拆迁房是经济适用吗,已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗

拆迁房是经济适用吗,已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗,拆迁房和经济适用房哪个好

一、已经有过经济适用房 还能在享受拆迁房屋补偿吗

购买了经济适用房后，在符合一定条件下，仍然可以享受拆迁房屋补偿。以下是对此问题的详细分析：

一、经济适用房与拆迁补偿的基本关系

1. 经济适用房性质：经济适用房是由政府出资扶持的，具有经济性和适用性的社会保障住房，旨在满足中等及低收入家庭的住房需求。

2. 拆迁补偿原则：拆迁补偿是针对被拆迁房屋的合法权益人因房屋被征收而给予的补偿，包括提供新的住房或给予一定的经济补偿，以保障被拆迁人的居住权益。

二、可以享受拆迁补偿的情况

1. 合法产权：如果购买的经济适用房具有合法且完整的产权，那么当该房屋被拆迁时，有权获得拆迁补偿。补偿方式通常包括货币补偿和产权置换两种形式。

2. 符合当地政策：各地的拆迁政策存在差异，但普遍原则是不会因购买了经济适用房而剥夺获得拆迁补偿的权利。只要符合当地拆迁政策的其他条件（如常住户口、实际居住等），即可享受拆迁补偿。

三、可能影响或限制拆迁补偿的情况

1. 部分产权或共有产权：如果购买的经济适用房只是部分产权或与政府共有产权，那么在拆迁时，补偿将按照产权比例进行分配。

2. 特定政策限制：少数地区的拆迁政策可能会将购买经济适用房作为考量因素，对拆迁补偿进行一定的限制或调整。例如，某些地方可能规定已享受保障性住房政策的被拆迁人在拆迁补偿时不再提供保障性住房安置选项，而只给予货币补偿。

二、办房产证是办安置房好还是经济适用房好

选择办房产证时，安置房与经济适用房各有特点，需根据个人需求和实际情况权衡。

一、产权状况与交易限制

1. 安置房：产权情况复杂，部分安置房在一定期限内（如5年）无法上市交易，且可能存在共有人较多导致的产权纠纷风险。满期后需补缴土地出让金等费用方可取得完全产权并交易。

2. 经济适用房：购买初期拥有有限产权，部分地区规定购买满5年后才可以办理完全产权的房产证。在此之前，经济适用房只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借或擅自改变用途。购买满五年后，购房人可进行交易，但需向政府交纳土地收益等相关费用，或选择按政府标准交纳费用后取得完全产权。

二、土地性质与建设标准

1. 安置房：土地性质多样，可能为划拨或出让性质。建设标准根据当地拆迁安置政策和相关规定执行，考虑被拆迁人需求，但建筑质量、配套设施等可能相对普通，差异较大。

2. 经济适用房：土地通常以划拨方式取得。有严格的建设标准，以中小套型为主，一般控制在60平方米左右，规划设计、建筑质量、配套设施等均符合规范要求。

三、购买对象与位置环境

1. 安置房：特定被拆迁户，基于拆迁补偿协议和相关安置政策分配。可能因拆迁原因位于较偏远地区，小区设施和环境可能不如经济适用房。

2. 经济适用房：城市低收入住房困难家庭，需符合当地规定的收入、住房等条件，经过严格审核程序才能获得购买资格。更注重居住环境和配套设施的建设，以满足低收入家庭的基本生活需求。

三、军队经济适用房是房改成本价购房吗

军队经济适用房并非房改成本价购房，二者在性质、定价机制及购房条件等方面存在显著差异。以下是对这一问题的详细解答：

一、性质与目的

1. 军队经济适用房：是军队为解决现役军官、文职干部、士官及军队职工等人员的住房问题而建设的保障性住房，具有社会保障性质。

2. 房改成本价购房：通常指的是按照房改政策，以成本价向职工出售公有住房，是城镇住房制度改革的一部分，主要针对城镇职工。

二、定价机制

1. 军队经济适用房：房价由建设单位测算，经军区级单位后勤部审核，报总后勤部批准，通常会低于同地段的商品房价格，购房者还可享受军队规定的住房补贴。其定价更多考虑军队人员的住房需求和支付能力。

2. 房改成本价购房：成本价由住房的建造成本、征地和拆迁补偿费等构成，定价机制与城镇住房制度改革政策紧密相关，与军队经济适用房的定价机制不同。

三、购房条件与资格

1. 军队经济适用房：购房人员需符合特定资格，如军队离休、退休干部，接近服役最高年限或公寓住房保障不了的在职军官等，具体标准可能因部队和地区而异。

2. 房改成本价购房：主要面向城镇职工，购房条件通常与职工的工龄、职务、住房状况等因素相关，与军队人员的身份和服役情况无直接关联。

四、法规依据

根据《军队经济适用住房建设管理办法》及相关规定，军队经济适用住房的建设、出售、管理等各个环节均有明确规定，与房改成本价购房的政策体系相互独立。

四、拆迁安置房到底要不要交契税

拆迁安置房是否需要交契税，需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、契税缴纳的基本原则

1. 契税定义：根据《中华人民共和国契税法》，契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受者征收的一种税收。

2. 缴纳原则：契税的缴纳与房屋权属转移的具体情况密切相关，包括转移方式、补偿金额及购房成交价格等因素。

二、拆迁安置房契税缴纳的具体情况

1. 房屋产权调换：

- 不缴纳契税：若居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。

- 缴纳契税：若居民需缴纳房屋产权调换差价，则对差价部分按规定征收契税。

2. 货币补偿用于购房：

- 不缴纳契税：若居民因房屋被征收获得货币补偿，并用此补偿款重新购置房屋，且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

- 缴纳契税：若居民用拆迁补偿款购房，且购房成交价格超过货币补偿的，对超出部分按规定征收契税。

3. 经济适用房性质的安置房：若购买的安置房性质属于经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税。

三、特殊优惠政策与注意事项

1. 特殊优惠政策：在某些情况下，如被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，且不补缴产权调换差价款的，可能免征契税。

2. 注意事项：不同地区契税政策和征收标准可能有所不同，建议提前了解当地政策，并咨询当地税务部门或房产管理部门，以准确了解并遵守相关规定。

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内容来源参考：头条-办房产证是办安置房好还是经济适用房好,军队经济适用房是房改成本价购房吗

内容审核：张凡律师

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