动直接计入当期损益，影响企业的利润表。

因此，对于投资性房地产是否需要计提折旧的问题，企业应根据其选择的后续计量模式以及具体类别来判断。在成本模式下，建筑物类投资性房地产需要计提折旧，而土地使用权类投资性房地产则需要摊销；在公允价值模式下，则无需计提折旧或摊销。

二、投资性房地产属于固定资产还是无形资产

投资性房地产不属于固定资产，两者应明确区分。以下是对这两者的详细分析：

一、定义与目的

1. 固定资产：根据《企业会计准则第4号——固定资产》，固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租（指经营租赁）或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。其目的在于支持企业的日常运营活动，如生产、租赁或行政管理等。

2. 投资性房地产：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其目的在于通过出租房地产获取租金收入，或通过持有待房地产增值后出售以获取资本利得。

二、特征与分类

1. 固定资产：特征包括较长的使用寿命、用于生产经营活动、能够为企业带来长期经济利益等。类型多样，如厂房、机器设备、运输工具等。

2. 投资性房地产：特征在于通过租金和资本增值来获取收益，如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物等。

三、会计处理

1. 固定资产：初始计量按照成本进行，后续计量需根据固定资产的性质和使用情况，合理确定折旧方法和期限，计提折旧以反映其价值转移。

2. 投资性房地产：初始计量同样按照成本进行，后续计量有两种模式可选——成本模式和公允价值模式。在成本模式下，需按照类似固定资产的规定计提折旧或摊销；在公允价值模式下，则需根据公允价值的变动调整账面价值，不计提折旧或摊销。

三、保障性住房是政府投资项目吗

保障性住房并不完全等同于政府投资项目，但政府投资是保障性住房建设的重要资金来源之一。以下是对此问题的详细分析：

一、保障性住房的定义与性质

1. 定义：保障性住房是政府为中低收入家庭、住房困难家庭或特定群体提供的限定标准、限定价格或租金的住房，旨在改善这些群体的居住条件，保障他们的基本居住权利。

2. 性质：保障性住房具有社会保障性质，其核心目标是确保居民基本居住需求，而非追求商业利润。

二、保障性住房的资金来源

1. 政府投资：政府是保障性住房建设的重要推动者和资金提供者。政府通过财政拨款、土地划拨等方式，为保障性住房项目提供资金支持。

2. 其他渠道：除了政府投资外，保障性住房的建设资金还可能来源于社会捐赠、企业投资、金融机构贷款等。这些渠道为保障性住房的建设提供了多元化的资金支持。

三、保障性住房的建设与管理

1. 建设主体：保障性住房的建设主体可以是政府直接组建的机构，也可以是政府通过招标等方式选择的企业。无论哪种方式，政府都在保障性住房的建设中发挥着主导作用。

2. 管理机制：保障性住房的管理通常由政府或其指定的机构负责。这些机构负责保障性住房的分配、使用、维护等环节，确保保障性住房能够真正惠及需要帮助的群体。

四、具体案例与政策依据

- 以安居房为例，作为保障性住房的一种，其建设和分配由政府主导，各地政府根据当地住房需求和经济发展情况制定具体的安居房政策和建设计划。这充分说明了政府在保障性住房建设中的核心作用。

四、劳动生产总值计提折旧含投资性房地产折旧吗

劳动生产总值计提折旧是否包含投资性房地产折旧，应当结合具体的法律法规进行分析。

首先，根据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条的规定，企业按照规定计算的固定资产折旧，在计算应纳税所得额时准予扣除。该法条并没有明确提及劳动生产总值或投资性房地产折旧的相关内容。

进一步地，我们可以参考《中华人民共和国企业所得税法实施条例》中关于固定资产折旧的相关规定。该条例第五十九条至第六十条详细规定了固定资产折旧的计算方法和最低年限，但同样没有直接涉及劳动生产总值或投资性房地产折旧的问题。

不过，从一般的法律原则出发，固定资产折旧通常包括企业拥有的、用于生产经营活动的各类固定资产，如房屋、建筑物、机器设备等。投资性房地产作为企业的一种固定资产，理论上也应当计提折旧。但是，是否将投资性房地产折旧计入劳动生产总值中，则取决于具体的会计处理和劳动生产总值的计算方式。

劳动生产总值计提折旧是否包含投资性房地产折旧，需要根据具体的法律法规、会计准则以及企业的实际情况进行判断。建议企业在实际操作中咨询专业的税务或会计机构，以确保合规性和准确性。

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内容来源参考：头条-投资性房地产属于固定资产还是无形资产,保障性住房是政府投资项目吗

内容审核：王姗忆律师

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