拆迁房收不收配套费用,国家有关城市基础设施配套费的减免规定

拆迁房收不收配套费用,国家有关城市基础设施配套费的减免规定,拆迁房要付钱吗

一、国家有关城市基础设施配套费的减免规定

国家有关城市基础设施配套费的减免规定主要涵盖多个方面，以下是一些常见的减免情形及依据：

一、公共公益类项目减免

1. 教育设施：包括公办和民办全日制学历教育学校、幼儿园（含托儿所）的教学及辅助用房等，如公立小学新建教学楼、民办幼儿园园区建设，均免征城市基础设施配套费。

2. 医疗卫生设施：非营利性医疗机构的医疗用房建设项目，例如公立医院住院大楼、社区卫生服务中心的新建工程，可享受减免政策。

3. 社会福利设施：如养老院、福利院、救助管理站等，为特殊群体提供服务的社会福利设施，通常予以免征。

4. 文化体育设施：图书馆、博物馆、文化馆等不以盈利为目的的公共设施建设项目，同样可能享受配套费的减免。

二、保障性住房项目减免

1. 经济适用住房：面向城市低收入住房困难家庭提供的政策性住房，其建设项目可减免城市基础设施配套费。

2. 公共租赁住房：由政府投资或提供政策支持，面向符合条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工及外来务工人员的保障性住房，一般也会获得减免。

3. 棚户区改造安置住房：为改善居民居住条件而进行的棚户区改造项目，同样享受减免政策。

三、特定企业或项目减免

1. 高新技术产业项目：为鼓励高新技术产业的发展和创新，地方政府可能会对高新技术产业项目给予配套费的减免或优惠。

2. 军事设施项目：军事指挥、作战工程，军用机场、港口、码头等军事设施建设项目，基于国防建设和军事设施的特殊性，免征城市基础设施配套费。

四、其他特定情况减免

1. 因不可抗力或重大自然灾害受损需重建的项目：体现政府对受灾群众的关怀，助力恢复正常生活。

2. 政府批准的城市更新、旧城改造中的回迁安置住房：推动城市改造，保障被拆迁居民权益。

二、拆迁安置房燃气开户需要钱吗现在

拆迁安置房燃气开户是否需要费用，需根据具体情况判断，通常遵循政策规定与合同约定优先的原则。以下是对此问题的详细分析：

1. 政策规定：

- 国家政策：根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕585号），城市基础设施配套费已包含天然气等相关配套费用，不应再单独收取。

- 地方政策：各地根据国家政策精神，也制定了相应实施细则。例如，部分地区规定基础设施配套费已包含燃气初装费，此时住户无需重复缴纳。

2. 合同约定：

- 明确约定：如果拆迁补偿安置协议中明确规定了燃气开户费的承担方，无论是政府、开发商还是被拆迁人，都应按照合同约定执行。

- 不明确约定：若合同中没有明确约定，双方可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行协商补充；若无法达成补充协议，则按照合同相关条款或交易习惯确定。

3. 费用性质与承担方：

- 基础设施建设范畴：燃气管道铺设至户外的工程费用通常由开发商或政府承担，属于项目配套建设成本。

- 个性化服务费用：从户外到户内的燃气表及连接设施安装费，若超出基础配套范围（如需特殊材质管道），可能由住户承担。但这种情况较为少见，且需有明确约定或政策规定。

三、政府棚改项目税收优惠政策

政府棚改项目税收优惠政策主要包括以下几点：

1. 土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

1. 安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

1. 安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取。

2. 安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。

政府棚改项目税收优惠政策涉及土地、住宅用地、税费和配套设施建设等多个方面，旨在降低棚改项目的成本，推动项目的顺利进行，以改善居民的居住条件。请注意，具体的优惠政策可能会因地区和时间的不同而有所差异，建议咨询当地相关部门以获取最准确的信息。

四、买房为什么还要交配套费

买房后还需缴纳配套费，这主要取决于当地政策、购房合同约定及房价构成。以下是对此问题的详细解析：

一、配套费缴纳的法律依据与范围

1. 法律依据：城市基础设施配套费的缴纳依据主要包括《城市房地产管理法》及地方政府规章，如《北京市城市基础设施建设费征收暂行办法》等。这些法规明确了配套费的征收范围、标准及减免情形。

2. 缴纳范围：凡在城市规划区内进行新建、扩建、改建（含临时建筑）的单位或个人，均需按规定缴纳城市基础设施配套费。这包括住宅、商业用房、办公用房等各类建筑工程。

二、配套费缴纳的具体情况

1. 无需缴纳的情况：

- 已包含在房价中：若开发商在售房时已明确房价包含配套设施建设费用，并得到政府批准，购房者则无需再额外缴纳。

- 政策禁止收取：部分地区政府出台明确规定，禁止开发商向购房者收取配套费，该费用应由开发商承担。

2. 需要缴纳的情况：

- 合同有明确约定：购房合同中如明确约定购房者需缴纳配套费，且该条款不违反法律法规强制性规定，购房者则需按约履行。

- 未包含在房价中且政策允许：在某些地区，政策允许开发商在房价外收取配套费，且该费用未计入房价成本。此时，购房者需根据政策规定和合同约定进行缴纳。

三、配套费的收费标准与程序

1. 收费标准：配套费的收费标准因地区而异，通常由当地政府根据经济发展水平、城市建设规划、配套设施建设成本等因素制定。具体标准可能按建筑面积计算，也可能按项目类型分类计算。

2. 缴纳程序：建设单位和个人应当在领取《建设工程规划许可证》前，按规定到相关部门办理城市基础设施配套费缴费手续。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房燃气开户需要钱吗现在,政府棚改项目税收优惠政策

内容审核：陈莹律师

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