马欢律师
擅长评估公司对房地产价值评估、拆迁公司签订补偿安置协议、征地拆迁纠纷案件及涉及征地拆迁的民事、其他房产纠纷案件，在国有土地上房屋征收案件、集体土地征收补偿案件、企业公司厂房拆迁案件、违法强拆房屋案件等领域经验丰富。
建设施工合同中腾退条款,施工场地清理费请谁承担
一、施工场地清理费请谁承担
关于施工场地清理费由谁承担的问题，首先需要明确的是，施工场地清理费通常与建设工程的竣工验收及后续工作相关。以下是对该问题的详细分析：
1）施工单位的基本责任根据《建设工程质量管理条例》第二十六条，施工单位对建设工程的施工质量负责，并应当建立质量责任制。这意味着施工单位在工程建设过程中，不仅负责施工质量的把控，还应当负责工程完成后的相关清理工作，以确保工程交付时符合规定的质量标准。
2）竣工验收与清理费用的关系1. 竣工验收的条件
根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程竣工验收应当具备一系列条件，包括完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，以及有施工单位签署的工程保修书等。这些条件中并未直接提及清理费用，但清理工作是确保工程符合交付标准的重要一环。
2. 清理费用的承担
在建设工程实践中，施工场地清理费通常被视为施工单位完成工程的一部分成本。因此，除非合同中有特别约定，否则施工场地清理费一般由施工单位承担。这是因为施工单位在工程建设过程中负责现场的管理和维护，包括施工结束后的清理工作。
3）其他相关考虑因素1. 合同条款
在实际操作中，施工场地清理费的承担方可能因合同条款的不同而有所变化。因此，在签订建设工程施工合同时，双方应明确约定清理费用的承担方，以避免后续争议。
2. 工程监理的作用
虽然工程监理单位主要负责监督施工质量和进度，但在某些情况下，工程监理单位也可能对施工场地的清理工作提出要求或建议。这并不意味着工程监理单位需要承担清理费用。
施工场地清理费一般由施工单位承担，这是基于施工单位对建设工程施工质量的负责以及确保工程符合交付标准的需要。在签订合同时，双方应明确约定清理费用的承担方，以维护各自的权益。
二、城镇住房保障条例 及各地住房保障管理办法
《城镇住房保障条例》及各地住房保障管理办法是为了规范城镇住房保障工作，解决中低收入家庭的住房困难，促进实现住有所居而制定的。以下是对《城镇住房保障条例》及各地住房保障管理办法的详细分析：
一、《城镇住房保障条例》概述
虽然目前《城镇住房保障条例》尚未正式出台，但根据住房城乡建设部起草的《城镇住房保障条例（送审稿）》及后续形成的《城镇住房保障条例（征求意见稿）》，可以对该条例的主要内容有所了解。
1. 立法目的与原则
- 立法目的：规范城镇住房保障工作，解决中低收入家庭的住房困难，促进实现住有所居。
- 立法原则：保障基本、公平公正、全程管理、因地制宜。
2. 保障范围与方式
- 保障范围：符合条件的城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。
- 保障方式：实行实物保障与货币补贴相结合，配租与配售并举。
3. 资金与房源筹集
- 资金来源：政府财政预算、土地出让收益、住房公积金增值收益等。
- 房源筹集：新建、改建、购买、租赁等方式，鼓励社会力量参与。
4. 申请与审核流程
- 申请条件：住房、收入、财产等条件需符合当地标准。
- 审核流程：包括初审、复审、公示等环节。
5. 使用与退出机制
- 使用要求：承租人应合理使用住房及其附属设施，按时缴纳租金。
- 退出机制：租赁期满未续租、不再符合保障条件或违规使用保障性住房的，应腾退住房。
二、各地住房保障管理办法的特点
各地根据《城镇住房保障条例》的立法精神，结合本地实际情况，制定了具体的住房保障管理办法，这些办法在保障范围、保障方式、资金来源、申请条件等方面可能存在差异，但总体上都遵循了公平公正、全程管理、因地制宜的原则。
1. 四川省城镇住房保障条例
- 住房货币化保障：明确了住房保障资金管理体制、资金筹措和管理方式，以及租赁补贴的申请条件、标准和使用规定。
- 住房实物保障：规定了保障性住房建设规划计划、房源筹集、建设用地、选址、配建等要求。
2. 湖北省城镇保障性住房管理办法
- 规划与建设：要求县级以上人民政府科学编制城镇保障性住房建设规划和年度计划，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。
- 申请与审核：明确了申请保障性住房或领取住房租赁补贴的条件和审核流程。
- 使用与退出：规定了保障性住房的租赁期限、续租条件以及违规使用的处理措施。
3. 银川市城市住房保障管理办法
- 建设与管理：制定了保障性住房建设计划，明确了建设用地供应方式、建设资金筹措渠道等。
- 申请条件：详细规定了城镇中低收入群体、新就业人员和在本市稳定就业的外来务工人员申请公共租赁住房的条件。
- 租金与补贴：实行政府定价的租金标准，对符合条件的家庭发放住房租赁补贴。
三、法律依据与住房保障工作的关系
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条和第二十七条对房地产开发的原则和要求进行了规定，这些原则和要求同样适用于城镇住房保障工作。例如，住房保障项目的开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则进行，同时项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范，确保住房的质量和安全。
《城镇住房保障条例》及各地住房保障管理办法为城镇住房保障工作提供了法律依据和制度保障，有助于解决中低收入家庭的住房困难，促进实现住有所居的目标。
三、城镇住房保障条例 及各地住房保障管理办法
《城镇住房保障条例》及各地住房保障管理办法是为了规范城镇住房保障工作，解决中低收入家庭的住房困难，促进实现住有所居而制定的。以下是对《城镇住房保障条例》及各地住房保障管理办法的详细分析：
一、《城镇住房保障条例》概述
虽然目前《城镇住房保障条例》尚未正式出台，但根据住房城乡建设部起草的《城镇住房保障条例（送审稿）》及后续形成的《城镇住房保障条例（征求意见稿）》，可以对该条例的主要内容有所了解。
1. 立法目的与原则
- 立法目的：规范城镇住房保障工作，解决中低收入家庭的住房困难，促进实现住有所居。
- 立法原则：保障基本、公平公正、全程管理、因地制宜。
2. 保障范围与方式
- 保障范围：符合条件的城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。
- 保障方式：实行实物保障与货币补贴相结合，配租与配售并举。
3. 资金与房源筹集
- 资金来源：政府财政预算、土地出让收益、住房公积金增值收益等。
- 房源筹集：新建、改建、购买、租赁等方式，鼓励社会力量参与。
4. 申请与审核流程
- 申请条件：住房、收入、财产等条件需符合当地标准。
- 审核流程：包括初审、复审、公示等环节。
5. 使用与退出机制
- 使用要求：承租人应合理使用住房及其附属设施，按时缴纳租金。
- 退出机制：租赁期满未续租、不再符合保障条件或违规使用保障性住房的，应腾退住房。
二、各地住房保障管理办法的特点
各地根据《城镇住房保障条例》的立法精神，结合本地实际情况，制定了具体的住房保障管理办法，这些办法在保障范围、保障方式、资金来源、申请条件等方面可能存在差异，但总体上都遵循了公平公正、全程管理、因地制宜的原则。
1. 四川省城镇住房保障条例
- 住房货币化保障：明确了住房保障资金管理体制、资金筹措和管理方式，以及租赁补贴的申请条件、标准和使用规定。
- 住房实物保障：规定了保障性住房建设规划计划、房源筹集、建设用地、选址、配建等要求。
2. 湖北省城镇保障性住房管理办法
- 规划与建设：要求县级以上人民政府科学编制城镇保障性住房建设规划和年度计划，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。
- 申请与审核：明确了申请保障性住房或领取住房租赁补贴的条件和审核流程。
- 使用与退出：规定了保障性住房的租赁期限、续租条件以及违规使用的处理措施。
3. 银川市城市住房保障管理办法
- 建设与管理：制定了保障性住房建设计划，明确了建设用地供应方式、建设资金筹措渠道等。
- 申请条件：详细规定了城镇中低收入群体、新就业人员和在本市稳定就业的外来务工人员申请公共租赁住房的条件。
- 租金与补贴：实行政府定价的租金标准，对符合条件的家庭发放住房租赁补贴。
三、法律依据与住房保障工作的关系
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条和第二十七条对房地产开发的原则和要求进行了规定，这些原则和要求同样适用于城镇住房保障工作。例如，住房保障项目的开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则进行，同时项目的设计、施工必须符合国家的有关标准和规范，确保住房的质量和安全。
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内容审核：马欢律师
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