拆迁房收不收配套费,国家有关城市基础设施配套费的减免规定

拆迁房收不收配套费,国家有关城市基础设施配套费的减免规定,拆迁安置房配公共配套套要求

一、国家有关城市基础设施配套费的减免规定

国家有关城市基础设施配套费的减免规定主要涵盖多个方面，以下是一些常见的减免情形及依据：

一、公共公益类项目减免

1. 教育设施：包括公办和民办全日制学历教育学校、幼儿园（含托儿所）的教学及辅助用房等，如公立小学新建教学楼、民办幼儿园园区建设，均免征城市基础设施配套费。

2. 医疗卫生设施：非营利性医疗机构的医疗用房建设项目，例如公立医院住院大楼、社区卫生服务中心的新建工程，可享受减免政策。

3. 社会福利设施：如养老院、福利院、救助管理站等，为特殊群体提供服务的社会福利设施，通常予以免征。

4. 文化体育设施：图书馆、博物馆、文化馆等不以盈利为目的的公共设施建设项目，同样可能享受配套费的减免。

二、保障性住房项目减免

1. 经济适用住房：面向城市低收入住房困难家庭提供的政策性住房，其建设项目可减免城市基础设施配套费。

2. 公共租赁住房：由政府投资或提供政策支持，面向符合条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工及外来务工人员的保障性住房，一般也会获得减免。

3. 棚户区改造安置住房：为改善居民居住条件而进行的棚户区改造项目，同样享受减免政策。

三、特定企业或项目减免

1. 高新技术产业项目：为鼓励高新技术产业的发展和创新，地方政府可能会对高新技术产业项目给予配套费的减免或优惠。

2. 军事设施项目：军事指挥、作战工程，军用机场、港口、码头等军事设施建设项目，基于国防建设和军事设施的特殊性，免征城市基础设施配套费。

四、其他特定情况减免

1. 因不可抗力或重大自然灾害受损需重建的项目：体现政府对受灾群众的关怀，助力恢复正常生活。

2. 政府批准的城市更新、旧城改造中的回迁安置住房：推动城市改造，保障被拆迁居民权益。

二、买房为什么还要交配套费

买房后还需缴纳配套费，这主要取决于当地政策、购房合同约定及房价构成。以下是对此问题的详细解析：

一、配套费缴纳的法律依据与范围

1. 法律依据：城市基础设施配套费的缴纳依据主要包括《城市房地产管理法》及地方政府规章，如《北京市城市基础设施建设费征收暂行办法》等。这些法规明确了配套费的征收范围、标准及减免情形。

2. 缴纳范围：凡在城市规划区内进行新建、扩建、改建（含临时建筑）的单位或个人，均需按规定缴纳城市基础设施配套费。这包括住宅、商业用房、办公用房等各类建筑工程。

二、配套费缴纳的具体情况

1. 无需缴纳的情况：

- 已包含在房价中：若开发商在售房时已明确房价包含配套设施建设费用，并得到政府批准，购房者则无需再额外缴纳。

- 政策禁止收取：部分地区政府出台明确规定，禁止开发商向购房者收取配套费，该费用应由开发商承担。

2. 需要缴纳的情况：

- 合同有明确约定：购房合同中如明确约定购房者需缴纳配套费，且该条款不违反法律法规强制性规定，购房者则需按约履行。

- 未包含在房价中且政策允许：在某些地区，政策允许开发商在房价外收取配套费，且该费用未计入房价成本。此时，购房者需根据政策规定和合同约定进行缴纳。

三、配套费的收费标准与程序

1. 收费标准：配套费的收费标准因地区而异，通常由当地政府根据经济发展水平、城市建设规划、配套设施建设成本等因素制定。具体标准可能按建筑面积计算，也可能按项目类型分类计算。

2. 缴纳程序：建设单位和个人应当在领取《建设工程规划许可证》前，按规定到相关部门办理城市基础设施配套费缴费手续。

三、拆迁安置房燃气开户需要钱吗现在

拆迁安置房燃气开户是否需要费用，需根据具体情况判断，通常遵循政策规定与合同约定优先的原则。以下是对此问题的详细分析：

1. 政策规定：

- 国家政策：根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕585号），城市基础设施配套费已包含天然气等相关配套费用，不应再单独收取。

- 地方政策：各地根据国家政策精神，也制定了相应实施细则。例如，部分地区规定基础设施配套费已包含燃气初装费，此时住户无需重复缴纳。

2. 合同约定：

- 明确约定：如果拆迁补偿安置协议中明确规定了燃气开户费的承担方，无论是政府、开发商还是被拆迁人，都应按照合同约定执行。

- 不明确约定：若合同中没有明确约定，双方可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行协商补充；若无法达成补充协议，则按照合同相关条款或交易习惯确定。

3. 费用性质与承担方：

- 基础设施建设范畴：燃气管道铺设至户外的工程费用通常由开发商或政府承担，属于项目配套建设成本。

- 个性化服务费用：从户外到户内的燃气表及连接设施安装费，若超出基础配套范围（如需特殊材质管道），可能由住户承担。但这种情况较为少见，且需有明确约定或政策规定。

四、政府安置房小区天燃气安装费由谁承担

政府安置房小区天然气安装费的承担主体需根据具体情况判断，通常遵循以下原则：

一、政策规定与合同约定优先

1. 政府文件明确责任：若地方政府或相关部门出台文件，明确规定天然气安装费由特定主体（如开发商、政府或住户）承担，则按文件执行。例如，部分地区规定基础设施配套费已包含燃气初装费，此时住户无需重复缴纳。

2. 拆迁协议具体约定：拆迁补偿安置协议中若明确天然气安装费归属（如“甲方负责办理水电气入户手续”），则依协议履行。建议住户在签约时重点核查此类条款。

二、费用性质决定承担方

1. 基础设施建设范畴：天然气管道铺设至户外的工程费用通常由开发商或政府承担，属于项目配套建设成本。

2. 个性化服务费用：从户外到户内的燃气表及连接设施安装费，若超出基础配套范围（如需特殊材质管道），可能由住户承担。

三、常见争议处理场景

1. 协议未提及且当地无明文规定：建议协商分担比例，或通过司法途径确认责任归属。

2. 开发商要求住户全额支付：可要求出示费用明细及物价部门批文，核实是否存在违规收费。

3. 政府承诺代缴但未落实：可向住建部门或纪检监察机关反映，通过行政监督解决。

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内容来源参考：头条-买房为什么还要交配套费,拆迁安置房燃气开户需要钱吗现在

内容审核：刘德凤律师

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