什么是腾退共有产权房的标准,廉租房和保租房公租房三者的区别是什么

什么是腾退共有产权房的标准,廉租房和保租房公租房三者的区别是什么,公房腾退 共同居住人有补偿吗

一、廉租房和保租房公租房三者的区别是什么

廉租房、公租房和保租房（保障性租赁住房）在定义、保障对象、租金标准、产权归属及管理方式等方面存在显著差异，具体分析如下：

一、定义与性质

1. 廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的具有社会保障性质的住房，本质是政府为最低收入群体提供的福利性住房。

2. 公租房：由政府主导投资、建设或由政府提供政策支持、社会力量投资，限定户型面积和租金水平，面向城市中低收入住房困难家庭、新就业无房职工及外来务工人员出租的保障性住房，属于过渡性的社会保障住房。

3. 保租房：主要面向符合条件的新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务行业的人员，如环卫、公交、教育、医护等，旨在解决其阶段性住房困难问题。

二、保障对象与申请条件

1. 廉租房：主要针对城市特困家庭，如低保户、残疾人家庭、优抚家庭等，要求申请人持有民政部门核发的低保证明，且家庭住房面积低于规定标准。

2. 公租房：覆盖中低收入群体，包括新毕业大学生、外来务工人员等，设定收入线标准，通常低于当地人均可支配收入一定比例，无需低保资格，且逐步放宽至持居住证的非户籍常住人口。

3. 保租房：重点保障新市民、青年人等群体，特别是从事基本公共服务行业的人员，申请条件相对宽松，主要考察住房困难情况。

三、租金标准与补贴方式

1. 廉租房：租金标准极低，通常为同地段市场租金的10%-30%，部分地区实行象征性收费，政府全额或差额补贴。

2. 公租房：租金水平约为市场价的60%-80%，部分地区提供租赁补贴，但非全覆盖。

3. 保租房：租金标准低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体由政府根据市场情况确定，确保新市民、青年人等群体能够承担。

四、产权归属与管理方式

1. 廉租房：房屋产权完全归政府所有，禁止转租转借，退出时需无条件腾退。

2. 公租房：产权属性多样，包括政府直管和企业代建，租赁合同一般5年为期，符合条件者可续租，部分试点项目探索“先租后买”机制。

3. 保租房：产权可能归政府、企业或社会力量所有，管理方式更加灵活，注重满足新市民、青年人等群体的住房需求。

二、房改售房是什么意思

房改售房，通常指的是房改房的出售。房改房，即已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。关于房改售房的具体解释如下：

1. 房改房的性质与来源：

- 房改房最初属于单位产权，个人通过出资购买产权并获得产权证后，房改房成为个人产权。

- 这种个人产权的房改房与商品房的个人产权性质相同，可以进行交易。

2. 房改房上市交易的条件：

- 根据相关规定，房改房上市交易需要满足一定条件，包括已取得房地产权证、已按标准价或成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款以及已按规定交纳国有土地使用权出让金等。

- 这些条件确保了房改房的合法性以及交易的公平性。

3. 房改房上市交易的流程：

- 产权所有人需前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

- 填写好申请表后，需到原产权单位盖章并领取相关表格。

- 之后，需将单位盖好章的申请表提交至市房产局公房科盖章。

- 完成上述步骤后，带齐相关资料回到房改办，办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

- 完成房改办的所有手续后，房改房即可上市交易。

房改售房是指已购公有住房在满足一定条件下进行的上市交易行为。这一过程涉及多个环节和条件，需要产权所有人按照相关规定逐步完成。

三、楼房一层是架空层是怎么规定的

楼房一层是架空层的相关规定主要涉及归属、使用、规划及建筑面积计算等方面，具体如下：

一、架空层的归属问题

1. 原则上属于业主共有：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。架空层作为建筑区划内的一种公共场所或公用设施，在无特殊约定的情况下，其所有权归全体业主共有。

2. 有约定从约定：若房屋买卖合同、小区规划文件等相关材料中有关于架空层归属的特殊约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定来确定架空层的归属。

3. 规划中的明确归属：若架空层在规划中明确属于业主共有部分，如用于停放车辆、设置休闲设施等公共用途，则其产权应属于业主。

二、架空层的使用与管理

1. 业主共同决定：由于架空层属于业主共有，其使用、经营等重大事项应由业主共同决定。业主可以通过业主大会或者业主委员会，依据法定程序就架空层的用途、经营收益分配等事项作出决议。

2. 禁止擅自改变用途：任何单位和个人不得擅自改变架空层的用途，如将其用于商业经营等非公共用途，除非经过业主大会同意等法定程序。否则，将可能侵犯其他业主的合法权益，并引发纠纷。

三、架空层的规划与建筑面积计算

1. 规划许可：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，城市、镇规划区内进行建设需申请建设工程规划许可证。未经许可擅自改建架空层为房屋，属于违法行为。

2. 建筑面积计算：架空层是否计算建筑面积，主要取决于其是否具有永久性顶盖、高度以及是否有围护结构和具体用途等因素。应严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》等相关规定执行。

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内容来源参考：头条-房改售房是什么意思,楼房一层是架空层是怎么规定的

内容审核：贾燕丽律师

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