王诗雨律师
法学理论功底扎实，专业能力突出。在工作期间参与办理征拆案件百余件，覆盖山东、河南、湖北、陕西、贵州、福建、四川、天津、广西等多个省市自治区，实务经验丰富。
土地使用权摊计提折旧吗，土地使用权摊销还要提折旧吗
一、土地使用权摊销还要提折旧吗
土地使用权作为无形资产，在其使用期限内需要进行摊销，而不是计提折旧。
1. 摊销与折旧的区别：摊销是对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理方法。而折旧是针对固定资产因使用而产生的价值减少进行的一种会计估计。土地使用权作为无形资产，其价值减少是通过摊销来反映的。
2. 土地使用权的摊销：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条，无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。土地使用权的摊销年限不得低于10年。因此，土地使用权应在其使用期限内进行摊销，以反映其价值的逐渐减少。
3. 土地使用权不计提折旧的原因：折旧是针对固定资产的一种会计处理方式，用于反映固定资产在使用过程中因磨损、老化等原因而导致的价值减少。而土地使用权不同于固定资产，它并不会因为使用而发生物理上的磨损或老化，因此不需要计提折旧。
土地使用权作为无形资产，在使用过程中需要进行摊销以反映其价值的逐渐减少，而不需要计提折旧。
二、土地使用权折旧年限
法律分析：
土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：
一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。在取得权证时，一般应计入：
无形资产-土地使用权
房地产企业获批开发项目后，要将：
无形资产-土地使用权
转到：
开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。
1、折旧公式
年折旧额=固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产，要做摊销。
7、根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。
第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
8、摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(五)电子设备，为3年。
三、土地摊销折旧怎么计算
土地摊销折旧如何计算
关于土地摊销之计算方法如下：
企业在获取土地使用权后，应将其实际投入金额作为土地使用权的综合成本，自自购入之月份开始，依据取得土地使用权证书所规定的使用期限，计算土地使用权的摊销额度，通常来说，土地使用权摊销的期限设定为70年，但具体的摊销期数则可依据土地使用权证上注明的使用日期而定。
在计算过程中，将每月摊销额集中计入公司的管理费用之中。
《企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。
无形资产的摊销年限不得低于10年。 作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国企业所得税法实施条例:第六十七条
无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权摊计提折旧吗，土地使用权摊销还要提折旧吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权怎么计提摊销，土地使用权摊销的会计分录怎么写
内容投稿：薛兴兴
内容审核：王诗雨律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
土地使用权未到期办延期，工业用地使用年限没到期可以延期吗
村民将集体土地转卖,农村集体土地流转程序是如何的
集体土地使用权房本,村证房本和市证房本的区别
土地使用权包括建设吗，建设用地使用权属于国有土地使用权吗
集体土地使用权转让政策,农村集体所有的土地使用权可以转让吗
原土地使用权如何处置，农转非后原来的土地还有使用权吗怎么办
土地使用权年限到期续费，土地使用权到期后续期是否需要交费
土地使用权变更后怎么办，土地使用权变更 办理了新土地使用证 原来的证已经作废无效 若再继续使用
土地管理法 第六十三条 原文，农村集体土地使用权转让规定
土地使用权是按份吗，土地使用权共有是共同共有还是按份共有
拆迁房是怎么投资的,投资性房地产要计提折旧吗
拆迁房是否值得投资,投资性房地产要计提折旧吗
拆迁房要折旧吗,公司购入的房产计提折旧要留残值吗
土地征收村级计提合理吗，农村土地征收政府要收取提成吗
土地使用权摊计提折旧吗，土地使用权摊销还要提折旧吗
拆迁补偿款怎样计提补偿，拆迁补偿支出
拆迁房要不要折旧,公司购入的房产计提折旧要留残值吗
土地使用权要计提折旧吗，土地使用权需要计提折旧吗
集体房屋折旧的会计处理,公司购买房子怎么计提折旧及会计分录,集体房产拆迁
土地使用权是否计提折旧，土地使用权要计提折旧吗
最新新闻
拆迁面积认定，单价低不等于没空间
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱，房子没了也能主张的赔偿项
房屋被拆没拿到钱，合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
房子被偷拆，2026年先固定证据
房子被偷拆，合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
安置房不交付，2026年先把付款期限固定住
安置房不交付，协议签了不等于事情结束，对方不付款、不交房、停发过渡费，都属于不履行协议。老百姓可以起诉，也可以先书面催告，把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。
停产停业损失，惠州这类企业的补偿标准
停产停业损失，土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算，集体建设用地上的厂房，土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算，单价低不等于没空间
补偿面积少算，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁，2026年公房性质梳理
自管公房拆迁，先分清房屋性质。公房分三类：直管公房，产权在房管部门；自管公房，产权在单位；房改房，已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。
无证房按违建拆除，2026年先看建成时间这一步
无证房按违建拆除，卡点落在认定这两个字上，房子定成违建，补偿基数归零；定成历史遗留，合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆，2026年赔偿路子梳理
被逼签协议后强拆，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才可以动手。这条路上任何一环缺失，拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿，2026年先看四个要素
外嫁女不能分补偿，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。
