拆迁房玻璃坏了谁负责,回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

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一、回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

回迁房交房2年后玻璃自爆，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在质保期内（一般建筑玻璃的质保期可能在合同中约定，如2年、3年或5年等），且是由于玻璃本身质量问题或安装工艺不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担维修或更换责任。

2. 质保期外但存在质量问题：即便过了质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如玻璃质量不合格或安装存在瑕疵，且非正常使用损耗，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分责任。

二、业主责任

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如擅自改动玻璃结构、未能妥善保护玻璃免受外力撞击等，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或正常损耗：玻璃作为建筑材料，有一定的使用寿命。若自爆是由于自然老化或正常损耗导致的，且业主无法证明是质量问题，责任也通常由业主承担。

三、物业责任

1. 公共区域维护义务：物业公司负责公共区域的维护和管理。若玻璃属于公共区域设施，且物业未按照物业服务合同约定进行合理的检查、维护和保养，导致未能及时发现安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

2. 接到报告未及时处理：若业主已向物业报告玻璃存在问题，但物业未及时采取必要措施防止损失扩大，物业也可能需承担相应责任。

二、交房了没入住 里面玻璃碎了谁负责

交房后未入住，玻璃碎裂的责任归属需视情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 若玻璃碎裂是由于建筑质量问题，如玻璃本身存在瑕疵或安装工艺不合格，且房屋仍在质保期内，开发商应承担维修或更换责任。这是因为开发商对房屋及其附属设施在质保期内负有质量保证义务。

1. 若玻璃碎裂与物业的维护管理不善有关，例如物业未按照物业服务合同的约定，对可能影响玻璃安全的周边设施进行及时检查和维护，物业应根据其过错程度承担一定责任。这可能包括部分维修或更换费用的承担。

1. 如果玻璃碎裂是由第三方造成的，如被高空抛物击中或被他人故意破坏，侵权的第三方应承担赔偿责任。业主有权要求侵权人赔偿玻璃的维修或更换费用。

2. 在无法确定具体侵权人的情况下，根据《民法典》的相关规定，可能由可能加害的建筑物使用人给予补偿，但能够证明自己不是侵权人的除外。

1. 若玻璃碎裂是由于业主自身的故意或重大过失行为造成的，如业主在搬运物品过程中不小心撞碎玻璃，业主需要自行承担维修或更换的费用。

三、买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

买房子以后两年之后玻璃炸了物业是否负责需视具体情况而定。

1. 玻璃自身质量问题：若玻璃自爆是由于玻璃本身的质量问题，如存在制造缺陷或安装不当等，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条，因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者或销售者请求赔偿。在此情况下，责任应由玻璃的生产者或安装者承担，物业一般无需担责。

2. 不可抗力因素：如果玻璃自爆是因为不可抗力因素，如极端天气、地震等自然灾害导致的，那么通常情况下，物业和业主都不需要承担责任。这种情况下，损失一般由业主自行承担，但业主可以考虑通过保险途径来减少损失。

3. 人为破坏：若是人为破坏导致玻璃自爆，根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业应当制止违反治安等行为，并及时向有关行政管理部门报告。此时，破坏者应承担责任，物业在尽到安全管理义务的情况下，一般不需要承担责任。

1. 物业的服务内容：物业服务企业通常负责房屋建筑本体的维修、养护和管理，以及物业管理区域内的公共设施设备的维修、养护和管理等。住户家中的玻璃属于私人财产部分，不属于社区公共设施，因此一般情况下，物业不承担更换自爆玻璃的责任。

2. 物业的安全保障义务：虽然物业不直接承担更换自爆玻璃的责任，但根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。如果物业未尽到安全保障义务，如未对公共区域的玻璃进行定期检查、维护，导致玻璃自爆并造成业主损失，物业可能需承担部分赔偿责任。

若物业服务合同中明确约定物业对房屋公共部分及业主专有部分有定期检查、维护等义务，且物业未履行该义务导致未能及时发现玻璃存在自爆隐患，那么物业可能需承担相应责任。反之，若合同未做此约定或物业已尽到相关义务，则物业无需担责。

买房子以后两年之后玻璃炸了物业是否负责需根据具体情况判断。业主应先了解玻璃自爆的原因，并查看物业服务合同的相关约定，再根据不同情况采取相应的维权措施。如与物业协商无果，业主可通过法律途径维护自己的权益，如向消费者协会投诉或提起诉讼等。

四、买的房子五年后玻璃爆了 是自已出钱吗

关于买的房子五年后玻璃爆了是否需要自己出钱的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细分析：

一、总体判断

房子五年后玻璃爆了，是否需要自己出钱，主要取决于玻璃自爆的原因、是否在保修期内以及是否存在其他责任方。

二、详细分析

1. 保修期内的情况

- 根据《中华人民共和国民法典》及相关建筑质量管理规定，若玻璃是开发商安装的，且自爆发生在保修期内（如合同中约定的三年或五年等），开发商应承担维修或更换的责任。业主可向开发商提出索赔要求，或通过物业协商解决。

2. 保修期外但存在质量问题

- 即便过了质保期，若能证明玻璃存在质量问题，如安装缺陷、材料质量等，且这些问题在房屋交付时就已存在，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分或全部责任。若物业服务合同中约定物业对房屋公共部位有维护义务，且物业未履行该义务导致未能及时发现隐患，物业也可能需承担一定比例的责任。

3. 业主自行购买或维护不当

- 若玻璃是业主自行购买的，且在保修期内自爆，业主应联系销售者或生产者进行索赔。

- 若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，责任由业主自行承担。

- 对于超出保修期的玻璃自爆，若无法证明是产品质量问题，且与业主的使用、维护有关，责任也由业主承担。

4. 不可抗力或自然因素

- 若玻璃自爆是由于不可抗力或自然因素导致的，且没有明确的责任方，根据法律规定，可能需由业主自行承担损失。但这种情况下，若小区有公共维修基金，且玻璃属于公共区域设施，可考虑动用公共维修基金进行更换。

三、结论与建议

买的房子五年后玻璃爆了是否需要自己出钱，需根据具体情况综合判断。业主应首先查明玻璃自爆的原因，并依据相关法律法规和合同约定确定责任方。若协商不成，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，包括向相关部门反映情况、申请专业鉴定以及通过诉讼等方式追究相关方的法律责任。

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内容来源参考：头条-交房了没入住 里面玻璃碎了谁负责,买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

内容审核：张涛律师

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