王诗雨律师
法学理论功底扎实，专业能力突出。在工作期间参与办理征拆案件百余件，覆盖山东、河南、湖北、陕西、贵州、福建、四川、天津、广西等多个省市自治区，实务经验丰富。
土地使用权摊计提折旧吗，土地使用权摊销还要提折旧吗
一、土地使用权摊销还要提折旧吗
土地使用权作为无形资产，在其使用期限内需要进行摊销，而不是计提折旧。
1. 摊销与折旧的区别：摊销是对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理方法。而折旧是针对固定资产因使用而产生的价值减少进行的一种会计估计。土地使用权作为无形资产，其价值减少是通过摊销来反映的。
2. 土地使用权的摊销：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条，无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。土地使用权的摊销年限不得低于10年。因此，土地使用权应在其使用期限内进行摊销，以反映其价值的逐渐减少。
3. 土地使用权不计提折旧的原因：折旧是针对固定资产的一种会计处理方式，用于反映固定资产在使用过程中因磨损、老化等原因而导致的价值减少。而土地使用权不同于固定资产，它并不会因为使用而发生物理上的磨损或老化，因此不需要计提折旧。
土地使用权作为无形资产，在使用过程中需要进行摊销以反映其价值的逐渐减少，而不需要计提折旧。
二、土地使用权折旧年限
法律分析：
土地折旧年限是50-70年，土地使用权的使用年限：
一般在取得权证时开始算起，它使用时间为50-70年。在取得权证时，一般应计入：
无形资产-土地使用权
房地产企业获批开发项目后，要将：
无形资产-土地使用权
转到：
开发成本-土地成本及拆迁补偿费科目核算。
1、折旧公式
年折旧额=固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产，要做摊销。
7、根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。
第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
8、摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;
(五)电子设备，为3年。
三、土地摊销折旧怎么计算
土地摊销折旧如何计算
关于土地摊销之计算方法如下：
企业在获取土地使用权后，应将其实际投入金额作为土地使用权的综合成本，自自购入之月份开始，依据取得土地使用权证书所规定的使用期限，计算土地使用权的摊销额度，通常来说，土地使用权摊销的期限设定为70年，但具体的摊销期数则可依据土地使用权证上注明的使用日期而定。
在计算过程中，将每月摊销额集中计入公司的管理费用之中。
《企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。
无形资产的摊销年限不得低于10年。 作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。 外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国企业所得税法实施条例:第六十七条
无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权怎么计提摊销，土地使用权摊销的会计分录怎么写
内容投稿：薛兴兴
内容审核：王诗雨律师
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